Dingelstädt, Stadt
Dingelstädt (PLZ 37351) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 12.339 Einwohner auf 118,6 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.497 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dingelstädt über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,20 € auf 7,21 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 79,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Küllstedt, Wachstedt und Büttstedt an.
Immobilienpreise in Dingelstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dingelstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dingelstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 €/m² |
| 2019 | 4,68 €/m² |
| 2020 | 4,79 €/m² |
| 2021 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 6,08 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 7,17 €/m² |
| 2026 | 7,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dingelstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.020 €/m² |
| 2020 | 623 €/m² |
| 2022 | 1.440 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 2.085 €/m² |
| 2026 | 1.071 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dingelstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 % |
| 2020 | 9,23 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2026 | 8,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dingelstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 6.887 Einwohner |
| 2020 | 6.834 Einwohner |
| 2021 | 6.847 Einwohner |
| 2022 | 6.935 Einwohner |
| 2023 | 10.789 Einwohner |
| 2024 | 12.339 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dingelstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dingelstädt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dingelstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dingelstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dingelstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dingelstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büttstedt | 8,36 €/m² |
| Niederorschel | 7,64 €/m² |
| Wingerode | 7,55 €/m² |
| Leinefelde-Worbis | 7,37 €/m² |
| Heuthen | 7,26 €/m² |
| Küllstedt | 6,63 €/m² |
| Geisleden | 6,63 €/m² |
| Effelder | 6,33 €/m² |
| Wachstedt | 6,30 €/m² |
| Dingelstädt | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dingelstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dingelstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederorschel | 9,02 % |
| Büttstedt | 7,90 % |
| Küllstedt | 6,36 % |
| Wachstedt | 5,21 % |
| Dingelstädt | 5,01 % |
| Wingerode | 4,51 % |
| Heuthen | 4,48 % |
| Leinefelde-Worbis | 4,39 % |
| Effelder | 3,19 % |
| Geisleden | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Küllstedt | 5,0 km | 37359 | 6,63 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Wachstedt | 5,1 km | 37359 | 6,30 € | 1.450 € | 5,21 % |
| Büttstedt | 6,1 km | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |
| Heuthen | 6,8 km | 37308 | 7,26 € | 1.946 € | 4,48 % |
| Leinefelde-Worbis, Stadt | 8,1 km | 37327 | 7,37 € | 2.013 € | 4,39 % |
| Geisleden | 9,2 km | 37308 | 6,63 € | 2.873 € | 2,77 % |
| Effelder | 9,7 km | 37359 | 6,33 € | 2.382 € | 3,19 % |
| Niederorschel | 9,8 km | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Wingerode | 10,1 km | 37327 | 7,55 € | 2.010 € | 4,51 % |
Wo liegt Dingelstädt?
Lage
Dingelstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dingelstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.497 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 12.339 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 118,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3152, 10,3148 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dingelstädt
Was kostet eine Wohnung in Dingelstädt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dingelstädt liegt bei 6,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.497 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Dingelstädt?
Die Bruttomietrendite in Dingelstädt beträgt 5,01 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dingelstädt über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dingelstädt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dingelstädt von 4,20 € auf 7,21 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dingelstädt im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Dingelstädt liegt bei 5,01 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Dingelstädt liegt damit 0,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dingelstädt?
Dingelstädt hat 12.339 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 79,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |