Herbsleben
Herbsleben (PLZ 99955) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 2.897 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.496 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herbsleben über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 7,23 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großvargula, Bad Tennstedt und Döllstädt an.
Immobilienpreise in Herbsleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herbsleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herbsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 7,81 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 7,05 €/m² |
| 2025 | 5,54 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herbsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 891 €/m² |
| 2019 | 1.083 €/m² |
| 2020 | 1.240 €/m² |
| 2021 | 1.755 €/m² |
| 2022 | 1.167 €/m² |
| 2023 | 1.303 €/m² |
| 2025 | 1.547 €/m² |
| 2026 | 1.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herbsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,77 % |
| 2019 | 5,78 % |
| 2020 | 7,56 % |
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 8,08 % |
| 2023 | 5,62 % |
| 2025 | 4,30 % |
| 2026 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herbsleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.904 Einwohner |
| 2016 | 2.860 Einwohner |
| 2017 | 2.858 Einwohner |
| 2018 | 2.890 Einwohner |
| 2019 | 2.924 Einwohner |
| 2020 | 2.917 Einwohner |
| 2021 | 2.903 Einwohner |
| 2022 | 2.890 Einwohner |
| 2023 | 2.897 Einwohner |
| 2024 | 2.897 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herbsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,70 % |
| 2016 | 5,62 % |
| 2017 | 4,77 % |
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Herbsleben liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Herbsleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herbsleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herbsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herbsleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gebesee | 10,00 €/m² |
| Dachwig | 8,86 €/m² |
| Döllstädt | 8,07 €/m² |
| Bad Tennstedt | 7,84 €/m² |
| Schwerstedt | 7,80 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Herbsleben | 6,87 €/m² |
| Ballhausen | 5,71 €/m² |
| Urleben | 5,38 €/m² |
| Großvargula | 4,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herbsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herbsleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Tennstedt | 9,15 % |
| Ballhausen | 8,97 % |
| Urleben | 6,57 % |
| Herbsleben | 5,51 % |
| Dachwig | 5,51 % |
| Gebesee | 5,28 % |
| Schwerstedt | 4,93 % |
| Großvargula | 4,89 % |
| Döllstädt | 4,26 % |
| Großfahner | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großvargula | 3,7 km | 99958 | 4,28 € | 1.050 € | 4,89 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 4,0 km | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Döllstädt | 4,3 km | 99100 | 8,07 € | 2.272 € | 4,26 % |
| Dachwig | 4,7 km | 99100 | 8,86 € | 1.931 € | 5,51 % |
| Ballhausen | 5,3 km | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Urleben | 6,1 km | 99955 | 5,38 € | 982 € | 6,57 % |
| Gebesee, Stadt | 6,4 km | 99189 | 10,00 € | 2.274 € | 5,28 % |
| Großfahner | 7,0 km | 99100 | 7,49 € | 2.995 € | 3,00 % |
| Schwerstedt | 7,2 km | 99634 | 7,80 € | 1.900 € | 4,93 % |
Wo liegt Herbsleben?
Lage
Herbsleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herbsleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.496 € |
| Bruttomietrendite | 5,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 2.897 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1181, 10,8385 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herbsleben
Was kostet eine Wohnung in Herbsleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herbsleben liegt bei 6,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 481 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.496 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Herbsleben?
Die Bruttomietrendite in Herbsleben beträgt 5,51 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herbsleben über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herbsleben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herbsleben von 8,00 € auf 7,23 € pro m² — im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Herbsleben im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Herbsleben liegt bei 5,51 %, der Durchschnitt im Unstrut-Hainich-Kreis bei 6,71 %. Herbsleben liegt damit 1,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herbsleben?
Herbsleben hat 2.897 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |