Georgenthal
Georgenthal (PLZ 99887) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 7.892 Einwohner auf 79,2 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 966 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Georgenthal über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ohrdruf, Tambach-Dietharz/Thür. Wald und Friedrichroda an.
Immobilienpreise in Georgenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Georgenthal
Georgenthal im Landkreis Gotha zeigt einen extremen Niedrigpreismarkt mit einer Bruttomietrendite von 9,58 %, der höchsten im regionalen Vergleich. Der Kaufpreisfaktor von 10,44 liegt weit unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Der Bevölkerungszuwachs 2024 resultiert aus der Eingemeindung von Herrenhof.
Marktüberblick
Georgenthal ist eine Landgemeinde im Süden des Landkreises Gotha im Thüringer Wald mit 7.892 Einwohnern (2024) auf 79,17 km². Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Tal der Apfelstädt unweit des Rennsteigs. Die Gemeinde umfasst 12 Ortsteile und ist erfüllende Gemeinde für Emleben. Die extreme Niedrigpreislage auf dem Immobilienmarkt prägt das Bild: Mit einem Angebotskaufpreis von 966 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 7,71 Euro je Quadratmeter liegt Georgenthal deutlich unter allen Vergleichswerten – unter dem Landkreisdurchschnitt, dem Landesdurchschnitt und dem Bundesdurchschnitt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 9,58 % ist die höchste aller gemessenen Nachbarorte und knapp doppelt so hoch wie der deutsche Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 10,44 ist einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld und kennzeichnet einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen besonders günstig stehen.
Preisniveau und Kaufpreisfaktor
Die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Angebotsmiete von 9,04 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 964,28 Euro je Quadratmeter. Die aktuellen Angebotswerte weichen hiervon ab: Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 7,71 €/m² deutlich unter dem Zeitreihenwert von 9,04 €/m², während der Kaufpreis mit 966 €/m² nahezu identisch ist. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Werten ist ungewöhnlich und könnte auf unterschiedliche Messzeitpunkte, saisonale Schwankungen oder eine veränderte Angebotszusammensetzung hindeuten. Der Kaufpreisfaktor von 10,44 liegt weit unter dem Landkreisdurchschnitt von 20,69 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Ein Faktor von 10,44 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem Zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der in den meisten deutschen Märkte nicht vorkommt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Georgenthal durch ein extremes Preisgefälle auf. Der Angebotskaufpreis von 966 Euro je Quadratmeter liegt unter allen Nachbarorten: Friedrichroda (1.764 €/m²), Ohrdruf (1.797 €/m²), Tambach-Dietharz (1.319 €/m²), Waltershausen (1.566 €/m²) und Schwabhausen (1.639 €/m²). Nur Luisenthal (1.097 €/m²) und Hörsel (1.063 €/m²) liegen in ähnlicher Niedrigpreislage. Die Angebotsmiete von 7,71 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,29 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²), ist aber niedriger als die von Hörsel (8,01 €/m²) und Schwabhausen (8,29 €/m²). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zur höchsten Bruttomietrendite im Vergleich: 9,58 % gegenüber 6,88 % in Luisenthal, 6,26 % in Tambach-Dietharz und 4,69 % in Ohrdruf. Mit einem Yield-Perzentil von 91,01 im Bundesland gehört Georgenthal zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Thüringen. Das Muster ist konsistent: Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig über dem Landesdurchschnitt liegenden Mieten erzeugen eine strukturell attraktive Renditelage.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung der Gemeinde zeigt vor 2024 einen leichten Rückgang: Von 7.261 Einwohnern (2019) auf 7.179 (2023). Der sprunghafte Anstieg auf 7.892 Einwohner im Jahr 2024 ist auf die Eingemeindung von Herrenhof zurückzuführen, die am 1. Januar 2024 erfolgte. Herrenhof hatte zum Stichtag 729 Einwohner. Die Gemeinde umfasst seither 12 Ortsteile. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 100 Einwohner je Quadratkilometer. Auf dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Gotha auf Platz 344 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 386, während die Wohlstands- und Sozialindizes mit Rang 230 besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Georgenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Georgenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Georgenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Georgenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 11,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Georgenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 7.261 Einwohner |
| 2020 | 7.247 Einwohner |
| 2021 | 7.214 Einwohner |
| 2022 | 7.265 Einwohner |
| 2023 | 7.179 Einwohner |
| 2024 | 7.892 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Georgenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Georgenthal liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Georgenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Georgenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Georgenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Georgenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabhausen | 8,29 €/m² |
| Bad Tabarz | 7,96 €/m² |
| Friedrichroda | 7,75 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Waltershausen | 7,15 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Ohrdruf | 7,02 €/m² |
| Emleben | 6,93 €/m² |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,88 €/m² |
| Luisenthal | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Georgenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Georgenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Georgenthal | 9,58 % |
| Hörsel | 8,01 % |
| Luisenthal | 6,88 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,26 % |
| Schwabhausen | 6,07 % |
| Waltershausen | 5,48 % |
| Bad Tabarz | 5,38 % |
| Friedrichroda | 5,27 % |
| Ohrdruf | 4,69 % |
| Emleben | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ohrdruf, Stadt | 5,3 km | 99885 | 7,02 € | 1.797 € | 4,69 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 5,6 km | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Friedrichroda, Stadt | 6,8 km | 99894 | 7,75 € | 1.764 € | 5,27 % |
| Luisenthal | 7,2 km | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Emleben | 7,3 km | 99869 | 6,93 € | 2.059 € | 4,04 % |
| Schwabhausen | 8,0 km | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |
| Waltershausen, Stadt | 10,5 km | 99880 | 7,15 € | 1.566 € | 5,48 % |
| Hörsel | 11,2 km | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Bad Tabarz | 11,2 km | 99891 | 7,96 € | 1.776 € | 5,38 % |
Wo liegt Georgenthal?
Lage
Georgenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Georgenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 966 € |
| Bruttomietrendite | 9,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 7.892 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 79,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,8308, 10,6594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Georgenthal
Was kostet eine Wohnung in Georgenthal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Georgenthal liegt bei 7,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 966 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Wie teuer ist der Immobilienkauf in Georgenthal im Vergleich?
Mit einem Kaufpreis von 966 Euro pro Quadratmeter liegt Georgenthal deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.776 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Auch im bundesweiten Vergleich von 2.409 Euro pro Quadratmeter ist Georgenthal ein vergleichsweise günstiger Standort. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,44 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 20,69.
Welche Rendite bringt eine Kapitalanlage in Georgenthal?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,58 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,38 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 91 gehört Georgenthal zu den Orten mit der höchsten Rendite in Thüringen – rund 91 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,44 bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Georgenthal?
Die Einwohnerzahl ist von 7.261 im Jahr 2019 auf 7.892 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 8,69 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Georgenthal?
Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 15,4 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie 2018 noch 10 Prozent. Die Werte der Zwischenjahre lagen zwischen 13,2 und 15,4 Prozent.
Wie schneidet Georgenthal bei den Zukunftschancen ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Gotha, zu dem Georgenthal gehört, auf Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (340) und Arbeitsmarkt (352). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 230 am besten ab.
Woher stammen die Daten zu Georgenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Georgenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Georgenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Schwabhausen | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |