Hornsömmern
Hornsömmern (PLZ 99955) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 143 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.580 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hornsömmern über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelsömmern, Haussömmern und Kutzleben an.
Immobilienpreise in Hornsömmern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hornsömmern
Hornsömmern ist eine kleine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis mit 143 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotspreise und -mieten bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,77 Prozent und damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist. Der Kreis gehört zu den strukturschwächsten in Deutschland (Prognos-Rang 391 von 400).
Marktüberblick
Hornsömmern ist eine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen mit 143 Einwohnern auf 4,32 km². Die Gemeinde gehört zu den kleinsten Siedlungen im ländlichen Raum Ostthüringens. Die Angebotsmiete liegt bei 7,60 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.580 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind als geschätzt gekennzeichnet und stammen aus Inseraten – sie sind kein amtlicher Mietspiegel und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 6,30 Euro im Jahr 2021 auf 7,60 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro auf 1.580 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,0 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Miete steigt damit leicht schneller als der Kaufpreis, was die Bruttomietrendite von 5,77 Prozent erklärt. Der Kaufpreisfaktor von 17,32 gibt an, wie viele Jahre der Jahresmiete in den Kaufpreis eingehen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis (Miete: 6,53 €/m², Kaufpreis: 1.335 €/m²) und zu Thüringen insgesamt (Miete: 6,88 €/m², Kaufpreis: 1.459 €/m²) liegen die Hornsömmerner Werte jeweils darüber. Im bundesweiten Vergleich (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) ist Hornsömmern jedoch deutlich unter dem Niveau. Die Bruttomietrendite von 5,77 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Hornsömmern mit 48,9 Prozent den mittleren Bereich – die Rendite ist also durchschnittlich im Bundesland, wird aber durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis getrübt, der die Rendite drückt.
Nachbarorte
Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr unterschiedliches Bild. Kutzleben (3,9 km entfernt) weist mit 8,33 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit einem niedrigen Kaufpreis von 880 €/m². Bad Tennstedt (6,6 km) erreicht sogar 9,15 Prozent Rendite bei nur 1.029 €/m² Kaufpreis. Haussömmern (2,3 km) liegt mit 4,35 Prozent Rendite unter Hornsömmern, getrieben durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 1.435 €/m² bei niedriger Miete von 5,20 €/m². Hornsömmern liegt mit 7,60 €/m² Miete im oberen Drittel der Nachbarn, während der Kaufpreis mit 1.580 €/m² der zweithöchste unter den genannten Nachbarorten ist – nur Blankenburg liegt mit 1.730 €/m² darüber.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 154 im Jahr 2015 auf 143 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 7,1 Prozent. Der stärkste Rückgang trat 2021/2022 auf, als die Bevölkerung von 158 auf 145 sank. Die Arbeitslosenquote hingegen ist von 10,1 Prozent im Jahr 2015 auf 2,2 Prozent im Jahr 2023 gefallen. Dieser scheinbare Widerspruch – sinkende Bevölkerung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit – lässt sich damit erklären, dass die Arbeitslosigkeit in Thüringen insgesamt stark rückläufig war und die Abwanderung vor allem aus strukturellen Gründen (Überalterung, Zuzug in größere Städte) erfolgt, nicht aufgrund lokaler Arbeitsmarktschwäche. Mit zwei Arbeitslosen bei 143 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt sehr klein.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Unstrut-Hainich-Kreis auf Platz 391 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbeurteilung. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Demografie (Platz 400), Wohlstand und soziale Lage (320), Arbeitsmarkt (335), Dynamik (399), Wettbewerb und Innovation (391). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren deuten auf eine strukturschwache ländliche Region hin, was sich in den niedrigen Kaufpreisen und der Abwanderung niederschlägt. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Hornsömmern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hornsömmern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hornsömmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hornsömmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 1.540 €/m² |
| 2025 | 1.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hornsömmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 5,56 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 5,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hornsömmern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 154 Einwohner |
| 2016 | 151 Einwohner |
| 2017 | 152 Einwohner |
| 2018 | 160 Einwohner |
| 2019 | 162 Einwohner |
| 2020 | 160 Einwohner |
| 2021 | 158 Einwohner |
| 2022 | 145 Einwohner |
| 2023 | 143 Einwohner |
| 2024 | 143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hornsömmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,10 % |
| 2016 | 7,92 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 7,07 % |
| 2020 | 6,12 % |
| 2021 | 7,07 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hornsömmern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hornsömmern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hornsömmern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hornsömmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hornsömmern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tottleben | 8,82 €/m² |
| Mittelsömmern | 8,05 €/m² |
| Bad Tennstedt | 7,84 €/m² |
| Hornsömmern | 7,60 €/m² |
| Freienbessingen | 7,49 €/m² |
| Blankenburg | 7,28 €/m² |
| Abtsbessingen | 6,43 €/m² |
| Bruchstedt | 6,40 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Haussömmern | 5,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hornsömmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hornsömmern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Tennstedt | 9,15 % |
| Kutzleben | 8,33 % |
| Mittelsömmern | 7,43 % |
| Freienbessingen | 7,36 % |
| Bruchstedt | 6,87 % |
| Abtsbessingen | 6,71 % |
| Tottleben | 6,41 % |
| Hornsömmern | 5,77 % |
| Blankenburg | 5,05 % |
| Haussömmern | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelsömmern | 0,9 km | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |
| Haussömmern | 2,3 km | 99955 | 5,20 € | 1.435 € | 4,35 % |
| Kutzleben | 3,9 km | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bruchstedt | 4,0 km | 99955 | 6,40 € | 1.117 € | 6,87 % |
| Freienbessingen | 4,0 km | 99713 | 7,49 € | 1.222 € | 7,36 % |
| Blankenburg | 5,2 km | 99955 | 7,28 € | 1.730 € | 5,05 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 6,6 km | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Abtsbessingen | 6,7 km | 99713 | 6,43 € | 1.150 € | 6,71 % |
| Tottleben | 7,1 km | 99947 | 8,82 € | 1.650 € | 6,41 % |
Wo liegt Hornsömmern?
Lage
Hornsömmern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hornsömmern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.580 € |
| Bruttomietrendite | 5,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 143 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,2121, 10,8217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hornsömmern
Was kostet eine Wohnung in Hornsömmern?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.580 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hornsömmern über dem Durchschnitt des Unstrut-Hainich-Kreises (1.335 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro), jedoch deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,32.
Wie hoch sind die Mieten in Hornsömmern?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,60 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,53 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro, bleibt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hornsömmern entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2021 gestiegen. Die Miete stieg von 6,30 Euro im Jahr 2021 auf 7,60 Euro im Jahr 2025, der Kaufpreis von 1.350 Euro auf 1.580 Euro. Beide Zeitreihen sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hornsömmern?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,77 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Prozent und dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 48,92 im Bundesland zeigt, dass rund 49 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hornsömmern?
Die Einwohnerzahl ist von 154 im Jahr 2015 auf 143 im Jahr 2024 um 7,14 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hornsömmern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hornsömmern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hornsömmern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hornsömmern enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |