Bad Tennstedt, Stadt
Bad Tennstedt (PLZ 99955) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 2.497 Einwohner auf 27,4 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.029 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Tennstedt über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 9,21 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ballhausen, Herbsleben und Haussömmern an.
Immobilienpreise in Bad Tennstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Tennstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Tennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 5,13 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 9,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Tennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 600 €/m² |
| 2020 | 598 €/m² |
| 2021 | 2.238 €/m² |
| 2022 | 1.375 €/m² |
| 2023 | 1.078 €/m² |
| 2024 | 612 €/m² |
| 2025 | 1.156 €/m² |
| 2026 | 1.035 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Tennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,77 % |
| 2020 | 11,83 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 6,16 % |
| 2023 | 7,17 % |
| 2024 | 10,05 % |
| 2025 | 8,20 % |
| 2026 | 10,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Tennstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.453 Einwohner |
| 2016 | 2.505 Einwohner |
| 2017 | 2.487 Einwohner |
| 2018 | 2.482 Einwohner |
| 2019 | 2.462 Einwohner |
| 2020 | 2.474 Einwohner |
| 2021 | 2.452 Einwohner |
| 2022 | 2.504 Einwohner |
| 2023 | 2.497 Einwohner |
| 2024 | 2.497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Tennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,42 % |
| 2016 | 6,20 % |
| 2017 | 5,15 % |
| 2018 | 4,90 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Tennstedt liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Tennstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Tennstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Tennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Tennstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tottleben | 8,82 €/m² |
| Bad Tennstedt | 7,84 €/m² |
| Schwerstedt | 7,80 €/m² |
| Herbsleben | 6,87 €/m² |
| Bruchstedt | 6,40 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Ballhausen | 5,71 €/m² |
| Urleben | 5,38 €/m² |
| Haussömmern | 5,20 €/m² |
| Großvargula | 4,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Tennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Tennstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Tennstedt | 9,15 % |
| Ballhausen | 8,97 % |
| Kutzleben | 8,33 % |
| Bruchstedt | 6,87 % |
| Urleben | 6,57 % |
| Tottleben | 6,41 % |
| Herbsleben | 5,51 % |
| Schwerstedt | 4,93 % |
| Großvargula | 4,89 % |
| Haussömmern | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ballhausen | 3,4 km | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Herbsleben | 4,0 km | 99955 | 6,87 € | 1.496 € | 5,51 % |
| Haussömmern | 4,5 km | 99955 | 5,20 € | 1.435 € | 4,35 % |
| Urleben | 4,7 km | 99955 | 5,38 € | 982 € | 6,57 % |
| Bruchstedt | 4,9 km | 99955 | 6,40 € | 1.117 € | 6,87 % |
| Kutzleben | 5,0 km | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Großvargula | 5,5 km | 99958 | 4,28 € | 1.050 € | 4,89 % |
| Schwerstedt | 5,8 km | 99634 | 7,80 € | 1.900 € | 4,93 % |
| Tottleben | 6,1 km | 99947 | 8,82 € | 1.650 € | 6,41 % |
Wo liegt Bad Tennstedt?
Lage
Bad Tennstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Tennstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.029 € |
| Bruttomietrendite | 9,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 2.497 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 27,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1536, 10,8388 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Tennstedt
Was kostet eine Wohnung in Bad Tennstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Tennstedt liegt bei 7,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 549 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.029 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 72.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Tennstedt?
Die Bruttomietrendite in Bad Tennstedt beträgt 9,15 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Tennstedt über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Tennstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Tennstedt von 5,43 € auf 9,21 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Tennstedt im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Tennstedt liegt bei 9,15 %, der Durchschnitt im Unstrut-Hainich-Kreis bei 6,71 %. Bad Tennstedt liegt damit 2,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Tennstedt?
Bad Tennstedt hat 2.497 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Mittelsömmern | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |