Friedrichroda, Stadt
Friedrichroda (PLZ 99894) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 7.116 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.764 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedrichroda über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 8,22 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Tabarz, Waltershausen und Hörsel an.
Immobilienpreise in Friedrichroda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedrichroda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedrichroda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,06 €/m² |
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² |
| 2025 | 6,78 €/m² |
| 2026 | 8,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedrichroda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.865 €/m² |
| 2019 | 1.146 €/m² |
| 2020 | 1.443 €/m² |
| 2021 | 1.708 €/m² |
| 2022 | 1.592 €/m² |
| 2023 | 1.581 €/m² |
| 2024 | 1.467 €/m² |
| 2025 | 1.403 €/m² |
| 2026 | 1.722 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedrichroda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 7,07 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 5,59 % |
| 2023 | 5,40 % |
| 2024 | 6,70 % |
| 2025 | 5,80 % |
| 2026 | 5,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedrichroda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.549 Einwohner |
| 2016 | 7.471 Einwohner |
| 2017 | 7.405 Einwohner |
| 2018 | 7.275 Einwohner |
| 2019 | 7.195 Einwohner |
| 2020 | 7.164 Einwohner |
| 2021 | 7.115 Einwohner |
| 2022 | 7.127 Einwohner |
| 2023 | 7.116 Einwohner |
| 2024 | 7.116 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedrichroda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,60 % |
| 2016 | 4,93 % |
| 2017 | 4,40 % |
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Friedrichroda liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Friedrichroda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedrichroda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedrichroda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedrichroda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabhausen | 8,29 €/m² |
| Bad Tabarz | 7,96 €/m² |
| Friedrichroda | 7,75 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Waltershausen | 7,15 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Ohrdruf | 7,02 €/m² |
| Emleben | 6,93 €/m² |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,88 €/m² |
| Seebach | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedrichroda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedrichroda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Georgenthal | 9,58 % |
| Seebach | 8,26 % |
| Hörsel | 8,01 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,26 % |
| Schwabhausen | 6,07 % |
| Waltershausen | 5,48 % |
| Bad Tabarz | 5,38 % |
| Friedrichroda | 5,27 % |
| Ohrdruf | 4,69 % |
| Emleben | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Tabarz | 4,4 km | 99891 | 7,96 € | 1.776 € | 5,38 % |
| Waltershausen, Stadt | 4,6 km | 99880 | 7,15 € | 1.566 € | 5,48 % |
| Hörsel | 6,7 km | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Georgenthal | 6,8 km | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 7,9 km | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Emleben | 9,2 km | 99869 | 6,93 € | 2.059 € | 4,04 % |
| Schwabhausen | 11,3 km | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |
| Ohrdruf, Stadt | 11,8 km | 99885 | 7,02 € | 1.797 € | 4,69 % |
| Seebach | 12,3 km | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
Wo liegt Friedrichroda?
Lage
Friedrichroda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedrichroda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.764 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 7.116 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,8601, 10,5739 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedrichroda
Was kostet eine Wohnung in Friedrichroda?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedrichroda liegt bei 7,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.764 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedrichroda?
Die Bruttomietrendite in Friedrichroda beträgt 5,27 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedrichroda über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedrichroda entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friedrichroda von 6,06 € auf 8,22 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedrichroda im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Friedrichroda liegt bei 5,27 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Friedrichroda liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedrichroda?
Friedrichroda hat 7.116 Einwohner bei 193 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |