Bellstedt
Bellstedt (PLZ 99713) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 161 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.320 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bellstedt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rockstedt, Abtsbessingen und Ebeleben an.
Immobilienpreise in Bellstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bellstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bellstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bellstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.280 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bellstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,33 % |
| 2022 | 6,10 % |
| 2023 | 6,05 % |
| 2024 | 6,09 % |
| 2025 | 6,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bellstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 160 Einwohner |
| 2016 | 159 Einwohner |
| 2017 | 158 Einwohner |
| 2018 | 162 Einwohner |
| 2019 | 162 Einwohner |
| 2020 | 158 Einwohner |
| 2021 | 162 Einwohner |
| 2022 | 161 Einwohner |
| 2023 | 161 Einwohner |
| 2024 | 161 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bellstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,48 % |
| 2016 | 6,48 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bellstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bellstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bellstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bellstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bellstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittelsömmern | 8,05 €/m² |
| Hornsömmern | 7,60 €/m² |
| Holzsußra | 7,57 €/m² |
| Freienbessingen | 7,49 €/m² |
| Blankenburg | 7,28 €/m² |
| Bellstedt | 6,80 €/m² |
| Abtsbessingen | 6,43 €/m² |
| Rockstedt | 6,33 €/m² |
| Ebeleben | 5,85 €/m² |
| Wasserthaleben | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bellstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bellstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mittelsömmern | 7,43 % |
| Freienbessingen | 7,36 % |
| Ebeleben | 7,26 % |
| Holzsußra | 7,26 % |
| Abtsbessingen | 6,71 % |
| Wasserthaleben | 6,19 % |
| Bellstedt | 6,18 % |
| Hornsömmern | 5,77 % |
| Rockstedt | 5,65 % |
| Blankenburg | 5,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rockstedt | 2,3 km | 99713 | 6,33 € | 1.345 € | 5,65 % |
| Abtsbessingen | 2,3 km | 99713 | 6,43 € | 1.150 € | 6,71 % |
| Ebeleben, Stadt | 3,7 km | 99713 | 5,85 € | 966 € | 7,26 % |
| Freienbessingen | 4,6 km | 99713 | 7,49 € | 1.222 € | 7,36 % |
| Holzsußra | 7,0 km | 99713 | 7,57 € | 1.252 € | 7,26 % |
| Hornsömmern | 7,2 km | 99955 | 7,60 € | 1.580 € | 5,77 % |
| Wasserthaleben | 7,5 km | 99718 | 5,67 € | 1.100 € | 6,19 % |
| Mittelsömmern | 7,6 km | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |
| Blankenburg | 8,2 km | 99955 | 7,28 € | 1.730 € | 5,05 % |
Wo liegt Bellstedt?
Lage
Bellstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bellstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.320 € |
| Bruttomietrendite | 6,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 161 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2732, 10,7879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bellstedt
Was kostet eine Wohnung in Bellstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bellstedt liegt bei 6,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 476 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.320 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Bellstedt?
Die Bruttomietrendite in Bellstedt beträgt 6,18 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bellstedt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bellstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bellstedt von 5,80 € auf 6,70 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bellstedt im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bellstedt liegt bei 6,18 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. Bellstedt liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bellstedt?
Bellstedt hat 161 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |