Allendorf
Allendorf (PLZ 07426) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 336 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Allendorf über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bechstedt, Sitzendorf und Schwarzburg an.
Immobilienpreise in Allendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Allendorf (Saalfeld-Rudolstadt)
Allendorf im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Der Angebotskaufpreis von 1.882 €/m² ist der höchste aller Nachbarorte und deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete nur leicht darüber liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 4,36 %, die im unteren 18 %-Bereich Thüringens liegt. Die Bevölkerung ist mit 336 Einwohnern stabil, der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick und Preisgefüge
Allendorf liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Süden Thüringens auf 8,78 km² Fläche. Der Ort hat 336 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt wird durch ein auffälliges Preisgefüge geprägt: Der Angebotskaufpreis von 1.882 €/m² ist der höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 8 km und liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,83 €/m² liegt dagegen nur leicht über dem Kreis- und nahezu auf dem Niveau des Thüringer Durchschnitts. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von 4,36 % und einem Kaufpreisfaktor von 22,96 aus. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und kennzeichnen einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der Angebotskaufpreis von 1.882 €/m² übersteigt den Kreisdurchschnitt von 1.107 €/m² um etwa 70 % und den Thüringer Durchschnitt von 1.459 €/m² um 29 %. Die Angebotsmiete liegt mit 6,83 €/m² nur 8 % über dem Kreiswert von 6,32 €/m² und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,96 bedeutet, dass der Kaufpreis knapp 23 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht. Im Kreis Saalfeld-Rudolstadt beträgt er durchschnittlich 15,42 Jahre, in Thüringen 17,88 Jahre. Die Bruttomietrendite von 4,36 % liegt im 17. Perzentil von 605 untersuchten Thüringer Orten — nur etwa 17 % der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der Vergleich mit den Nachbarorten verdeutlicht die Einzigartigkeit von Allendorf: Bechstedt (1,4 km) weist mit 10,79 €/m² die höchste Miete, aber nur 850 €/m² Kaufpreis auf. Schwarzburg (3 km) und Königsee (4,2 km) liegen mit 860 bzw. 940 €/m² deutlich unter Allendorfs Kaufpreis, bei ähnlichen Mieten. Allendorf ist damit der einzige Ort im Umkreis, bei dem der Kaufpreis die 1.800-€/m²-Grenze überschreitet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Allendorfs entwickelt sich seit 2019 leicht rückläufig: Von 337 Einwohnern (2019) auf 336 (2024), was einer Abnahme von 0,3 % entspricht. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 325 Einwohnern erreicht, gefolgt von einem Anstieg auf 338 im Jahr 2022. Seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 336. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,61 % und entspricht dem Wert von 2022. Sie ist damit niedrig im bundesweiten Vergleich, auch wenn sie im Beobachtungszeitraum von 2,11 % (2016) auf 3,61 % (2023) angestiegen ist, mit einem kurzen Einbruch 2020 auf 2,06 %. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig steigender Arbeitslosenquote deutet auf eine Alterung der Erwerbsbevölkerung hin, ohne dass dies aus den vorliegenden Daten eindeutig belegt werden kann.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektive
Der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab. Auf 400 Kreise bezogen belegt er den Gesamtrang 360. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik (380/400) und Wettbewerb/Innovation (372/400). Auch der Demografie-Rang liegt mit 368 im unteren Bereich, was die Bevölkerungsrückgänge in der Region widerspiegelt. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand/Soziale Lage (263/400), was auf eine vergleichsweise stabile soziale Lage hindeutet. Der Arbeitsmarktrang (321/400) liegt ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Allendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Allendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Allendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.883 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Allendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 337 Einwohner |
| 2020 | 338 Einwohner |
| 2021 | 325 Einwohner |
| 2022 | 338 Einwohner |
| 2023 | 336 Einwohner |
| 2024 | 336 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Allendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Allendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Allendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Allendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Allendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Allendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechstedt | 10,79 €/m² |
| Bad Blankenburg | 7,05 €/m² |
| Königsee | 6,85 €/m² |
| Allendorf | 6,83 €/m² |
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Allendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Allendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Königsee | 8,75 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Bad Blankenburg | 7,02 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Allendorf | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bechstedt | 1,4 km | 07426 | 10,79 € | 850 € | – |
| Sitzendorf | 2,7 km | 07429 | 6,38 € | 1.350 € | 5,67 % |
| Schwarzburg | 3,0 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
| Königsee, Stadt | 4,2 km | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Unterweißbach | 4,5 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Döschnitz | 6,8 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
| Rohrbach | 7,3 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Bad Blankenburg, Stadt | 7,9 km | 07422 | 7,05 € | 1.206 € | 7,02 % |
| Schwarzatal, Stadt | 8,1 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
Wo liegt Allendorf?
Lage
Allendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Allendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.882 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 336 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6557, 11,1586 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Allendorf
Was kostet eine Wohnung in Allendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Allendorf liegt bei 6,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.882 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt (6,32 Euro/m² Miete, 1.107 Euro/m² Kaufpreis) und der Kaufpreis auch über dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro/m²). Die Miete liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Allendorf?
Die Bruttomietrendite in Allendorf beträgt 4,36 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 22,96 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt eine deutlich höhere Rendite von 7,29 Prozent (Kaufpreisfaktor 15,42) und Thüringen insgesamt 6,32 Prozent (Kaufpreisfaktor 17,88) auf. Mit einem Perzentilrang von 17,47 im Bundesland liegt Allendorf unter rund 83 Prozent der vergleichbaren Orte in Thüringen – das bedeutet, dass die Rendite im unteren Bereich liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Allendorf?
Allendorf hat aktuell 336 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der verfügbaren Reihe (2019) um rund 0,3 Prozent leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,61 Prozent.
Wie schneidet Allendorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Saalfeld-Rudolstadt den Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 380, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 263 am besten abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Allendorf.
Wie verhält sich Allendorf zu den Nachbarorten?
Die Nachbarorte zeigen große Unterschiede: Bechstedt (1,4 km Entfernung) weist mit 10,79 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, aber mit 850 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis. Schwarzburg (3 km) hat mit 8,41 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite als Allendorf. Im Umkreis von bis zu 8 km liegen die Kaufpreise zwischen 860 und 1.403 Euro/m² und die Mieten zwischen 5,22 und 10,79 Euro/m².
Woher stammen die Daten zu Allendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Allendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Allendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |