Gierstädt
Gierstädt (PLZ 99100) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 778 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gierstädt über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 10,38 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großfahner, Bienstädt und Dachwig an.
Immobilienpreise in Gierstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gierstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gierstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gierstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 763 €/m² |
| 2021 | 949 €/m² |
| 2022 | 1.102 €/m² |
| 2023 | 749 €/m² |
| 2025 | 1.643 €/m² |
| 2026 | 1.786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gierstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,85 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2025 | 6,25 % |
| 2026 | 6,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gierstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 833 Einwohner |
| 2016 | 814 Einwohner |
| 2017 | 828 Einwohner |
| 2018 | 830 Einwohner |
| 2019 | 822 Einwohner |
| 2020 | 814 Einwohner |
| 2021 | 802 Einwohner |
| 2022 | 784 Einwohner |
| 2023 | 778 Einwohner |
| 2024 | 778 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gierstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gierstädt liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gierstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gierstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gierstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gierstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gierstädt | 9,23 €/m² |
| Dachwig | 8,86 €/m² |
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Döllstädt | 8,07 €/m² |
| Witterda | 7,87 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gierstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gierstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierstädt | 8,29 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Dachwig | 5,51 % |
| Witterda | 4,93 % |
| Döllstädt | 4,26 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Großfahner | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großfahner | 1,4 km | 99100 | 7,49 € | 2.995 € | 3,00 % |
| Bienstädt | 3,3 km | 99100 | 8,13 € | 1.673 € | 5,83 % |
| Dachwig | 4,2 km | 99100 | 8,86 € | 1.931 € | 5,51 % |
| Döllstädt | 4,3 km | 99100 | 8,07 € | 2.272 € | 4,26 % |
| Witterda | 4,5 km | 99189 | 7,87 € | 1.915 € | 4,93 % |
| Eschenbergen | 5,2 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Molschleben | 5,4 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Tröchtelborn | 5,7 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Zimmernsupra | 6,6 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
Wo liegt Gierstädt?
Lage
Gierstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gierstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.336 € |
| Bruttomietrendite | 8,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 778 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 51,0436, 10,8279 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gierstädt
Was kostet eine Wohnung in Gierstädt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gierstädt liegt bei 9,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 646 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.336 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 93.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Gierstädt?
Die Bruttomietrendite in Gierstädt beträgt 8,29 %, der Kaufpreisfaktor 12,1 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gierstädt über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gierstädt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gierstädt von 7,00 € auf 10,38 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gierstädt im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Gierstädt liegt bei 8,29 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Gierstädt liegt damit 2,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gierstädt?
Gierstädt hat 778 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Schwabhausen | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |