Oppershausen
Oppershausen (PLZ 99986) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 280 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oppershausen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kammerforst, Vogtei und Mühlhausen/Thüringen an.
Immobilienpreise in Oppershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oppershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oppershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oppershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.360 €/m² |
| 2023 | 1.480 €/m² |
| 2024 | 1.570 €/m² |
| 2025 | 1.640 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oppershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oppershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 301 Einwohner |
| 2016 | 296 Einwohner |
| 2017 | 294 Einwohner |
| 2018 | 290 Einwohner |
| 2019 | 294 Einwohner |
| 2020 | 290 Einwohner |
| 2021 | 292 Einwohner |
| 2022 | 287 Einwohner |
| 2023 | 280 Einwohner |
| 2024 | 280 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oppershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oppershausen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oppershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oppershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oppershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oppershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bischofroda | 8,00 €/m² |
| Oppershausen | 7,77 €/m² |
| Unstrut-Hainich | 7,57 €/m² |
| Mühlhausen/Thüringen | 6,75 €/m² |
| Südeichsfeld | 6,54 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Vogtei | 6,42 €/m² |
| Nazza | 6,34 €/m² |
| Kammerforst | 6,26 €/m² |
| Unstruttal | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oppershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oppershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unstrut-Hainich | 13,26 % |
| Kammerforst | 11,62 % |
| Unstruttal | 9,21 % |
| Oppershausen | 8,09 % |
| Mühlhausen/Thüringen | 7,18 % |
| Nazza | 6,92 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Bischofroda | 5,22 % |
| Vogtei | 4,29 % |
| Südeichsfeld | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kammerforst | 2,3 km | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Vogtei | 3,5 km | 99986 | 6,42 € | 1.795 € | 4,29 % |
| Mühlhausen/Thüringen, Stadt | 7,8 km | 99974 | 6,75 € | 1.128 € | 7,18 % |
| Unstrut-Hainich | 8,2 km | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Nazza | 8,2 km | 99826 | 6,34 € | 1.100 € | 6,92 % |
| Südeichsfeld | 9,3 km | 99988 | 6,54 € | 3.658 € | 2,15 % |
| Lauterbach | 10,3 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
| Unstruttal | 10,7 km | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bischofroda | 10,9 km | 99826 | 8,00 € | 1.840 € | 5,22 % |
Wo liegt Oppershausen?
Lage
Oppershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oppershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.153 € |
| Bruttomietrendite | 8,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 280 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1398, 10,4478 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oppershausen
Was kostet eine Wohnung in Oppershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oppershausen liegt bei 7,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 544 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.153 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Oppershausen?
Die Bruttomietrendite in Oppershausen beträgt 8,09 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oppershausen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oppershausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oppershausen von 5,80 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oppershausen im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oppershausen liegt bei 8,09 %, der Durchschnitt im Unstrut-Hainich-Kreis bei 6,71 %. Oppershausen liegt damit 1,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oppershausen?
Oppershausen hat 280 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Mittelsömmern | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |