Körner
Körner (PLZ 99998) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.657 Einwohner auf 30,8 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,29 € pro m², der Kaufpreis bei 957 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Körner über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nottertal-Heilinger Höhen, Marolterode und Unstruttal an.
Immobilienpreise in Körner im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Körner, Unstrut-Hainich-Kreis
Körner ist eine kleine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis mit 1.657 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise (957 €/m² Kaufpreis, 5,29 €/m² Miete), die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Kaufpreiszeitreihe (geschätzt) verzeichnet einen starken Anstieg von 1.350 auf 1.820 €/m² zwischen 2021 und 2025. Die Bevölkerung ging bis 2022 zurück, stabilisiert sich seitdem. Die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 7,16 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Bereich ein (Rang 391 von ~400).
Ort und Rahmen
Körner ist eine ländliche Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen mit 1.657 Einwohnern auf einer Fläche von 30,83 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 54 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zu den kleineren Gemeinden der Region und weist keine Hochschulen oder größeren Wirtschaftszentren auf. Für Körner liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Marktüberblick und Preise
Der Angebotskaufpreis liegt bei 957 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,29 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Unstrut-Hainich-Kreises (1.335 €/m² Kaufpreis, 6,53 €/m² Miete) und unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 €/m², 6,88 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,08 und liegt damit unter dem Kreiswert von 17,33 sowie dem Landeswert von 17,88. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Landes. Die Bruttomietrendite von 6,63 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 % und über dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Im Vergleich der 605 Orte in Thüringen liegt Körner bei der Rendite im Perzentil 63,56 — das bedeutet, dass etwa 64 % der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1.350 €/m² im Jahr 2021 auf 1.820 €/m² im Jahr 2025. Das entspricht einer Steigerung von rund 35 % in vier Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 957 €/m² liegt deutlich unter dem letzten Zeitreihenwert von 1.820 €/m². Dieser Unterschied könnte darauf hindeuten, dass die geschätzten Zeitreihenwerte systematisch über dem tatsächlichen Angebotsniveau liegen oder dass sich der Markt zwischen dem letzten Zeitreihenwert und dem aktuellen Stand verändert hat. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 5,29 €/m², während der Zeitreihenwert für 2026 bei 5,13 €/m² angegeben ist — das aktuelle Angebot liegt damit leicht über dem geschätzten Trendwert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Körner ging von 1.638 Einwohnern (2019) auf 1.621 (2022) zurück. Seit 2023 stabilisiert sich die Entwicklung mit 1.657 Einwohnern in beiden Jahren 2023 und 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um rund 1,16 % höher. Die Arbeitslosenquote stieg von 6,01 % (2018) auf 7,16 % (2023), was 67 arbeitslosen Personen entspricht. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit der sehr niedrigen Bewertung im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Unstrut-Hainich-Kreis erreicht Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist die Demografie-Bewertung mit Rang 400 (letzter Platz), während der Arbeitsmarkt mit Rang 335 und der Wohlstand mit Rang 320 ebenfalls im unteren Drittel liegen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Körner einen niedrigen Kaufpreis auf (957 €/m²). Zwei Nachbarorte liegen darunter: Unstruttal mit 773 €/m² und Unstrut-Hainich mit 685 €/m². Andere Orte wie Marolterode (1.768 €/m²) und Nottertal-Heilinger Höhen (1.426 €/m²) weisen deutlich höhere Preise auf. Die Angebotsmiete von 5,29 €/m² liegt im unteren Bereich der Nachbarn — nur Nottertal-Heilinger Höhen (5,09 €/m²) ist günstiger. Die Bruttomietrendite von 6,63 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn und über den Werten von Nottertal-Heilinger Höhen (4,29 %) und Marolterode (4,16 %), aber unter denen von Unstruttal (9,21 %) und Unstrut-Hainich (13,26 %). Die extrem hohen Renditen bei Unstruttal und Unstrut-Hainich korrespondieren mit sehr niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten — ein Muster, das auf schwache Nachfrage und geringe Wertentwicklung hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Körner entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Körner
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 5,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Körner
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.620 €/m² |
| 2024 | 1.730 €/m² |
| 2025 | 1.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Körner
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.638 Einwohner |
| 2020 | 1.628 Einwohner |
| 2021 | 1.623 Einwohner |
| 2022 | 1.621 Einwohner |
| 2023 | 1.657 Einwohner |
| 2024 | 1.657 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Körner
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,01 % |
| 2019 | 6,61 % |
| 2020 | 6,50 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 7,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Körner liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Körner im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Körner ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Körner ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Körner
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unstrut-Hainich | 7,57 €/m² |
| Holzsußra | 7,57 €/m² |
| Blankenburg | 7,28 €/m² |
| Mühlhausen/Thüringen | 6,75 €/m² |
| Kirchheilingen | 6,50 €/m² |
| Marolterode | 6,13 €/m² |
| Sundhausen | 6,03 €/m² |
| Unstruttal | 5,93 €/m² |
| Körner | 5,29 €/m² |
| Nottertal-Heilinger Höhen | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Körner ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Körner
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unstrut-Hainich | 13,26 % |
| Unstruttal | 9,21 % |
| Holzsußra | 7,26 % |
| Mühlhausen/Thüringen | 7,18 % |
| Körner | 6,63 % |
| Kirchheilingen | 5,38 % |
| Blankenburg | 5,05 % |
| Nottertal-Heilinger Höhen | 4,29 % |
| Marolterode | 4,16 % |
| Sundhausen | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nottertal-Heilinger Höhen, Stadt | 5,2 km | 99994 | 5,09 € | 1.426 € | 4,29 % |
| Marolterode | 6,4 km | 99994 | 6,13 € | 1.768 € | 4,16 % |
| Unstruttal | 9,2 km | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Mühlhausen/Thüringen, Stadt | 9,3 km | 99974 | 6,75 € | 1.128 € | 7,18 % |
| Unstrut-Hainich | 9,6 km | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Holzsußra | 10,0 km | 99713 | 7,57 € | 1.252 € | 7,26 % |
| Kirchheilingen | 10,1 km | 99947 | 6,50 € | 1.450 € | 5,38 % |
| Blankenburg | 11,6 km | 99955 | 7,28 € | 1.730 € | 5,05 % |
| Sundhausen | 12,2 km | 99947 | 6,03 € | 1.840 € | 3,93 % |
Wo liegt Körner?
Lage
Körner auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Körner
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 957 € |
| Bruttomietrendite | 6,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 1.657 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 30,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,2315, 10,5873 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Körner
Was kostet eine Wohnung in Körner?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 957 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Unstrut-Hainich-Kreises (6,53 Euro/m² Miete, 1.335 Euro/m² Kaufpreis) und noch deutlicher unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Körner entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.820 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,75 Prozent entspricht. Diese Werte für 2022 bis 2025 sind jedoch geschätzt. Die Angebotsmiete lag 2026 bei 5,13 Euro pro Quadratmeter und ist nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Körner im Vergleich zu Thüringen?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,63 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Prozent, aber über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 63,56 im Bundesland liegt Körner im oberen Drittel der Orte, wenn es um die Rendite geht. Der Kaufpreisfaktor von 15,08 liegt unter dem Kreis- (17,33) und Landesdurchschnitt (17,88).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Körner?
Körner hat 1.657 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ging von 2019 (1.638) bis 2022 (1.621) leicht zurück, liegt aber seit 2023 wieder über dem Ausgangsniveau. Insgesamt zeigt sich seit Beginn der Zeitreihe eine leichte Zunahme von rund 1,16 Prozent.
Wie schneidet der Standort Körner im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Unstrut-Hainich-Kreis, zu dem Körner gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie mit Platz 400, während der Arbeitsmarkt mit Rang 335 am besten abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Körner?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Körner sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Körner führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Körner enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |