Blankenburg

Marktüberblick

Blankenburg ist eine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen mit rund 162 Einwohnern auf einer Fläche von 7,18 km². Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Bad Tennstedt an und liegt im Nordwesten des Thüringer Beckens im Schlotheimer Graben. Der Ort wurde erstmals 1143 urkundlich erwähnt.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige absolute Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.730 € je m², die Angebotsmiete bei 7,28 € je m². Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Unstrut-Hainich-Kreises (Kaufpreis: 1.335 €/m², Miete: 6,53 €/m²) und Thüringens (Kaufpreis: 1.459 €/m², Miete: 6,88 €/m²), deutlich jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²).

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Trennung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,84 €/m² (2022) auf 7,50 €/m² (2024) – ein Anstieg von rund 9,6 % in zwei Jahren. Der Kaufpreis verhielt sich umgekehrt: Von 1.993,55 €/m² (2024) auf 1.598,73 €/m² (2025) – ein Rückgang von 19,8 % in einem Jahr.

Die aktuellen Werte (Miete: 7,28 €/m², Kaufpreis: 1.730 €/m²) liegen zwischen den Jahreswerten der Zeitreihe. Dies zeigt, dass die Zeitreihen Jahresdurchschnittswerte abbilden, während die aktuellen Werte Stichtagswerte aus Inseraten darstellen. Die unterschiedlichen Erhebungszeitpunkte führen zu leichten Abweichungen.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,8, was bedeutet, dass das 19,8-fache des Jahresbruttomietzinses als Kaufpreis verlangt wird. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Unstrut-Hainich-Kreis bei einem Kaufpreisfaktor von 17,33 und in Thüringen bei 17,88. Blankenburg liegt damit über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt, was auf eine unterdurchschnittliche Rendite im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist.

Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 4,4 % und 8,25 % und lag 2023 bei 7,69 %. Die Bevölkerung wuchs von 150 Einwohnern (2015) auf 162 (2024), was einem Anstieg von 8 % entspricht. Bei einer Fläche von 7,18 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern je km².

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Blankenburg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,28 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 1.730 €/m² ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 5,05 % liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Im Perzentilrang der Thüringer Orte liegt Blankenburg bei 31,1 %, was bedeutet, dass rund 69 % der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Spannbreite. Freienbessingen (3,7 km entfernt) weist mit 7,49 €/m² eine ähnliche Miete auf, aber mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.222 €/m² und einer Rendite von 7,36 %. Tottleben (4,3 km) hat mit 8,82 €/m² die höchste Miete im Umkreis, bei einem Kaufpreis von 1.650 €/m² und einer Rendite von 6,41 %. Marolterode (5,6 km) zeigt mit 6,13 €/m² die niedrigste Miete und mit 1.768 €/m² den höchsten Kaufpreis, was zu einer Rendite von nur 4,16 % führt – die niedrigste im direkten Umfeld.

Blankenburg liegt mit seiner Rendite von 5,05 % damit im unteren Drittel der Nachbarorte und unterstreicht die Position als eher teurer Kaufmarkt bei moderaten Mieten.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Unstrut-Hainich-Kreis auf Platz 391 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dieser Wert gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, gibt aber einen Hinweis auf die strukturelle Lage der Region. Die Teilindizes zeigen: Rang 399 bei Dynamik, 391 bei Wettbewerb und Innovation, 371 bei Stärke und 320 bei Wohlstand und sozialer Lage. Der Demografie-Index liegt bei Rang 400 – dem schlechtesten möglichen Platz.

Diese Werte deuten auf erhebliche strukturelle Herausforderungen hin: Der Kreis weist eine niedrige wirtschaftliche Dynamik auf, ist im Wettbewerb und in der Innovation schwach positioniert und steht vor demografischen Problemen. Die Arbeitslosenquote von 7,69 % (2023) spiegelt diese strukturelle Schwäche wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abwanderung junger Menschen begünstigen kann. Die Bevölkerungsentwicklung ist trotz des leichten Wachstums von 8 % seit 2015 auf sehr niedrigem Niveau (162 Einwohner) angesiedelt. Die geringe Größe des Ortes macht ihn anfällig für strukturelle Veränderungen und begrenzt das lokale Angebot an Arbeitsplätzen und Infrastruktur.