Treffurt, Stadt
Treffurt (PLZ 99830) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 5.744 Einwohner auf 72,5 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,11 € pro m², der Kaufpreis bei 771 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Treffurt über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 6,81 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wanfried, Südeichsfeld und Nazza an.
Immobilienpreise in Treffurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Treffurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Treffurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 5,14 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 4,88 €/m² |
| 2023 | 4,66 €/m² |
| 2024 | 5,69 €/m² |
| 2025 | 6,68 €/m² |
| 2026 | 6,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Treffurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 685 €/m² |
| 2020 | 686 €/m² |
| 2021 | 962 €/m² |
| 2022 | 816 €/m² |
| 2023 | 659 €/m² |
| 2024 | 719 €/m² |
| 2025 | 759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Treffurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,02 % |
| 2020 | 8,99 % |
| 2021 | 6,90 % |
| 2022 | 7,17 % |
| 2023 | 8,48 % |
| 2024 | 9,50 % |
| 2025 | 10,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Treffurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.140 Einwohner |
| 2016 | 5.080 Einwohner |
| 2017 | 5.058 Einwohner |
| 2018 | 4.978 Einwohner |
| 2019 | 6.034 Einwohner |
| 2020 | 5.936 Einwohner |
| 2021 | 5.874 Einwohner |
| 2022 | 5.834 Einwohner |
| 2023 | 5.744 Einwohner |
| 2024 | 5.744 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Treffurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,19 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Treffurt liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Treffurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Treffurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Treffurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Treffurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amt Creuzburg | 6,74 €/m² |
| Ringgau | 6,68 €/m² |
| Südeichsfeld | 6,54 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Nazza | 6,34 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Treffurt | 6,11 €/m² |
| Wanfried | 5,86 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
| Weißenborn | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Treffurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Treffurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Treffurt | 9,51 % |
| Ringgau | 8,47 % |
| Amt Creuzburg | 8,40 % |
| Nazza | 6,92 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Wanfried | 4,52 % |
| Weißenborn | 3,76 % |
| Effelder | 3,19 % |
| Südeichsfeld | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wanfried, Stadt | 6,6 km | 37281 | 5,86 € | 1.557 € | 4,52 % |
| Südeichsfeld | 7,0 km | 99988 | 6,54 € | 3.658 € | 2,15 % |
| Nazza | 7,9 km | 99826 | 6,34 € | 1.100 € | 6,92 % |
| Weißenborn | 8,3 km | 37299 | 5,58 € | 1.780 € | 3,76 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 9,5 km | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Ringgau | 10,7 km | 37296 | 6,68 € | 946 € | 8,47 % |
| Lauterbach | 11,2 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
| Geismar | 11,4 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Effelder | 11,4 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
Wo liegt Treffurt?
Lage
Treffurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Treffurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 771 € |
| Bruttomietrendite | 9,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,5 |
| Einwohner | 5.744 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 72,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 51,1371, 10,2302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Treffurt
Was kostet eine Wohnung in Treffurt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Treffurt liegt bei 6,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 428 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 771 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Treffurt?
Die Bruttomietrendite in Treffurt beträgt 9,51 %, der Kaufpreisfaktor 10,5 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Treffurt über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Treffurt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Treffurt von 5,37 € auf 6,81 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Treffurt im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Treffurt liegt bei 9,51 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Treffurt liegt damit 3,00 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Treffurt?
Treffurt hat 5.744 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Unterbreizbach | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |