Tonna
Tonna (PLZ 99958) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 2.910 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tonna über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,03 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großvargula, Bad Langensalza und Döllstädt an.
Immobilienpreise in Tonna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Tonna
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort der Gemeinde Tonna (Landkreis Gotha, Thüringen). Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Bruttomietrendite von 8,05 % bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen aus. Die Angebotsmiete liegt über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis darunter. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit rückläufig. Der Prognos-Rang des Landkreises liegt im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Tonna liegt im äußersten Norden des Landkreises Gotha in Thüringen und hat 2.910 Einwohner auf einer Fläche von 30,5 km². Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gräfentonna und Burgtonna und gehört seit 1995 zur Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe, deren Sitz in Gräfentonna liegt.
Der Immobilienmarkt von Tonna zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,56 € je m² deutlich über dem Landkreisdurchschnitt (7,29 €/m²) und dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.277 €/m² liegt dagegen unter dem Kreis- (1.776 €/m²) und Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlich hohen Mieten und unterdurchschnittlich niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 8,05 %, die weit über dem Kreisdurchschnitt (5,38 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 12,43 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 8 km Entfernung. Das bedeutet: Relativ zur Miete ist der Kaufpreis in Tonna günstiger als in jeder vergleichbaren Nachbargemeinde.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,03 €/m² (2018) auf 9,43 €/m² (2025) — ein Anstieg um 87 %. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Nach einem Sprung auf 8,44 €/m² (2021) fiel die Miete 2022 auf 6,06 €/m² und erholte sich erst ab 2023 wieder.
Der Kaufpreis stieg von 741,94 €/m² (2018) auf 1.132,81 €/m² (2025). Der Wert für 2026 von 2.209,01 €/m² markiert einen sprunghaften Anstieg von fast 95 % innerhalb eines Jahres. Dieser Wert steht in keinem Verhältnis zur moderateren Mietentwicklung und zum aktuellen Angebotskaufpreis von 1.277 €/m². Die Ursache für diese Diskrepanz ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Tonna entwickelte sich seit 2015 relativ stabil. Nach einem leichten Rückgang von 2.865 (2015) auf 2.778 (2020) folgte ein Anstieg auf 2.917 (2021), seitdem pendelt die Bevölkerung bei rund 2.910. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner je km².
Die absolute Arbeitslosenzahl ging von 101 (2015) auf 55 (2023) zurück, was einem Rückgang von rund 46 % entspricht. Bei einer Bevölkerung von knapp 2.900 Einwohnern liegt die Zahl der Arbeitslosen damit bei etwa 1,9 %. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und der Rückgang der Arbeitslosigkeit gehen einher mit der Existenz der Justizvollzugsanstalt Tonna im Ortsteil Gräfentonna, die 2002 eröffnet wurde, 589 Haftplätze bietet und 281 Mitarbeiter beschäftigt.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Gotha belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Werte in den Bereichen Dynamik (Rang 386) und Arbeitsmarkt (Rang 352). Besser abschneiden die Bereiche Wohlstand und soziale Lage (Rang 230) sowie Demografie (Rang 340). Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.
Im regionalen Vergleich hebt sich Tonna durch die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte hervor (8,56 €/m² gegenüber 4,28–8,07 €/m² in den umliegenden Gemeinden). Der Kaufpreis liegt im mittleren Bereich. Die Bruttomietrendite von 8,05 % ist die zweithöchste im Umkreis und unterstreicht das besondere Marktgefüge aus moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tonna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tonna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 €/m² |
| 2020 | 5,81 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 6,13 €/m² |
| 2024 | 7,44 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² |
| 2026 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tonna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 742 €/m² |
| 2019 | 942 €/m² |
| 2022 | 996 €/m² |
| 2025 | 1.133 €/m² |
| 2026 | 2.209 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tonna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 % |
| 2022 | 7,30 % |
| 2025 | 9,99 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tonna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.865 Einwohner |
| 2016 | 2.822 Einwohner |
| 2017 | 2.805 Einwohner |
| 2018 | 2.795 Einwohner |
| 2019 | 2.781 Einwohner |
| 2020 | 2.778 Einwohner |
| 2021 | 2.917 Einwohner |
| 2022 | 2.912 Einwohner |
| 2023 | 2.910 Einwohner |
| 2024 | 2.910 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tonna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 4,67 % |
| 2017 | 4,01 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tonna liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tonna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tonna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tonna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tonna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tottleben | 8,82 €/m² |
| Tonna | 8,56 €/m² |
| Döllstädt | 8,07 €/m² |
| Bad Langensalza | 7,55 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Herbsleben | 6,87 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Sundhausen | 6,03 €/m² |
| Urleben | 5,38 €/m² |
| Großvargula | 4,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tonna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tonna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Langensalza | 8,31 % |
| Tonna | 8,05 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Urleben | 6,57 % |
| Tottleben | 6,41 % |
| Herbsleben | 5,51 % |
| Großvargula | 4,89 % |
| Döllstädt | 4,26 % |
| Sundhausen | 3,93 % |
| Großfahner | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großvargula | 4,8 km | 99958 | 4,28 € | 1.050 € | 4,89 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 6,0 km | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Döllstädt | 6,0 km | 99100 | 8,07 € | 2.272 € | 4,26 % |
| Sundhausen | 7,4 km | 99947 | 6,03 € | 1.840 € | 3,93 % |
| Eschenbergen | 7,4 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Urleben | 7,4 km | 99955 | 5,38 € | 982 € | 6,57 % |
| Großfahner | 7,7 km | 99100 | 7,49 € | 2.995 € | 3,00 % |
| Herbsleben | 8,0 km | 99955 | 6,87 € | 1.496 € | 5,51 % |
| Tottleben | 8,3 km | 99947 | 8,82 € | 1.650 € | 6,41 % |
Wo liegt Tonna?
Lage
Tonna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tonna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.277 € |
| Bruttomietrendite | 8,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 2.910 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 51,0912, 10,7315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tonna
Was kostet eine Wohnung in Tonna?
Die aktuellen Angebotsmieten in Tonna liegen bei rund 8,56 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.277 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt Gotha bei 7,29 Euro/m² Miete und 1.776 Euro/m² Kaufpreis — Tonna hat also niedrigere Kaufpreise, aber höhere Mieten als der Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tonna entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise in Tonna von rund 742 Euro pro Quadratmeter auf 2.209 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Angebotsmieten entwickelten sich von 5,03 Euro/m² (2018) auf 9,13 Euro/m² (2026), wobei sie zwischenzeitlich schwankten — 2021 lagen sie bei 8,44 Euro/m², 2022 fielen sie auf 6,06 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tonna?
Die Bruttomietrendite in Tonna beträgt 8,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,43. Im Vergleich dazu weist der Kreis Gotha eine Rendite von 5,38 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 20,69 auf, Thüringen insgesamt 6,32 Prozent bzw. 17,88. Tonna liegt mit der Rendite auf dem 81. Perzentil in Thüringen — rund 81 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Das bedeutet ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist Tonna im Vergleich zu Nachbarorten aufgestellt?
Im Vergleich zu nahen Orten hat Tonna mit 8,56 Euro/m² Angebotsmiete einen überdurchschnittlichen Wert. Die Angebotsmiete liegt deutlich über der von Großvargula (4,28 Euro/m², 4,8 km entfernt) und Urleben (5,38 Euro/m², 7,4 km), ist aber ähnlich wie in Bad Langensalza (7,55 Euro/m², 6 km). Der Kaufpreis von 1.277 Euro/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden — deutlich unter Großfahner (2.995 Euro/m²) und Döllstädt (2.272 Euro/m²), aber über Großvargula (1.050 Euro/m²) und Urleben (982 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tonna?
Die Einwohnerzahl in Tonna lag 2024 bei 2.910 und hat sich seit 2015 (2.865) um rund 1,6 Prozent erhöht. Zwischen 2015 und 2020 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 2.865 auf 2.778), seither stabilisiert sie sich wieder bei knapp 2.910. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Tonna im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Gotha, zu dem Tonna gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index für Dynamik erreicht er Rang 386, im Index für Stärke Rang 305. Besonders gut schnitt der Kreis im Index für Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 230). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Tonna. Tonna hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Tonna?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tonna sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tonna führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Schwabhausen | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |