Holzsußra

Standort und Demografie

Holzsußra ist eine Gemeinde im Norden Thüringens im Kyffhäuserkreis mit 267 Einwohnern auf einer Fläche von 9,93 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 27 Einwohnern je Quadratkilometer und entspricht damit dem für ländliche Räume in Ostthüringen typischen Muster. Der Kyffhäuserkreis als Ganzes hat 71.738 Einwohner auf 1.037,9 km² und umfasst 28 Gemeinden. Die Region liegt im südöstlichen Harzvorland und ist geprägt durch landwirtschaftliche Flächen sowie die Mittelgebirge Kyffhäuser, Windleite und Hainleite.

Die Einwohnerzahl Holzsußras ist seit 2015 um 3,3 Prozent zurückgegangen (von 276 auf 267). Dieser Rückgang verlief jedoch nicht linear: Nach einem Tief von 262 Einwohnern im Jahr 2018 stabilisierte sich die Bevölkerung ab 2021 wieder auf rund 263 bis 267 Personen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,46 Prozent. Sie hatte sich von einem Höchstwert von 8,82 Prozent im Jahr 2015 bis auf einen Tiefpunkt von 1,9 Prozent im Jahr 2019 entwickelt, bevor sie wieder anstieg. Dieser Verlauf entspricht dem Muster vieler ostdeutscher Landkreise, in denen die Arbeitsmarktlage nach der Phase des starken Strukturwandels in den 2010er-Jahren wieder unter Druck geraten ist.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte für Holzsußra liegen bei einer Angebotsmiete von 7,57 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.251,95 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Angebotsmiete von 7,57 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Kyffhäuserkreises (6,44 Euro) und über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.251,95 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.140,58 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt (1.458,96 Euro). Mit rund 52 Prozent liegt er knapp über der Hälfte des deutschen Durchschnitts (2.408,80 Euro).

Die Bruttomietrendite beträgt 7,26 Prozent und liegt damit nahe am Kreisdurchschnitt von 7,29 Prozent, deutlich über dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 13,78 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (14,76) und dem Landesdurchschnitt (17,88). Eine hohe Bruttomietrendite bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis und niedrigem Kaufpreisfaktor kennzeichnet einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind — ein Merkmal, das in strukturschwachen ländlichen Regionen Ostdeutschlands häufig beobachtet wird.

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete ist von 4,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,10 Euro im Jahr 2025 gestiegen (CAGR 5,63 Prozent). Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 900 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.200 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025 (CAGR 7,46 Prozent). Die Kaufpreise steigen damit prozentual stärker als die Mieten.

Die aktuellen Angebotswerte liegen deutlich über den geschätzten Zeitreihenwerten für 2025 (Miete: 7,57 € statt 6,10 €, Kaufpreis: 1.251,95 € statt 1.200 €). Die Abweichung zwischen aktuellen Inseratwerten und den geschätzten Jahresreihen ist nicht weiter erklärbar.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Holzsußra ein heterogenes Bild. Der Nachbarort Ebeleben (3,3 km Entfernung) weist mit 966 Euro je Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis und mit 7,26 Prozent eine identische Bruttomietrendite auf. Rockstedt (4,8 km) liegt mit 1.345,19 Euro je Quadratmeter über dem Holzsußraer Niveau, aber mit nur 5,65 Prozent Rendite. Nottertal-Heilinger Höhen (5,7 km) zeigt mit 1.426 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis der Nachbargemeinden bei einer Rendite von nur 4,29 Prozent. Helbedündorf (8,9 km) fällt mit einem extrem niedrigen Kaufpreis von 546 Euro je Quadratmeter und einer entsprechend hohen Rendite von 13,08 Prozent auf.

Holzsußra liegt mit seinem Kaufpreis von 1.251,95 Euro je Quadratmeter und der Rendite von 7,26 Prozent im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Bandbreite der Nachbarmärkte ist groß und entspricht dem Muster kleiner Gemeinden in strukturschwachen Räumen, in denen die Märkte stark fragmentiert sind. Der Perzentilrang von 72,2 im Bundesland Thüringen bedeutet, dass Holzsußra bei der Bruttomietrendite besser abschneidet als rund 72 Prozent der 605 erfassten Orte in Thüringen — was primär am niedrigen Kaufpreis und nicht an überdurchschnittlich hohen Mieten liegt.

Standortfaktoren

Der Kyffhäuserkreis, dem Holzsußra angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Rang 363 bei Dynamik, Rang 387 bei Stärke, Rang 393 bei Wettbewerb und Innovation, Rang 390 bei Arbeitsmarkt und Rang 357 bei Demografie. Der Indexbereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 293 relativ besser ab. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde Holzsußra.

Die niedrigen Ränge in den Bereichen Dynamik, Wettbewerb und Arbeitsmarkt gehen einher mit der strukturellen Schwäche der Region. Der Kyffhäuserkreis ist ein ländlich geprägter Raum ohne größere Wirtschaftszentren oder Hochschulen. Die Abwesenheit von Hochschulen in Holzsußra bedeutet, dass keine nachweisbare strukturelle Nachfrage nach Mietwohnungen durch einen Studierendenmarkt besteht.

Für Holzsußra liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass keine gesonderten Aussagen zum Grundstücksmarkt getroffen werden können.