Wachstedt
Wachstedt (PLZ 37359) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 453 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wachstedt über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Küllstedt, Heuthen und Dingelstädt an.
Immobilienpreise in Wachstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wachstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wachstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wachstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wachstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 5,45 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wachstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 487 Einwohner |
| 2016 | 475 Einwohner |
| 2017 | 477 Einwohner |
| 2018 | 466 Einwohner |
| 2019 | 466 Einwohner |
| 2020 | 459 Einwohner |
| 2021 | 456 Einwohner |
| 2022 | 447 Einwohner |
| 2023 | 453 Einwohner |
| 2024 | 453 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wachstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wachstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wachstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wachstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wachstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wachstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büttstedt | 8,36 €/m² |
| Großbartloff | 7,71 €/m² |
| Heuthen | 7,26 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Küllstedt | 6,63 €/m² |
| Geisleden | 6,63 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Wachstedt | 6,30 €/m² |
| Dingelstädt | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wachstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wachstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Großbartloff | 7,99 % |
| Büttstedt | 7,90 % |
| Küllstedt | 6,36 % |
| Wachstedt | 5,21 % |
| Dingelstädt | 5,01 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Heuthen | 4,48 % |
| Effelder | 3,19 % |
| Geisleden | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Küllstedt | 2,6 km | 37359 | 6,63 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Heuthen | 4,9 km | 37308 | 7,26 € | 1.946 € | 4,48 % |
| Dingelstädt, Stadt | 5,1 km | 37351 | 6,25 € | 1.497 € | 5,01 % |
| Büttstedt | 5,3 km | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |
| Großbartloff | 5,6 km | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Effelder | 6,0 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Schimberg | 7,1 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Geisleden | 7,5 km | 37308 | 6,63 € | 2.873 € | 2,77 % |
| Krombach | 8,1 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
Wo liegt Wachstedt?
Lage
Wachstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wachstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 453 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,2930, 10,2509 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wachstedt
Was kostet eine Wohnung in Wachstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wachstedt liegt bei 6,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 441 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Wachstedt?
Die Bruttomietrendite in Wachstedt beträgt 5,21 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wachstedt über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wachstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wachstedt von 5,40 € auf 6,30 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wachstedt im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Wachstedt liegt bei 5,21 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Wachstedt liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wachstedt?
Wachstedt hat 453 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |