Ballhausen
Ballhausen (PLZ 99955) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 844 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,71 € pro m², der Kaufpreis bei 763 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ballhausen über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 2,50 € auf 7,55 € pro m², im Mittel 20,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwerstedt, Bad Tennstedt und Kutzleben an.
Immobilienpreise in Ballhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ballhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ballhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2,50 €/m² |
| 2019 | 3,18 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ballhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 622 €/m² |
| 2022 | 612 €/m² |
| 2023 | 912 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ballhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2023 | 8,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ballhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 835 Einwohner |
| 2016 | 845 Einwohner |
| 2017 | 836 Einwohner |
| 2018 | 823 Einwohner |
| 2019 | 814 Einwohner |
| 2020 | 813 Einwohner |
| 2021 | 819 Einwohner |
| 2022 | 826 Einwohner |
| 2023 | 844 Einwohner |
| 2024 | 844 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ballhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,18 % |
| 2016 | 4,58 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ballhausen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ballhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ballhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ballhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ballhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gebesee | 10,00 €/m² |
| Ringleben | 8,18 €/m² |
| Bad Tennstedt | 7,84 €/m² |
| Schwerstedt | 7,80 €/m² |
| Straußfurt | 7,46 €/m² |
| Herbsleben | 6,87 €/m² |
| Gangloffsömmern | 6,54 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Ballhausen | 5,71 €/m² |
| Haussömmern | 5,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ballhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ballhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Tennstedt | 9,15 % |
| Gangloffsömmern | 9,05 % |
| Ballhausen | 8,97 % |
| Kutzleben | 8,33 % |
| Straußfurt | 7,45 % |
| Herbsleben | 5,51 % |
| Gebesee | 5,28 % |
| Schwerstedt | 4,93 % |
| Haussömmern | 4,35 % |
| Ringleben | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwerstedt | 2,4 km | 99634 | 7,80 € | 1.900 € | 4,93 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 3,4 km | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Kutzleben | 4,5 km | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Herbsleben | 5,3 km | 99955 | 6,87 € | 1.496 € | 5,51 % |
| Gebesee, Stadt | 5,3 km | 99189 | 10,00 € | 2.274 € | 5,28 % |
| Gangloffsömmern | 5,5 km | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Haussömmern | 6,2 km | 99955 | 5,20 € | 1.435 € | 4,35 % |
| Straußfurt | 7,3 km | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Ringleben | 7,3 km | 99189 | 8,18 € | 2.603 € | 3,77 % |
Wo liegt Ballhausen?
Lage
Ballhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ballhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 763 € |
| Bruttomietrendite | 8,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 844 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1551, 10,8868 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ballhausen
Was kostet eine Wohnung in Ballhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ballhausen liegt bei 5,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 400 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 763 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Ballhausen?
Die Bruttomietrendite in Ballhausen beträgt 8,97 %, der Kaufpreisfaktor 11,2 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ballhausen über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ballhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Ballhausen von 2,50 € auf 7,55 € pro m² — im Mittel 20,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Ballhausen im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ballhausen liegt bei 8,97 %, der Durchschnitt im Unstrut-Hainich-Kreis bei 6,71 %. Ballhausen liegt damit 2,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ballhausen?
Ballhausen hat 844 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Mittelsömmern | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |