Unstruttal
Unstruttal (PLZ 99996) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 6.129 Einwohner auf 100,7 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,93 € pro m², der Kaufpreis bei 773 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unstruttal über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,08 € auf 5,85 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 91,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlhausen/Thüringen, Vogtei und Körner an.
Immobilienpreise in Unstruttal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unstruttal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unstruttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 €/m² |
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 4,94 €/m² |
| 2022 | 5,78 €/m² |
| 2023 | 5,73 €/m² |
| 2024 | 5,88 €/m² |
| 2025 | 5,62 €/m² |
| 2026 | 5,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unstruttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.121 €/m² |
| 2019 | 499 €/m² |
| 2022 | 557 €/m² |
| 2023 | 286 €/m² |
| 2024 | 1.384 €/m² |
| 2025 | 1.384 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unstruttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 11,54 % |
| 2022 | 12,45 % |
| 2024 | 5,10 % |
| 2025 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unstruttal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.198 Einwohner |
| 2016 | 3.208 Einwohner |
| 2017 | 3.199 Einwohner |
| 2018 | 3.134 Einwohner |
| 2019 | 3.100 Einwohner |
| 2020 | 3.065 Einwohner |
| 2021 | 3.015 Einwohner |
| 2022 | 3.011 Einwohner |
| 2023 | 6.129 Einwohner |
| 2024 | 6.129 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unstruttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,79 % |
| 2016 | 4,56 % |
| 2017 | 4,24 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 6,10 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Unstruttal liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Unstruttal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unstruttal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unstruttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unstruttal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büttstedt | 8,36 €/m² |
| Oppershausen | 7,77 €/m² |
| Unstrut-Hainich | 7,57 €/m² |
| Mühlhausen/Thüringen | 6,75 €/m² |
| Küllstedt | 6,63 €/m² |
| Südeichsfeld | 6,54 €/m² |
| Vogtei | 6,42 €/m² |
| Kammerforst | 6,26 €/m² |
| Unstruttal | 5,93 €/m² |
| Körner | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unstruttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unstruttal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unstrut-Hainich | 13,26 % |
| Kammerforst | 11,62 % |
| Unstruttal | 9,21 % |
| Oppershausen | 8,09 % |
| Büttstedt | 7,90 % |
| Mühlhausen/Thüringen | 7,18 % |
| Körner | 6,63 % |
| Küllstedt | 6,36 % |
| Vogtei | 4,29 % |
| Südeichsfeld | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen/Thüringen, Stadt | 2,9 km | 99974 | 6,75 € | 1.128 € | 7,18 % |
| Vogtei | 8,2 km | 99986 | 6,42 € | 1.795 € | 4,29 % |
| Körner | 9,2 km | 99998 | 5,29 € | 957 € | 6,63 % |
| Oppershausen | 10,7 km | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Büttstedt | 10,8 km | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |
| Südeichsfeld | 12,4 km | 99988 | 6,54 € | 3.658 € | 2,15 % |
| Unstrut-Hainich | 12,5 km | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 12,8 km | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Küllstedt | 13,2 km | 37359 | 6,63 € | 1.250 € | 6,36 % |
Wo liegt Unstruttal?
Lage
Unstruttal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unstruttal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 773 € |
| Bruttomietrendite | 9,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 6.129 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 100,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,2355, 10,4559 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unstruttal
Was kostet eine Wohnung in Unstruttal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unstruttal liegt bei 5,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 415 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 773 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 54.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Unstruttal?
Die Bruttomietrendite in Unstruttal beträgt 9,21 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unstruttal über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unstruttal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unstruttal von 5,08 € auf 5,85 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Unstruttal im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Unstruttal liegt bei 9,21 %, der Durchschnitt im Unstrut-Hainich-Kreis bei 6,71 %. Unstruttal liegt damit 2,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unstruttal?
Unstruttal hat 6.129 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 91,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Mittelsömmern | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |