Großbreitenbach, Stadt
Großbreitenbach (PLZ 98701) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 5.882 Einwohner auf 80,8 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,1 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großbreitenbach über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,17 € auf 5,95 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Katzhütte, Goldisthal und Masserberg an.
Immobilienpreise in Großbreitenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Großbreitenbach, Stadt
Großbreitenbach im Ilm-Kreis weist mit 757 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 6,92 Euro Miete einen der günstigsten Immobilienmärkte Thüringens auf. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 10,97 Prozent gehört zu den höchsten im Bundesland (Perzentilrang 95,84). Kaufpreise sind seit 2021 rückläufig, Mieten schwanken stark. Die Bevölkerung ist seit 2019 um 5,9 Prozent gesunken. Der Ortsteil Neustadt am Rennsteig als Erholungsort am Rennsteig ist ein strukturtragender Faktor.
Marktüberblick: Extreme Rendite durch niedrige Kaufpreise
Großbreitenbach im Ilm-Kreis präsentiert sich als einer der günstigsten Wohnstandorte Thüringens bei gleichzeitig außergewöhnlich hohen angebotsgestützten Mietrenditen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 757 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,97 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 9,12. Beide Werte sind die niedrigsten unter allen acht Nachbarorten im Umkreis und liegen weit unter den Durchschnittswerten des Ilm-Kreises (Kaufpreisfaktor 21,54) und Thüringens (17,88). Der Perzentilrang von 95,84 im Bundesland bedeutet: Von den 605 erfassten Orten in Thüringen liegen nur etwa fünf Prozent der Orte bei der Bruttomietrendite noch höher. Diese extreme Rendite ist primär eine Funktion der niedrigen Kaufpreise – die Miete liegt mit 6,92 Euro leicht über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, während der Kaufpreis mit 757 Euro knapp die Hälfte des Landesdurchschnitts von 1.459 Euro beträgt.
Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreisrutsch bei schwankenden Mieten
Die Kaufpreise in Großbreitenbach sind seit 2021 deutlich rückläufig. Im Jahr 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 780 Euro pro Quadratmeter, bis 2026 fiel er auf 562,50 Euro – ein Rückgang um rund 28 Prozent bei einer jährlichen Veränderungsrate von minus 6,33 Prozent. Die Mieten zeigen ein anderes Bild: Sie schwanken stark und ohne klaren Trend. Nach 4,17 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 6,91 Euro, fielen 2022 wieder auf 4,80 Euro, stiegen 2025 auf einen Spitzenwert von 8,70 Euro und lagen 2026 bei 5,95 Euro. Die angegebene jährliche Veränderungsrate (CAGR) von 4,54 Prozent für die Miete wird durch diese starken Schwankungen überlagert. Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und schwankenden, aber im Durchschnitt moderaten Mieten erklärt, warum die Bruttomietrendite mit 10,97 Prozent so außergewöhnlich hoch ist – sie ist das Ergebnis eines Marktes mit niedrigen Basispreisen.
Regionale Einordnung: Günstigster Preisfaktor im Umkreis
Im regionalen Vergleich liegt Großbreitenbach bei beiden Preisen – Miete und Kaufpreis – unter dem Durchschnitt des Ilm-Kreises. Der Kaufpreis von 757 Euro pro Quadratmeter ist knapp die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.598 Euro. Bei der Miete mit 6,92 Euro liegt der Ort knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,06 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Unter den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 11,4 Kilometern hat Großbreitenbach die zweithöchste Bruttomietrendite (10,97 Prozent). Nur Schwarzatal (11,76 Prozent) und Deesbach (11,14 Prozent) übertreffen die Rendite. Die Nachbarn Goldisthal (5,48 Prozent), Masserberg (6,51 Prozent) und Unterweißbach (4,46 Prozent) weisen deutlich niedrigere Renditen auf, was auf ihre deutlich höheren Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist. Das Muster zeigt: Großbreitenbach gehört zu den Orten im Thüringer Schiefergebirge mit den niedrigsten Immobilienpreisen insgesamt.
Demografie und Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang und Tourismus
Die Stadt hat 5.882 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 80,76 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2019 um 5,93 Prozent gesunken – von 6.253 auf 5.882 Einwohner. Der Ilm-Kreis, dem Großbreitenbach angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 236 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent und ist damit über dem historischen Niveau von 2,69 Prozent im Jahr 2018. Ein strukturtragender Faktor ist der Ortsteil Neustadt am Rennsteig, der 2019 nach Großbreitenbach eingemeindet wurde und als staatlich anerkannter Erholungsort im Thüringer Wald auf 805 Meter Höhe liegt. Der Tourismus – insbesondere Natur- und Wandertourismus am Rennsteig sowie Wintersport – ist hier ein Wirtschaftsfaktor. Großbreitenbach ist über die Bahnstrecke Ilmenau–Großbreitenbach an das Netz der Rennsteigbahn angebunden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großbreitenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großbreitenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 €/m² |
| 2019 | 4,84 €/m² |
| 2020 | 6,91 €/m² |
| 2021 | 5,64 €/m² |
| 2022 | 4,80 €/m² |
| 2023 | 6,06 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 5,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großbreitenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 780 €/m² |
| 2022 | 1.094 €/m² |
| 2023 | 1.225 €/m² |
| 2024 | 706 €/m² |
| 2026 | 563 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großbreitenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,68 % |
| 2022 | 5,27 % |
| 2023 | 5,94 % |
| 2024 | 9,71 % |
| 2026 | 12,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großbreitenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 6.253 Einwohner |
| 2020 | 6.104 Einwohner |
| 2021 | 5.974 Einwohner |
| 2022 | 5.956 Einwohner |
| 2023 | 5.882 Einwohner |
| 2024 | 5.882 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großbreitenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Großbreitenbach liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Großbreitenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großbreitenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großbreitenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großbreitenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbreitenbach | 6,92 €/m² |
| Königsee | 6,85 €/m² |
| Masserberg | 6,46 €/m² |
| Deesbach | 6,20 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Schleusegrund | 5,70 €/m² |
| Katzhütte | 5,66 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Goldisthal | 5,02 €/m² |
| Cursdorf | 4,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großbreitenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großbreitenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Deesbach | 11,14 % |
| Großbreitenbach | 10,97 % |
| Katzhütte | 10,56 % |
| Königsee | 8,75 % |
| Masserberg | 6,51 % |
| Schleusegrund | 6,22 % |
| Goldisthal | 5,48 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Cursdorf | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Katzhütte | 4,5 km | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Goldisthal | 7,3 km | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Masserberg | 7,8 km | 98666 | 6,46 € | 1.191 € | 6,51 % |
| Cursdorf | 8,2 km | 98744 | 4,18 € | 1.286 € | 3,90 % |
| Schwarzatal, Stadt | 9,3 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Deesbach | 9,6 km | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Königsee, Stadt | 10,6 km | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Unterweißbach | 11,4 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Schleusegrund | 12,0 km | 98667 | 5,70 € | 1.100 € | 6,22 % |
Wo liegt Großbreitenbach?
Lage
Großbreitenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großbreitenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 757 € |
| Bruttomietrendite | 10,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,1 |
| Einwohner | 5.882 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 80,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,5843, 11,0131 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großbreitenbach
Was kostet eine Wohnung in Großbreitenbach?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 757 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (7,06 Euro bzw. 1.598 Euro) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großbreitenbach entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,95 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,54 Prozent entspricht. Der Kaufpreis ist im gleichen Zeitraum jedoch gesunken: Von 780 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 562,50 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Rückgang von 6,33 Prozent entspricht. Die Werte schwankten dabei stark, insbesondere bei der Miete, die zwischen 4,17 und 8,70 Euro pro Quadratmeter variierte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großbreitenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,97 Prozent und liegt damit deutlich über dem Ilm-Kreis-Durchschnitt von 6,12 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,12, was bedeutet, dass das 9,12-fache des jährlichen Mietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Großbreitenbach beim Renditeniveau auf dem 95. Perzentil — rund 96 Prozent der Orte in Thüringen haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der niedrige Kaufpreis von 757 Euro pro Quadratmeter ist die Ursache für die hohe Rendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Großbreitenbach?
Die Einwohnerzahl ist von 6.253 im Jahr 2019 auf 5.882 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 5,93 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, was sich langfristig auf die Nachfrage nach Immobilien auswirken kann.
Wie steht Großbreitenbach im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,4 Kilometern hat Großbreitenbach mit 757 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Angebotskaufpreis und mit 10,97 Prozent die höchste Bruttomietrendite. Schwarzatal, Stadt, liegt mit 607 Euro pro Quadratmetern zwar noch günstiger, weist aber eine ähnliche Rendite von 11,76 Prozent auf. Die Angebotsmiete liegt mit 6,92 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte.
Wie schneidet der Standort Großbreitenbach beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Ilm-Kreis, dem Großbreitenbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneidet der Kreis in der Demografie ab (Rang 342), während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 152 besser dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Großbreitenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großbreitenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großbreitenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |
| Amt Wachsenburg | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |