Effelder
Effelder (PLZ 37359) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 1.200 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.382 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Effelder über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Miete von 5,20 € auf 4,97 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großbartloff, Küllstedt und Büttstedt an.
Immobilienpreise in Effelder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Effelder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Effelder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2021 | 9,57 €/m² |
| 2022 | 4,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Effelder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Effelder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,18 % |
| 2022 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Effelder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.216 Einwohner |
| 2016 | 1.212 Einwohner |
| 2017 | 1.198 Einwohner |
| 2018 | 1.202 Einwohner |
| 2019 | 1.189 Einwohner |
| 2020 | 1.189 Einwohner |
| 2021 | 1.184 Einwohner |
| 2022 | 1.201 Einwohner |
| 2023 | 1.200 Einwohner |
| 2024 | 1.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Effelder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Effelder liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Effelder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Effelder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Effelder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Effelder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büttstedt | 8,36 €/m² |
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Sickerode | 7,50 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Küllstedt | 6,63 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Wachstedt | 6,30 €/m² |
| Wanfried | 5,86 €/m² |
| Geismar | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Effelder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Effelder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Büttstedt | 7,90 % |
| Küllstedt | 6,36 % |
| Geismar | 6,26 % |
| Wachstedt | 5,21 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Sickerode | 4,74 % |
| Wanfried | 4,52 % |
| Effelder | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großbartloff | 2,8 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Küllstedt | 4,7 km | 37359 | 6,63 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Büttstedt | 4,8 km | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |
| Geismar | 5,6 km | 37308 | 5,78 € | 1.108 € | 6,26 % |
| Wachstedt | 6,0 km | 37359 | 6,30 € | 1.450 € | 5,21 % |
| Schimberg | 6,0 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Wanfried, Stadt | 8,2 km | 37281 | 5,86 € | 1.557 € | 4,52 % |
| Sickerode | 8,9 km | 37308 | 7,50 € | 1.900 € | 4,74 % |
| Krombach | 9,6 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
Wo liegt Effelder?
Lage
Effelder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Effelder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.382 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 1.200 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2392, 10,2465 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Effelder
Was kostet eine Wohnung in Effelder?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Effelder liegt bei 6,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 443 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.382 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Effelder?
Die Bruttomietrendite in Effelder beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,4 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Effelder über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Effelder entwickelt?
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Effelder von 5,20 € auf 4,97 € pro m² — im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Effelder im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Effelder liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Effelder liegt damit 2,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Effelder?
Effelder hat 1.200 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |