Geratal
Geratal (PLZ 99330) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 8.664 Einwohner auf 82,3 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geratal über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elgersburg, Martinroda und Plaue an.
Immobilienpreise in Geratal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geratal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geratal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 5,30 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 5,99 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 7,28 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geratal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 640 €/m² |
| 2020 | 964 €/m² |
| 2021 | 883 €/m² |
| 2022 | 601 €/m² |
| 2023 | 858 €/m² |
| 2024 | 1.013 €/m² |
| 2025 | 1.480 €/m² |
| 2026 | 1.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geratal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 % |
| 2020 | 6,79 % |
| 2021 | 7,50 % |
| 2022 | 11,96 % |
| 2023 | 8,77 % |
| 2024 | 7,45 % |
| 2025 | 5,90 % |
| 2026 | 8,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geratal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 8.884 Einwohner |
| 2020 | 8.859 Einwohner |
| 2021 | 8.761 Einwohner |
| 2022 | 8.789 Einwohner |
| 2023 | 8.664 Einwohner |
| 2024 | 8.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geratal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Geratal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Geratal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geratal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geratal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geratal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ilmenau | 8,96 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Plaue | 7,97 €/m² |
| Elgersburg | 7,77 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Geratal | 7,23 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Ohrdruf | 7,02 €/m² |
| Martinroda | 6,59 €/m² |
| Luisenthal | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geratal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geratal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elgersburg | 14,58 % |
| Georgenthal | 9,58 % |
| Plaue | 6,94 % |
| Geratal | 6,92 % |
| Luisenthal | 6,88 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Ilmenau | 5,76 % |
| Oberhof | 5,44 % |
| Martinroda | 4,87 % |
| Ohrdruf | 4,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 5,7 km | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Martinroda | 5,9 km | 98693 | 6,59 € | 1.625 € | 4,87 % |
| Plaue, Stadt | 7,0 km | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Luisenthal | 7,2 km | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Oberhof, Stadt | 7,8 km | 98559 | 7,16 € | 1.579 € | 5,44 % |
| Ilmenau, Stadt | 9,8 km | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Ohrdruf, Stadt | 10,4 km | 99885 | 7,02 € | 1.797 € | 4,69 % |
| Arnstadt, Stadt | 13,3 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Georgenthal | 14,1 km | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
Wo liegt Geratal?
Lage
Geratal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geratal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.254 € |
| Bruttomietrendite | 6,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 8.664 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 82,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,7483, 10,8126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geratal
Was kostet eine Wohnung in Geratal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geratal liegt bei 7,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 506 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.254 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Geratal?
Die Bruttomietrendite in Geratal beträgt 6,92 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geratal über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geratal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geratal von 5,33 € auf 8,71 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Geratal im Vergleich zum Ilm-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Geratal liegt bei 6,92 %, der Durchschnitt im Ilm-Kreis bei 6,12 %. Geratal liegt damit 0,80 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geratal?
Geratal hat 8.664 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |
| Amt Wachsenburg | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |