Gierstädt
Gierstädt (PLZ 99100) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 778 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gierstädt über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 10,38 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großfahner, Bienstädt und Dachwig an.
Immobilienpreise in Gierstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gierstädt
Gierstädt im Landkreis Gotha weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,23 €/m² über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.336 €/m² darunter liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 8,29 %, die höchste unter allen Nachbarorten und im Perzentil 84 im Landesvergleich. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,06. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,6 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,42 % jedoch niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Gotha insgesamt im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Gierstädt ist eine Gemeinde im Landkreis Gotha in Thüringen mit 778 Einwohnern auf einer Fläche von 10,6 km². Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe und umfasst die Ortsteile Gierstädt und Kleinfahner. Der Ort liegt am Fuße des Landschaftsschutzgebiets Fahner Höhe auf 245 m ü. NHN.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für die Region ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 9,23 €/m² deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m² und auch über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.336 €/m² unter dem Landesmittel von 1.459 €/m² und weit unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 8,29 %, was dem Ort das 84. Perzentil im Landesvergleich beschert – damit liegt Gierstädt bei der Rendite über 84 % aller 605 Orte in Thüringen.
Der Kaufpreisfaktor von 12,06 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis Gotha (20,69) und zu Thüringen insgesamt (17,88). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur jährlichen Miete gering ist – ein Indikator für eine gute Mietrendite.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die auf die Natur von Angebotswerten in einem kleinen Markt zurückzuführen sind.
Bei der Angebotsmiete fiel der Wert von 7,00 €/m² (2021) auf 6,31 €/m² (2022), stieg dann aber stark an auf 9,50 €/m² (2023) und 9,76 €/m² (2024). Für 2025 wird ein Rückgang auf 8,55 €/m² prognostiziert, bevor der Wert 2026 wieder auf 10,38 €/m² ansteigen soll.
Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach einem Anstieg von 763 €/m² (2020) auf 1.102 €/m² (2022) folgte ein starker Rückgang auf 748 €/m² (2023). Anschließend stieg der Wert auf 1.643 €/m² (2025) und 1.786 €/m² (2026). Diese Entwicklung entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 15,2 % beim Kaufpreis und 8,2 % bei der Miete über den jeweiligen Zeitraum.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen kontinuierlich rückläufig: Von 833 Einwohnern (2015) auf 778 (2024), einem Verlust von 6,6 %. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,42 % (2023) jedoch auf niedrigem Niveau und ist ein positiver Faktor für die lokale Wirtschaft.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Gierstädt durch ein einzigartiges Preisgefüge hervor: Der Ort weist die höchste Angebotsmiete (9,23 €/m²) unter allen acht Nachbarorten im Umkreis auf.
Die Nachbarorte liegen bei der Miete zwischen 6,20 €/m² (Tröchtelborn) und 8,86 €/m² (Dachwig), bei den Kaufpreisen zwischen 1.242 €/m² (Eschenbergen) und 2.995 €/m² (Großfahner). Gierstädts Kaufpreis von 1.336 €/m² liegt damit knapp über dem niedrigsten Wert der Region, aber deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 3,0 % (Großfahner) bis 6,58 % (Eschenbergen). Mit 8,29 % liegt Gierstädt bei der Rendite deutlich über allen Nachbarorten.
Diese Diskrepanz zwischen der höchsten Miete und einem der niedrigsten Kaufpreise in der Nachbarschaft ist lokal einzigartig. Sie könnte darauf hindeuten, dass das Angebot an Kaufobjekten in Gierstädt begrenzt ist, während die Mietnachfrage durch die Lage am Fuße der Fahner Höhe gestützt wird.
Im Vergleich zum gesamten Landkreis Gotha liegt Gierstädts Miete über dem Kreisdurchschnitt von 7,29 €/m², der Kaufpreis darunter bei 1.776 €/m². Die Kreisrendite beträgt 5,38 %, der Kaufpreisfaktor 20,69.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Gotha, zu dem Gierstädt gehört, insgesamt im unteren Drittel ein: Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis in der Dynamik (Rang 386) und im Arbeitsmarkt (Rang 352) ab. Besser ist die Position im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 230.
Auf lokaler Ebene stützen zwei Unternehmen die Wirtschaft: Die Fahner Obst e.G., die aus der ehemaligen LPG Fahner Obst hervorging, ist der größte Arbeitgeber. Die Naba Feinkost GmbH beschäftigte 2019 etwa 100 Angestellte. Der Obstanbau hat in der Region eine lange Tradition – seit 1791 wurde die Fahner Höhe zum Obstgarten Thüringens, begründet durch Pfarrer Johann Volkmar Sickler in Kleinfahner.
Die Arbeitslosenquote von 2,42 % (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und ist ein positives Signal für die lokale Wirtschaft. Allerdings ist die Bevölkerung seit 2015 kontinuierlich gesunken, was den demografischen Strukturwandel in ländlichen Regionen Thüringens widerspiegelt. Der Ort verfügt über keine Hochschulen.
Gierstädt liegt verkehrsgünstig am Fuße der Fahner Höhe, die bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Erholungsgebiet genutzt wurde. Das 1929 eingeweihte Freibad wurde 2004/05 saniert und ist eines der ältesten Thüringens.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gierstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gierstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gierstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 763 €/m² |
| 2021 | 949 €/m² |
| 2022 | 1.102 €/m² |
| 2023 | 749 €/m² |
| 2025 | 1.643 €/m² |
| 2026 | 1.786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gierstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,85 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2025 | 6,25 % |
| 2026 | 6,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gierstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 833 Einwohner |
| 2016 | 814 Einwohner |
| 2017 | 828 Einwohner |
| 2018 | 830 Einwohner |
| 2019 | 822 Einwohner |
| 2020 | 814 Einwohner |
| 2021 | 802 Einwohner |
| 2022 | 784 Einwohner |
| 2023 | 778 Einwohner |
| 2024 | 778 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gierstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gierstädt liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gierstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gierstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gierstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gierstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gierstädt | 9,23 €/m² |
| Dachwig | 8,86 €/m² |
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Döllstädt | 8,07 €/m² |
| Witterda | 7,87 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gierstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gierstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierstädt | 8,29 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Dachwig | 5,51 % |
| Witterda | 4,93 % |
| Döllstädt | 4,26 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Großfahner | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großfahner | 1,4 km | 99100 | 7,49 € | 2.995 € | 3,00 % |
| Bienstädt | 3,3 km | 99100 | 8,13 € | 1.673 € | 5,83 % |
| Dachwig | 4,2 km | 99100 | 8,86 € | 1.931 € | 5,51 % |
| Döllstädt | 4,3 km | 99100 | 8,07 € | 2.272 € | 4,26 % |
| Witterda | 4,5 km | 99189 | 7,87 € | 1.915 € | 4,93 % |
| Eschenbergen | 5,2 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Molschleben | 5,4 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Tröchtelborn | 5,7 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Zimmernsupra | 6,6 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
Wo liegt Gierstädt?
Lage
Gierstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gierstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.336 € |
| Bruttomietrendite | 8,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 778 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 51,0436, 10,8279 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gierstädt
Was kostet eine Wohnung in Gierstädt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gierstädt liegt bei 9,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.336 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Gotha (7,29 Euro) und Thüringens (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gierstädt entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: von 7,00 Euro pro Quadratmeter (2021) über 6,31 Euro (2022) auf 10,38 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis stieg von 763 Euro (2020) auf 1.785 Euro (2026), mit einem Einbruch auf 748 Euro im Jahr 2023. Die starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Angeboten hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gierstädt?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,29 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt Thüringens (6,32 %) und des Kreises Gotha (5,38 %). Der Kaufpreisfaktor von 12,06 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (20,69) und Thüringen (17,88). Gierstädt liegt mit einem Perzentilrang von 83,86 in Thüringen in den oberen 16 Prozent bei der Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gierstädt?
Die Bevölkerung ist seit 2015 von 833 auf 778 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,42 Prozent und ist damit niedrig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Gierstädt im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten hat Gierstädt mit 9,23 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete im Umkreis. Der Kaufpreis von 1.336 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem von Großfahner (2.995 Euro) und Molschleben (2.681 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,29 % ist ebenfalls die höchste in der Nachbarschaft.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Gierstädt eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Gotha auf Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 386. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist mit 230 am besten. Es gibt keine Hochschulen in Gierstädt.
Woher stammen die Daten zu Gierstädt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gierstädt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gierstädt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Schwabhausen | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |