Bad Tennstedt, Stadt
Bad Tennstedt (PLZ 99955) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 2.497 Einwohner auf 27,4 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.029 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Tennstedt über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 9,21 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ballhausen, Herbsleben und Haussömmern an.
Immobilienpreise in Bad Tennstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Bad Tennstedt
Bad Tennstedt im Unstrut-Hainich-Kreis weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 9,15 %, der höchsten im Umkreis. Die Kaufpreise zeigen extreme Schwankungen (2021: 2.238 €/m², 2024: 612 €/m²). Die Bevölkerung ist stabil bei rund 2.500 Einwohnern. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Bad Tennstedt ist eine Stadt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen mit rund 2.497 Einwohnern auf einer Fläche von 27,42 km². Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus: niedrige Kaufpreise bei relativ hohen Mieten. Die Angebotsmiete liegt bei 7,84 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.029 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,93. Beide Werte unterscheiden sich deutlich von den Vergleichswerten: Die Rendite liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (6,71 %) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 %). Der Kaufpreisfaktor ist mit 10,93 deutlich niedriger als im Kreis (17,33) und in Thüringen (17,88). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen überdurchschnittlich hoch sind — ein Muster, das in der Regel auf einen stark nachgefragten Mietmarkt bei gleichzeitig schwacher Kaufnachfrage hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Bad Tennstedt eine außergewöhnliche Volatilität, die deutlich über dem Muster vergleichbarer Orte liegt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,13 €/m² (2024) und 9,21 €/m² (2026). Der Kaufpreis zeigt noch ausgeprägtere Ausschläge: Von 599,50 €/m² (2019) über einen Spitzenwert von 2.238,09 €/m² (2021) auf 612,24 €/m² (2024) und wieder auf 1.034,55 €/m² (2026). Diese extremen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Ein solcher Anstieg von 599 auf 2.238 €/m² innerhalb eines Jahres ist statistisch ungewöhnlich und spricht für eine geringe Fallzahl, die die Durchschnittsbildung beeinträchtigt.
Regionale Einordnung
Bad Tennstedt liegt im unteren Preissegment des Unstrut-Hainich-Kreises und Thüringens. Der Kaufpreis von 1.029 €/m² ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.335 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². Die Angebotsmiete von 7,84 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (6,53 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²), wenn auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten hat Bad Tennstedt die höchste Bruttomietrendite (9,15 %). Ballhausen (8,97 %) und Kutzleben (8,33 %) folgen, während Orte mit höheren Kaufpreisen wie Herbsleben (5,51 %) oder Schwerstedt (4,93 %) deutlich niedrigere Renditen aufweisen. Bad Tennstedt positioniert sich damit als Markt mit besonders günstigen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Tennstedt ist in den letzten Jahren stabil geblieben. Von 2.453 Einwohnern (2015) auf 2.497 (2024) entspricht das einem Wachstum von 1,79 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenzahlen sind in der Zeitreihe von 131 (2015) auf 54 (2023) zurückgegangen. Der Unstrut-Hainich-Kreis, zu dem Bad Tennstedt gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 391 von rund 400 Kreisen. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 400), während der Arbeitsmarkt (Rang 335) und Wohlstand (Rang 320) etwas besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Tennstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Tennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 5,13 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 9,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Tennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 600 €/m² |
| 2020 | 598 €/m² |
| 2021 | 2.238 €/m² |
| 2022 | 1.375 €/m² |
| 2023 | 1.078 €/m² |
| 2024 | 612 €/m² |
| 2025 | 1.156 €/m² |
| 2026 | 1.035 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Tennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,77 % |
| 2020 | 11,83 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 6,16 % |
| 2023 | 7,17 % |
| 2024 | 10,05 % |
| 2025 | 8,20 % |
| 2026 | 10,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Tennstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.453 Einwohner |
| 2016 | 2.505 Einwohner |
| 2017 | 2.487 Einwohner |
| 2018 | 2.482 Einwohner |
| 2019 | 2.462 Einwohner |
| 2020 | 2.474 Einwohner |
| 2021 | 2.452 Einwohner |
| 2022 | 2.504 Einwohner |
| 2023 | 2.497 Einwohner |
| 2024 | 2.497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Tennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,42 % |
| 2016 | 6,20 % |
| 2017 | 5,15 % |
| 2018 | 4,90 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Tennstedt liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Tennstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Tennstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Tennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Tennstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tottleben | 8,82 €/m² |
| Bad Tennstedt | 7,84 €/m² |
| Schwerstedt | 7,80 €/m² |
| Herbsleben | 6,87 €/m² |
| Bruchstedt | 6,40 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Ballhausen | 5,71 €/m² |
| Urleben | 5,38 €/m² |
| Haussömmern | 5,20 €/m² |
| Großvargula | 4,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Tennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Tennstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Tennstedt | 9,15 % |
| Ballhausen | 8,97 % |
| Kutzleben | 8,33 % |
| Bruchstedt | 6,87 % |
| Urleben | 6,57 % |
| Tottleben | 6,41 % |
| Herbsleben | 5,51 % |
| Schwerstedt | 4,93 % |
| Großvargula | 4,89 % |
| Haussömmern | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ballhausen | 3,4 km | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Herbsleben | 4,0 km | 99955 | 6,87 € | 1.496 € | 5,51 % |
| Haussömmern | 4,5 km | 99955 | 5,20 € | 1.435 € | 4,35 % |
| Urleben | 4,7 km | 99955 | 5,38 € | 982 € | 6,57 % |
| Bruchstedt | 4,9 km | 99955 | 6,40 € | 1.117 € | 6,87 % |
| Kutzleben | 5,0 km | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Großvargula | 5,5 km | 99958 | 4,28 € | 1.050 € | 4,89 % |
| Schwerstedt | 5,8 km | 99634 | 7,80 € | 1.900 € | 4,93 % |
| Tottleben | 6,1 km | 99947 | 8,82 € | 1.650 € | 6,41 % |
Wo liegt Bad Tennstedt?
Lage
Bad Tennstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Tennstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.029 € |
| Bruttomietrendite | 9,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 2.497 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 27,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1536, 10,8388 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Tennstedt
Was kostet eine Wohnung in Bad Tennstedt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Bad Tennstedt liegt bei 1.029 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,84 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis (1.335 €/m² Kaufpreis) liegt Bad Tennstedt deutlich darunter, während die Miete mit 7,84 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 6,53 €/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Tennstedt entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität: Der Kaufpreis stieg von 599,50 €/m² (2019) auf einen Spitzenwert von 2.238,09 €/m² (2021), fiel dann bis 2024 auf 612,24 €/m² und liegt aktuell bei 1.034,55 €/m² (2026). Die Miete entwickelte sich von 5,43 €/m² (2018) auf 9,21 €/m² (2026). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Tennstedt?
Die Bruttomietrendite in Bad Tennstedt beträgt 9,15 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,93. Die Rendite ist damit deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 6,71 %, der Thüringer Durchschnitt von 6,32 % und der Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 88,35 bedeutet, dass rund 88 % der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor steht im Vergleich zum Kreis (17,33) und Thüringen (17,88) für ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie teuer ist die Miete in Bad Tennstedt im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Bad Tennstedt beträgt 7,84 €/m² und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,53 €/m² sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m². Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten schwankt die Miete stark: Ballhausen liegt mit 5,71 €/m² deutlich darunter, während Schwerstedt mit 7,80 €/m² fast identische Werte aufweist. Die Nachbargemeinden reichen von 4,28 €/m² (Großvargula) bis 7,80 €/m² (Schwerstedt).
Woher stammen die Daten zu Bad Tennstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Tennstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Tennstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Mittelsömmern | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |