Nazza
Nazza (PLZ 99826) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 536 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nazza über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,50 € auf 4,41 € pro m², im Mittel -12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauterbach, Südeichsfeld und Bischofroda an.
Immobilienpreise in Nazza im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nazza entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nazza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 7,51 €/m² |
| 2025 | 4,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nazza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 950 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 1.050 €/m² |
| 2025 | 1.100 €/m² |
| 2026 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nazza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,14 % |
| 2023 | 9,01 % |
| 2025 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nazza
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 550 Einwohner |
| 2016 | 548 Einwohner |
| 2017 | 541 Einwohner |
| 2018 | 540 Einwohner |
| 2019 | 535 Einwohner |
| 2020 | 542 Einwohner |
| 2021 | 536 Einwohner |
| 2022 | 531 Einwohner |
| 2023 | 536 Einwohner |
| 2024 | 536 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nazza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Nazza liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nazza im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nazza ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nazza ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nazza
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bischofroda | 8,00 €/m² |
| Oppershausen | 7,77 €/m² |
| Amt Creuzburg | 6,74 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Südeichsfeld | 6,54 €/m² |
| Vogtei | 6,42 €/m² |
| Berka v. d. Hainich | 6,35 €/m² |
| Nazza | 6,34 €/m² |
| Kammerforst | 6,26 €/m² |
| Treffurt | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nazza ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nazza
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kammerforst | 11,62 % |
| Treffurt | 9,51 % |
| Amt Creuzburg | 8,40 % |
| Oppershausen | 8,09 % |
| Nazza | 6,92 % |
| Berka v. d. Hainich | 6,02 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Bischofroda | 5,22 % |
| Vogtei | 4,29 % |
| Südeichsfeld | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauterbach | 5,0 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
| Südeichsfeld | 5,6 km | 99988 | 6,54 € | 3.658 € | 2,15 % |
| Bischofroda | 6,6 km | 99826 | 8,00 € | 1.840 € | 5,22 % |
| Kammerforst | 6,6 km | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Treffurt, Stadt | 7,9 km | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Vogtei | 8,1 km | 99986 | 6,42 € | 1.795 € | 4,29 % |
| Oppershausen | 8,2 km | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Berka v. d. Hainich | 8,6 km | 99826 | 6,35 € | 1.267 € | 6,02 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 9,6 km | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
Wo liegt Nazza?
Lage
Nazza auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nazza
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 536 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 51,1147, 10,3372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nazza
Was kostet eine Wohnung in Nazza?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nazza liegt bei 6,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 444 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Nazza?
Die Bruttomietrendite in Nazza beträgt 6,92 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nazza über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nazza entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Nazza von 7,50 € auf 4,41 € pro m² — im Mittel -12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Nazza im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nazza liegt bei 6,92 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Nazza liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nazza?
Nazza hat 536 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |