Katzhütte
Katzhütte (PLZ 98746) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 1.229 Einwohner auf 28,9 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,66 € pro m², der Kaufpreis bei 643 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Katzhütte über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,34 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großbreitenbach, Goldisthal und Cursdorf an.
Immobilienpreise in Katzhütte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Katzhütte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Katzhütte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 4,00 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 4,50 €/m² |
| 2024 | 6,49 €/m² |
| 2025 | 6,36 €/m² |
| 2026 | 7,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Katzhütte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 628 €/m² |
| 2022 | 323 €/m² |
| 2023 | 968 €/m² |
| 2024 | 616 €/m² |
| 2025 | 941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Katzhütte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,65 % |
| 2023 | 5,58 % |
| 2024 | 12,65 % |
| 2025 | 8,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Katzhütte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.293 Einwohner |
| 2020 | 1.291 Einwohner |
| 2021 | 1.267 Einwohner |
| 2022 | 1.257 Einwohner |
| 2023 | 1.229 Einwohner |
| 2024 | 1.229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Katzhütte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,77 % |
| 2017 | 4,64 % |
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 5,55 % |
| 2021 | 5,68 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Katzhütte liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Katzhütte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Katzhütte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Katzhütte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Katzhütte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbreitenbach | 6,92 €/m² |
| Neuhaus am Rennweg | 6,68 €/m² |
| Lauscha | 6,49 €/m² |
| Masserberg | 6,46 €/m² |
| Deesbach | 6,20 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Katzhütte | 5,66 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Goldisthal | 5,02 €/m² |
| Cursdorf | 4,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Katzhütte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Katzhütte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Deesbach | 11,14 % |
| Großbreitenbach | 10,97 % |
| Katzhütte | 10,56 % |
| Lauscha | 9,99 % |
| Neuhaus am Rennweg | 7,42 % |
| Masserberg | 6,51 % |
| Goldisthal | 5,48 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Cursdorf | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großbreitenbach, Stadt | 4,5 km | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Goldisthal | 5,1 km | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Cursdorf | 5,7 km | 98744 | 4,18 € | 1.286 € | 3,90 % |
| Deesbach | 6,9 km | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Masserberg | 6,9 km | 98666 | 6,46 € | 1.191 € | 6,51 % |
| Schwarzatal, Stadt | 7,3 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Neuhaus am Rennweg, Stadt | 7,7 km | 98724 | 6,68 € | 1.081 € | 7,42 % |
| Unterweißbach | 10,6 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Lauscha, Stadt | 11,4 km | 98724 | 6,49 € | 780 € | 9,99 % |
Wo liegt Katzhütte?
Lage
Katzhütte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Katzhütte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 643 € |
| Bruttomietrendite | 10,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 1.229 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 28,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,5528, 11,0531 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Katzhütte
Was kostet eine Wohnung in Katzhütte?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Katzhütte liegt bei 5,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 396 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 643 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 45.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Katzhütte?
Die Bruttomietrendite in Katzhütte beträgt 10,56 %, der Kaufpreisfaktor 9,5 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Katzhütte über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Katzhütte entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Katzhütte von 5,00 € auf 7,34 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Katzhütte im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Katzhütte liegt bei 10,56 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Katzhütte liegt damit 3,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Katzhütte?
Katzhütte hat 1.229 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Schwarzburg | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |