Rockstedt
Rockstedt (PLZ 99713) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 199 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.345 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rockstedt über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebeleben, Bellstedt und Abtsbessingen an.
Immobilienpreise in Rockstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Rockstedt
Rockstedt ist eine kleine Gemeinde im Kyffhäuserkreis mit 199 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise auf, die jedoch im Kreisvergleich über dem Mittel liegen. Die Bruttomietrendite von 5,65 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Sowohl Miet- als auch Kaufpreis-Zeitreihen sind geschätzt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 392 von rund 400.
Marktüberblick
Rockstedt ist eine Gemeinde im Kyffhäuserkreis mit rund 200 Einwohnern auf 4,94 km². Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,33 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.345 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte. Die Bruttomietrendite beträgt 5,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,71. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreis-Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte nicht auf amtlichen Transaktionsdaten, sondern auf Modellierungen basieren.
Preis- und Mietentwicklung
Die geschätzte Angebotsmiete ist von 5,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.100 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.400 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerung von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise steigen damit deutlich schneller als die Mieten. Dieser Unterschied treibt die Bruttomietrendite nach unten: Bei gleichbleibender Miete führt ein steigender Kaufpreis zu einer sinkenden Rendite. Die aktuelle Rendite von 5,65 Prozent liegt damit unter dem Niveau, das sich bei niedrigeren historischen Kaufpreisen ergeben hätte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kyffhäuserkreis, dessen Durchschnittsmiete bei 6,44 Euro je Quadratmeter liegt, liegt Rockstedt mit 6,33 Euro leicht darunter. Beim Kaufpreis liegt Rockstedt jedoch mit 1.345 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.141 Euro. Daraus ergibt sich eine niedrigere Bruttomietrendite: 5,65 Prozent in Rockstedt gegenüber 7,29 Prozent im Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 17,71 liegt über dem Kreiswert von 14,76. Im Landesvergleich mit Thüringen schneidet Rockstedt bei allen vier Kennzahlen leicht unter dem Landesdurchschnitt ab: Die Miete liegt unter 6,88 Euro, der Kaufpreis unter 1.459 Euro, die Rendite unter 6,32 Prozent und der Kaufpreisfaktor unter 17,88. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt fallen die Preise deutlich ab: Die deutsche Durchschnittsmiete liegt bei 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 2.409 Euro. Die Rendite von 5,65 Prozent liegt damit über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bellstedt (2,3 km) weist mit 6,18 Prozent eine ähnliche Rendite auf, während Ebeleben mit 7,26 Prozent deutlich höher liegt. Marolterode (8,2 km) fällt mit 4,16 Prozent durch einen sehr hohen Kaufpreis von 1.768 Euro auf.
Standortfaktoren
Rockstedt hat 199 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 219 auf 199 gesunken, was einem Rückgang von 9,1 Prozent entspricht. Historisch betrachtet fiel der Rückgang noch deutlicher aus: 1994 lebten noch 274 Menschen im Ort, bis 2024 ging die Zahl um rund 27 Prozent zurück. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,31 Prozent und damit leicht über dem langfristigen Niveau – sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 3,85 und 7,41 Prozent. Der Kyffhäuserkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 392 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Platz 393 in Wettbewerb und Innovation, Platz 390 im Arbeitsmarkt, Platz 363 in der Dynamik und Platz 293 im Wohlstand. Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde Rockstedt selbst, sondern auf den Kreis. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der B249 (Anschluss bei Gundersleben) und der B84 (Anschluss bei Ebeleben) und ist über Kreisstraßen mit den Nachbargemeinden verbunden. Ebeleben ist die erfüllende Gemeinde für Rockstedt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rockstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Rockstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rockstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rockstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,44 % |
| 2022 | 6,10 % |
| 2023 | 5,91 % |
| 2024 | 5,96 % |
| 2025 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rockstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 219 Einwohner |
| 2016 | 220 Einwohner |
| 2017 | 210 Einwohner |
| 2018 | 217 Einwohner |
| 2019 | 210 Einwohner |
| 2020 | 213 Einwohner |
| 2021 | 212 Einwohner |
| 2022 | 206 Einwohner |
| 2023 | 199 Einwohner |
| 2024 | 199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rockstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,41 % |
| 2016 | 6,11 % |
| 2017 | 4,80 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 6,40 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 6,19 % |
| 2023 | 5,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rockstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rockstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rockstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rockstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rockstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hornsömmern | 7,60 €/m² |
| Holzsußra | 7,57 €/m² |
| Freienbessingen | 7,49 €/m² |
| Blankenburg | 7,28 €/m² |
| Bellstedt | 6,80 €/m² |
| Abtsbessingen | 6,43 €/m² |
| Rockstedt | 6,33 €/m² |
| Marolterode | 6,13 €/m² |
| Ebeleben | 5,85 €/m² |
| Nottertal-Heilinger Höhen | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rockstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rockstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freienbessingen | 7,36 % |
| Ebeleben | 7,26 % |
| Holzsußra | 7,26 % |
| Abtsbessingen | 6,71 % |
| Bellstedt | 6,18 % |
| Hornsömmern | 5,77 % |
| Rockstedt | 5,65 % |
| Blankenburg | 5,05 % |
| Nottertal-Heilinger Höhen | 4,29 % |
| Marolterode | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebeleben, Stadt | 1,5 km | 99713 | 5,85 € | 966 € | 7,26 % |
| Bellstedt | 2,3 km | 99713 | 6,80 € | 1.320 € | 6,18 % |
| Abtsbessingen | 2,8 km | 99713 | 6,43 € | 1.150 € | 6,71 % |
| Holzsußra | 4,8 km | 99713 | 7,57 € | 1.252 € | 7,26 % |
| Freienbessingen | 5,8 km | 99713 | 7,49 € | 1.222 € | 7,36 % |
| Marolterode | 8,2 km | 99994 | 6,13 € | 1.768 € | 4,16 % |
| Nottertal-Heilinger Höhen, Stadt | 8,3 km | 99994 | 5,09 € | 1.426 € | 4,29 % |
| Blankenburg | 9,0 km | 99955 | 7,28 € | 1.730 € | 5,05 % |
| Hornsömmern | 9,1 km | 99955 | 7,60 € | 1.580 € | 5,77 % |
Wo liegt Rockstedt?
Lage
Rockstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rockstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.345 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 199 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2846, 10,7602 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rockstedt
Was kostet eine Wohnung in Rockstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rockstedt liegt bei 6,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.345,19 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rockstedt entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet und zeigen für die Jahre 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg: Die Miete stieg von 5,90 auf 7,00 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis von 1.100 auf 1.400 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind als Schätzungen ausgewiesen.
Wie schneidet Rockstedt im Vergleich zum Kyffhäuserkreis und Thüringen ab?
Die Angebotsmiete von 6,33 Euro liegt unter dem Kyffhäuserkreis-Durchschnitt von 6,44 Euro und dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.345,19 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 1.140,58 Euro, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 1.458,96 Euro.
Welche Bruttomietrendite bietet Rockstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,65 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kyffhäuserkreis-Durchschnitt von 7,29 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,71 liegt über dem Kreiswert von 14,76 und leicht unter dem Landeswert von 17,88.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rockstedt?
Rockstedt hat aktuell 199 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 9,1 Prozent zurückgegangen (von 219 auf 199 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,31 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Rockstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rockstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rockstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rockstedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |