Geratal
Geratal (PLZ 99330) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 8.664 Einwohner auf 82,3 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geratal über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elgersburg, Martinroda und Plaue an.
Immobilienpreise in Geratal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Geratal
Bericht zum Immobilienmarkt der Landgemeinde Geratal im Ilm-Kreis, Thüringen. Der Ort zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.254 €/m²) bei überdurchschnittlichen Mieten (7,23 €/m²) und einer hohen Bruttomietrendite von 6,92 % aus. Bevölkerungsrückgang von -2,48 % seit 2019, aber niedrige Arbeitslosigkeit (3,6 %). Verkehrsgünstig an A 71 und B 88 gelegen, mit zwei Bahnhöfen.
Marktüberblick
Geratal ist eine 2019 gegründete Landgemeinde im Ilm-Kreis am Nordrand des Thüringer Waldes und umfasst sechs Ortsteile mit insgesamt rund 8.660 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mietrenditen aus. Die Angebotsmiete liegt mit 7,23 € je m² über dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (7,06 €) und Thüringens (6,88 €), während der Angebotskaufpreis mit 1.254 € je m² unter dem Kreis- (1.598 €) und Landesdurchschnitt (1.459 €) liegt. Diese Kombination ergibt eine Bruttomietrendite von 6,92 %, die deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt und im Landesvergleich das 67. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 14,46 ist einer der niedrigsten im Umland und signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind – ein Merkmal, das typischerweise auf nachgefragte Mietmärkte mit moderaten Immobilienpreisen hinweist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreise haben seit 2018 deutlich zugelegt. Die Angebotsmiete stieg von 5,33 € je m² (2018) auf 7,23 € je m² (aktuell), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,33 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Von 640 € je m² (2018) ging er 2022 auf 601 € je m² zurück, erholte sich dann aber bis auf 1.254 € je m². Die durchschnittliche jährliche Steigerung des Kaufpreises liegt bei 8,91 % und übertrifft damit das Mietwachstum. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als die Mieten – ein Muster, das die Rendite unter Druck setzt, auch wenn sie aktuell noch über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Geratal durch eine Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und soliden Mieten hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 km Entfernung liegt der Kaufpreis von Geratal mit 1.254 € je m² über Elgersburg (639 €) und Luisenthal (1.097 €), aber unter allen anderen Orten – Martinroda (1.625 €), Plaue (1.378 €), Oberhof (1.579 €), Ilmenau (1.868 €), Ohrdruf (1.797 €) und Arnstadt (1.819 €). Die Angebotsmiete von 7,23 € je m² liegt im Mittelfeld: über Martinroda (6,59 €), Luisenthal (6,29 €), Oberhof (7,16 €) und Ohrdruf (7,02 €), aber unter Elgersburg (7,77 €), Plaue (7,97 €), Arnstadt (8,80 €) und Ilmenau (8,96 €). Die Bruttomietrendite von 6,92 % ist damit die dritthöchste im direkten Umland – hinter Elgersburg (14,58 %) und Plaue (6,94 %), aber vor Luisenthal (6,88 %). Alle größeren Nachbarstädte liegen mit 4,69 % bis 5,81 % deutlich unter Geratal. Elgersburg weist mit 14,58 % eine extrem hohe Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Geratal positioniert sich damit als Ort mit einer ausgewogenen Mischung aus erschwinglichen Kaufpreisen und soliden Mieteinnahmen.
Demografie und Infrastruktur
Die Gemeinde verzeichnet einen leichten Bevölkerungsrückgang von -2,48 % seit 2019 (von 8.884 auf 8.664 Einwohner). Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,6 % (2023) unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem typischen Niveau ländlicher Räume in Thüringen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner je km². Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen – Gräfenroda, Geraberg, Geschwenda, Frankenhain, Liebenstein und Gossel – und hat eine Fläche von 82,33 km². Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A 71 (Anschlussstelle Gräfenroda) und die B 88, zwei Bahnhöfe (Gräfenroda an der Strecke Erfurt–Würzburg, Geraberg an der Strecke Erfurt–Ilmenau) sowie ein Bedarfshalt in Dörrberg. Der bedeutendste industrielle Arbeitgeber in der Region ist der Thermometerhersteller Geratherm, der sich an der A 71 angesiedelt hat.
Standortfaktoren
Der Ilm-Kreis, zu dem Geratal gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die demografische Perspektive mit Rang 342, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 152 zu den stärksten Bereichen zählt. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 225, die Stärke bei 234 und die Dynamik bei 182. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde Geratal übertragen. Die demografischen Herausforderungen des Kreises spiegeln sich im Bevölkerungsrückgang der Gemeinde wider, während die wirtschaftliche Dynamik durch die Lage an der A 71 und das Gewerbegebiet mit Geratherm gestützt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geratal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geratal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 5,30 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 5,99 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 7,28 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geratal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 640 €/m² |
| 2020 | 964 €/m² |
| 2021 | 883 €/m² |
| 2022 | 601 €/m² |
| 2023 | 858 €/m² |
| 2024 | 1.013 €/m² |
| 2025 | 1.480 €/m² |
| 2026 | 1.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geratal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 % |
| 2020 | 6,79 % |
| 2021 | 7,50 % |
| 2022 | 11,96 % |
| 2023 | 8,77 % |
| 2024 | 7,45 % |
| 2025 | 5,90 % |
| 2026 | 8,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geratal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 8.884 Einwohner |
| 2020 | 8.859 Einwohner |
| 2021 | 8.761 Einwohner |
| 2022 | 8.789 Einwohner |
| 2023 | 8.664 Einwohner |
| 2024 | 8.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geratal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Geratal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Geratal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geratal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geratal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geratal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ilmenau | 8,96 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Plaue | 7,97 €/m² |
| Elgersburg | 7,77 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Geratal | 7,23 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Ohrdruf | 7,02 €/m² |
| Martinroda | 6,59 €/m² |
| Luisenthal | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geratal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geratal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elgersburg | 14,58 % |
| Georgenthal | 9,58 % |
| Plaue | 6,94 % |
| Geratal | 6,92 % |
| Luisenthal | 6,88 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Ilmenau | 5,76 % |
| Oberhof | 5,44 % |
| Martinroda | 4,87 % |
| Ohrdruf | 4,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 5,7 km | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Martinroda | 5,9 km | 98693 | 6,59 € | 1.625 € | 4,87 % |
| Plaue, Stadt | 7,0 km | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Luisenthal | 7,2 km | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Oberhof, Stadt | 7,8 km | 98559 | 7,16 € | 1.579 € | 5,44 % |
| Ilmenau, Stadt | 9,8 km | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Ohrdruf, Stadt | 10,4 km | 99885 | 7,02 € | 1.797 € | 4,69 % |
| Arnstadt, Stadt | 13,3 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Georgenthal | 14,1 km | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
Wo liegt Geratal?
Lage
Geratal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geratal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.254 € |
| Bruttomietrendite | 6,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 8.664 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 82,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,7483, 10,8126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geratal
Was kostet eine Wohnung in Geratal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Geratal liegt bei 7,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.254 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (7,06 €/m²) und Thüringens (6,88 €/m²), der Kaufpreis jedoch deutlich darunter (Kreis: 1.598 €/m², Thüringen: 1.459 €/m²). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis in Deutschland deutlich höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geratal entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,33 €/m² im Jahr 2018 auf 8,71 €/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 63 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 640 €/m² (2018) auf 1.480 €/m² (2025), fiel dann aber 2026 wieder auf 1.267 €/m² zurück. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geratal?
Die Bruttomietrendite in Geratal beträgt 6,92 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (6,12 %) und Thüringens (6,32 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,46, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,54 und dem Landesdurchschnitt von 17,88 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen liegt Geratal auf Platz 67,4 – rund 67 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geratal?
Die Einwohnerzahl ist von 8.884 im Jahr 2019 auf 8.664 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Geratal?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17,7 Prozent und ist damit von 11,2 Prozent im Jahr 2018 deutlich gestiegen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Ilm-Kreis, zu dem Geratal gehört, Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Geratal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geratal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geratal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |
| Amt Wachsenburg | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |