Uhlstädt-Kirchhasel
Uhlstädt-Kirchhasel (PLZ 07407) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 5.514 Einwohner auf 121,6 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 780 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,8 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uhlstädt-Kirchhasel über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Orlamünde, Freienorla und Eichenberg an.
Immobilienpreise in Uhlstädt-Kirchhasel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uhlstädt-Kirchhasel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uhlstädt-Kirchhasel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2020 | 5,32 €/m² |
| 2021 | 5,89 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,78 €/m² |
| 2024 | 5,37 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uhlstädt-Kirchhasel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 837 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 400 €/m² |
| 2021 | 746 €/m² |
| 2022 | 971 €/m² |
| 2023 | 996 €/m² |
| 2024 | 739 €/m² |
| 2025 | 839 €/m² |
| 2026 | 951 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uhlstädt-Kirchhasel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 % |
| 2019 | 8,18 % |
| 2021 | 9,48 % |
| 2022 | 9,27 % |
| 2023 | 8,17 % |
| 2024 | 8,72 % |
| 2025 | 10,01 % |
| 2026 | 10,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uhlstädt-Kirchhasel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.955 Einwohner |
| 2016 | 5.921 Einwohner |
| 2017 | 5.865 Einwohner |
| 2018 | 5.807 Einwohner |
| 2019 | 5.729 Einwohner |
| 2020 | 5.642 Einwohner |
| 2021 | 5.595 Einwohner |
| 2022 | 5.505 Einwohner |
| 2023 | 5.514 Einwohner |
| 2024 | 5.514 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uhlstädt-Kirchhasel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Uhlstädt-Kirchhasel liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Uhlstädt-Kirchhasel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uhlstädt-Kirchhasel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uhlstädt-Kirchhasel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uhlstädt-Kirchhasel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 7,40 €/m² |
| Gumperda | 7,09 €/m² |
| Orlamünde | 6,60 €/m² |
| Krölpa | 6,35 €/m² |
| Freienorla | 6,27 €/m² |
| Reinstädt | 6,01 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
| Langenorla | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uhlstädt-Kirchhasel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uhlstädt-Kirchhasel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freienorla | 11,51 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 11,39 % |
| Gumperda | 8,73 % |
| Langenorla | 8,24 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Orlamünde | 7,18 % |
| Krölpa | 6,40 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Reinstädt | 3,26 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Orlamünde, Stadt | 5,2 km | 07768 | 6,60 € | 1.103 € | 7,18 % |
| Freienorla | 6,2 km | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Eichenberg | 7,3 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Reinstädt | 7,5 km | 07768 | 6,01 € | 2.209 € | 3,26 % |
| Langenorla | 7,8 km | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Gumperda | 8,5 km | 07768 | 7,09 € | 975 € | 8,73 % |
| Großeutersdorf | 8,7 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Krölpa | 8,9 km | 07387 | 6,35 € | 1.191 € | 6,40 % |
| Bibra | 8,9 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
Wo liegt Uhlstädt-Kirchhasel?
Lage
Uhlstädt-Kirchhasel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uhlstädt-Kirchhasel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 780 € |
| Bruttomietrendite | 11,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,8 |
| Einwohner | 5.514 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 121,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,7421, 11,4665 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uhlstädt-Kirchhasel
Was kostet eine Wohnung in Uhlstädt-Kirchhasel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Uhlstädt-Kirchhasel liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 780 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 54.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Uhlstädt-Kirchhasel?
Die Bruttomietrendite in Uhlstädt-Kirchhasel beträgt 11,39 %, der Kaufpreisfaktor 8,8 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Uhlstädt-Kirchhasel über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Uhlstädt-Kirchhasel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Uhlstädt-Kirchhasel von 5,22 € auf 8,51 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Uhlstädt-Kirchhasel im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Uhlstädt-Kirchhasel liegt bei 11,39 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Uhlstädt-Kirchhasel liegt damit 4,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Uhlstädt-Kirchhasel?
Uhlstädt-Kirchhasel hat 5.514 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Schwarzburg | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |