Wachstedt
Wachstedt (PLZ 37359) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 453 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wachstedt über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Küllstedt, Heuthen und Dingelstädt an.
Immobilienpreise in Wachstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Wachstedt, Landkreis Eichsfeld
Wachstedt ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Landkreis Eichsfeld mit 453 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise und -mieten im Vergleich zu Kreis und Bundesland, aber auch eine niedrige Bruttomietrendite. Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitslosigkeit prägen die demografische Entwicklung. Der Standort profitiert von niedrigen Kaufpreisen, leidet aber unter strukturellen Schwächen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Wachstedt ist durch niedrige Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 5,21 Prozent, was unter dem thüringischen Durchschnitt von 6,32 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,18 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 17,88, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in anderen Teilen Thüringens. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete ist von 5,40 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,30 Euro (2025) gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,0 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro (2021) auf 1.450 Euro (2025), mit einem jährlichen Wachstum von etwa 4,8 Prozent. Der Kaufpreis liegt damit prozentual stärker im Aufwind als die Miete, was die niedrige Bruttomietrendite weiter erklärt. Die Schätzung der Zeitreihen ist ein wichtiger Hinweis auf die begrenzte Datenverfügbarkeit in ländlichen Räumen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld liegt Wachstedt bei der Angebotsmiete (6,30 zu 6,96 Euro) und beim Kaufpreis (1.450 zu 1.620 Euro) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,21 Prozent liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 5,82 Prozent. Im Landesvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem Thüringer Durchschnitt (6,30 zu 6,88 Euro), der Kaufpreis ist nahezu gleichauf (1.450 zu 1.459 Euro). Die Rendite von 5,21 Prozent liegt im 34. Perzentil des Landes, also im unteren Drittel. Im Umkreis von Wachstedt zeigen sich große Unterschiede: Schimberg weist mit 10,36 Prozent die höchste Rendite auf, Effelder mit 3,19 Prozent die niedrigste. Die Nachbargemeinde Büttstedt bietet mit 7,90 Prozent eine deutlich höhere Rendite bei niedrigerem Kaufpreis (1.270 Euro).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 487 (2015) auf 453 (2024) um rund 7 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer, was Wachstedt zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,21 Prozent (2015) auf 3,36 Prozent (2023). Mit 8 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, der relative Anstieg ist jedoch ein Indikator für strukturelle Schwächen. Der Bevölkerungsrückgang und die steigende Arbeitslosigkeit stehen im Zusammenhang mit der allgemeinen demografischen Entwicklung ländlicher Räume in Ostdeutschland.
Standortfaktoren
Der Landkreis Eichsfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 377) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 341). Positiv fällt der Demografie-Rang (50) auf, was jedoch eher auf die geringe Bevölkerungszahl als auf positive Entwicklungen hindeutet. Der Dynamik-Rang (126) liegt im oberen Drittel. In Wachstedt selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Innovationskraft und demografischem Wandel stellt eine langfristige Herausforderung für den Immobilienmarkt dar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wachstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wachstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wachstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wachstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 5,45 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wachstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 487 Einwohner |
| 2016 | 475 Einwohner |
| 2017 | 477 Einwohner |
| 2018 | 466 Einwohner |
| 2019 | 466 Einwohner |
| 2020 | 459 Einwohner |
| 2021 | 456 Einwohner |
| 2022 | 447 Einwohner |
| 2023 | 453 Einwohner |
| 2024 | 453 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wachstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wachstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wachstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wachstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wachstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wachstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büttstedt | 8,36 €/m² |
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Heuthen | 7,26 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Küllstedt | 6,63 €/m² |
| Geisleden | 6,63 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Wachstedt | 6,30 €/m² |
| Dingelstädt | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wachstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wachstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Büttstedt | 7,90 % |
| Küllstedt | 6,36 % |
| Wachstedt | 5,21 % |
| Dingelstädt | 5,01 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Heuthen | 4,48 % |
| Effelder | 3,19 % |
| Geisleden | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Küllstedt | 2,6 km | 37359 | 6,63 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Heuthen | 4,9 km | 37308 | 7,26 € | 1.946 € | 4,48 % |
| Dingelstädt, Stadt | 5,1 km | 37351 | 6,25 € | 1.497 € | 5,01 % |
| Büttstedt | 5,3 km | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |
| Großbartloff | 5,6 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Effelder | 6,0 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Schimberg | 7,1 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Geisleden | 7,5 km | 37308 | 6,63 € | 2.873 € | 2,77 % |
| Krombach | 8,1 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
Wo liegt Wachstedt?
Lage
Wachstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wachstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 453 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2930, 10,2509 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wachstedt
Was kostet eine Wohnung in Wachstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wachstedt liegt bei 6,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 Euro/m² Miete, 1.620 Euro/m² Kaufpreis) und auch leicht unter dem Thüringer Landesdurchschnitt bei der Miete (6,88 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich sind die Preise mit 8,92 Euro/m² Angebotsmiete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis deutlich höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wachstedt entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in Wachstedt von 5,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,30 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,93 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro pro Quadratmeter 2021 auf 1.450 Euro 2025, mit einem leichten Einbruch im Jahr 2023 auf 1.300 Euro. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wachstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt in Wachstedt 5,21 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent sowie unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 34,3 bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Rendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite von Wachstedt jedoch knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,18 und liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wachstedt?
Wachstedt hat aktuell 453 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 17,47 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 7 Prozent von 487 auf 453 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,36 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Wachstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wachstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wachstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wachstedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |