Schwarzatal, Stadt
Schwarzatal (PLZ 98744) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 3.355 Einwohner auf 26,0 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,95 € pro m², der Kaufpreis bei 607 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzatal über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,11 € auf 4,20 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deesbach, Cursdorf und Unterweißbach an.
Immobilienpreise in Schwarzatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 €/m² |
| 2019 | 5,90 €/m² |
| 2020 | 3,73 €/m² |
| 2021 | 4,51 €/m² |
| 2022 | 5,02 €/m² |
| 2023 | 4,49 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 4,70 €/m² |
| 2026 | 4,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 695 €/m² |
| 2022 | 696 €/m² |
| 2024 | 310 €/m² |
| 2025 | 852 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,79 % |
| 2022 | 8,66 % |
| 2025 | 6,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 3.543 Einwohner |
| 2020 | 3.504 Einwohner |
| 2021 | 3.427 Einwohner |
| 2022 | 3.393 Einwohner |
| 2023 | 3.355 Einwohner |
| 2024 | 3.355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzatal liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Deesbach | 6,20 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Katzhütte | 5,66 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
| Cursdorf | 4,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Deesbach | 11,14 % |
| Katzhütte | 10,56 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Meura | 6,58 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Cursdorf | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deesbach | 1,6 km | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Cursdorf | 1,7 km | 98744 | 4,18 € | 1.286 € | 3,90 % |
| Unterweißbach | 3,9 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Meura | 4,6 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
| Rohrbach | 5,8 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Sitzendorf | 5,9 km | 07429 | 6,38 € | 1.350 € | 5,67 % |
| Döschnitz | 7,0 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
| Katzhütte | 7,3 km | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Schwarzburg | 7,5 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
Wo liegt Schwarzatal?
Lage
Schwarzatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 607 € |
| Bruttomietrendite | 11,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,5 |
| Einwohner | 3.355 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 26,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,5831, 11,1442 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzatal
Was kostet eine Wohnung in Schwarzatal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzatal liegt bei 5,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 417 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 607 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 42.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzatal?
Die Bruttomietrendite in Schwarzatal beträgt 11,76 %, der Kaufpreisfaktor 8,5 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzatal über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzatal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzatal von 5,11 € auf 4,20 € pro m² — im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzatal im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzatal liegt bei 11,76 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Schwarzatal liegt damit 4,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzatal?
Schwarzatal hat 3.355 Einwohner bei 129 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Schwarzburg | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |