Uhlstädt-Kirchhasel
Uhlstädt-Kirchhasel (PLZ 07407) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 5.514 Einwohner auf 121,6 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 780 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,8 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uhlstädt-Kirchhasel über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Orlamünde, Freienorla und Eichenberg an.
Immobilienpreise in Uhlstädt-Kirchhasel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Uhlstädt-Kirchhasel
Uhlstädt-Kirchhasel im Saalfeld-Rudolstadt weist die höchste Bruttomietrendite Thüringens (11,39 %) bei extrem niedrigen Kaufpreisen (780 €/m²) auf. Die Miete liegt dabei leicht über dem Thüringen-Durchschnitt. Der Ort verliert seit Jahren Bevölkerung (-7,4 % seit 2015) und liegt im Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas zu den schlechtesten 10 % gehört. Die Immobilienpreise zeigen extreme jährliche Schwankungen, was auf einen dünnen Markt hindeuten kann.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Uhlstädt-Kirchhasel ist durch außergewöhnlich niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 780 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,39 Prozent – der höchste Wert unter allen 605 erfassten Orten in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,78, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 8,8-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Bundesdurchschnitt liegt der Faktor bei 17,9, in Thüringen bei 17,9 und im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 15,4. Uhlstädt-Kirchhasel liegt damit deutlich unter dem regionalen und nationalen Durchschnitt. Die Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite entspricht dem Muster ländlicher Räume mit schwacher Nachfrage und strukturellen Herausforderungen.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen statt Trend
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen kein klares Auf- oder Abwärtsgericht, sondern starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 5,22 Euro (2018) und 8,51 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 400 Euro (2020) und 1.000 Euro (2019). Diese Volatilität kann auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Ein struktureller Trend ist aus den Daten nicht ableitbar. Die CAGR-Werte von 6,3 Prozent für Mieten und 1,6 Prozent für Kaufpreise sind aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.
Demografie: Bevölkerungsrückgang seit Jahren
Uhlstädt-Kirchhasel hat 5.514 Einwohner auf einer Fläche von 121,64 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 7,4 Prozent von 5.955 auf 5.514 gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich bis 2022, als die Zahl auf 5.505 fiel, und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 5.514. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,3 Prozent. Der anhaltende Bevölkerungsrückgang geht einher mit niedrigen Kaufpreisen – ein Muster, das sich in ähnlichen ländlichen Räumen Thüringens wiederfindet.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt
Im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt liegt die Angebotsmiete in Uhlstädt-Kirchhasel mit 7,40 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 6,32 Euro, der Kaufpreis mit 780 Euro jedoch deutlich darunter (Kreis: 1.107 Euro). Dieser Unterschied erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Die Mieten sind relativ hoch, die Kaufpreise aber extrem niedrig. Im Vergleich zu Thüringen liegt die Miete mit 7,40 Euro leicht über dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro, der Kaufpreis mit 780 Euro jedoch weit darunter (Thüringen: 1.459 Euro). Zum Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) liegt Uhlstädt-Kirchhasel bei beiden Preisen unter dem jeweiligen Mittel. Bei den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Orlamünde (5,2 km) hat mit 1.103 Euro einen höheren Kaufpreis und eine niedrigere Rendite von 7,18 Prozent, während Freienorla (6,2 km) mit 654 Euro noch niedrigere Preise und eine ähnliche Rendite von 11,51 Prozent aufweist.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten
Der Kreis Saalfeld-Rudolstadt, zu dem Uhlstädt-Kirchhasel gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 360 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 380 in Dynamik, 341 in Stärke, 368 in Demografie, 321 in Arbeitsmarkt und 372 in Wettbewerb und Innovation. Damit gehört der Kreis zu den schlechtesten 10 Prozent in Deutschland. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Standortfaktoren entsprechen dem Muster strukturell schwacher ländlicher Regionen in Ostdeutschland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uhlstädt-Kirchhasel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uhlstädt-Kirchhasel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2020 | 5,32 €/m² |
| 2021 | 5,89 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,78 €/m² |
| 2024 | 5,37 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uhlstädt-Kirchhasel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 837 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 400 €/m² |
| 2021 | 746 €/m² |
| 2022 | 971 €/m² |
| 2023 | 996 €/m² |
| 2024 | 739 €/m² |
| 2025 | 839 €/m² |
| 2026 | 951 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uhlstädt-Kirchhasel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 % |
| 2019 | 8,18 % |
| 2021 | 9,48 % |
| 2022 | 9,27 % |
| 2023 | 8,17 % |
| 2024 | 8,72 % |
| 2025 | 10,01 % |
| 2026 | 10,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uhlstädt-Kirchhasel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.955 Einwohner |
| 2016 | 5.921 Einwohner |
| 2017 | 5.865 Einwohner |
| 2018 | 5.807 Einwohner |
| 2019 | 5.729 Einwohner |
| 2020 | 5.642 Einwohner |
| 2021 | 5.595 Einwohner |
| 2022 | 5.505 Einwohner |
| 2023 | 5.514 Einwohner |
| 2024 | 5.514 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uhlstädt-Kirchhasel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Uhlstädt-Kirchhasel liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Uhlstädt-Kirchhasel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uhlstädt-Kirchhasel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uhlstädt-Kirchhasel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uhlstädt-Kirchhasel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 7,40 €/m² |
| Gumperda | 7,09 €/m² |
| Orlamünde | 6,60 €/m² |
| Krölpa | 6,35 €/m² |
| Freienorla | 6,27 €/m² |
| Reinstädt | 6,01 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
| Langenorla | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uhlstädt-Kirchhasel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uhlstädt-Kirchhasel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freienorla | 11,51 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 11,39 % |
| Gumperda | 8,73 % |
| Langenorla | 8,24 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Orlamünde | 7,18 % |
| Krölpa | 6,40 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Reinstädt | 3,26 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Orlamünde, Stadt | 5,2 km | 07768 | 6,60 € | 1.103 € | 7,18 % |
| Freienorla | 6,2 km | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Eichenberg | 7,3 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Reinstädt | 7,5 km | 07768 | 6,01 € | 2.209 € | 3,26 % |
| Langenorla | 7,8 km | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Gumperda | 8,5 km | 07768 | 7,09 € | 975 € | 8,73 % |
| Großeutersdorf | 8,7 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Krölpa | 8,9 km | 07387 | 6,35 € | 1.191 € | 6,40 % |
| Bibra | 8,9 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
Wo liegt Uhlstädt-Kirchhasel?
Lage
Uhlstädt-Kirchhasel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uhlstädt-Kirchhasel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 780 € |
| Bruttomietrendite | 11,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,8 |
| Einwohner | 5.514 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 121,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,7421, 11,4665 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uhlstädt-Kirchhasel
Was kostet eine Wohnung in Uhlstädt-Kirchhasel?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 780 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro/m² bzw. 6,88 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,78, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 8,8-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Uhlstädt-Kirchhasel entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,22 Euro/m² (2018) und 8,51 Euro/m² (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 399,96 Euro/m² (2020) und 1.000 Euro/m² (2019). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 6,30 % für die Miete und 1,61 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Uhlstädt-Kirchhasel?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,39 % und liegt damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 %. Im Perzentilrang von 96,67 im Bundesland bedeutet das, dass nur etwa 3,3 % der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 8,78 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 17,88.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Uhlstädt-Kirchhasel?
Die Gemeinde hat aktuell 5.514 Einwohner (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 7,4 % auf 5.514 gesunken (von 5.955 auf 5.514). In den letzten beiden Jahren stabilisierte sie sich bei 5.514.
Woher stammen die Daten zu Uhlstädt-Kirchhasel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uhlstädt-Kirchhasel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uhlstädt-Kirchhasel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Schwarzburg | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |