Heuthen
Heuthen (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 723 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.946 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heuthen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geisleden, Wachstedt und Wingerode an.
Immobilienpreise in Heuthen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heuthen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Heuthen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heuthen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heuthen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heuthen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 728 Einwohner |
| 2016 | 738 Einwohner |
| 2017 | 735 Einwohner |
| 2018 | 725 Einwohner |
| 2019 | 720 Einwohner |
| 2020 | 726 Einwohner |
| 2021 | 724 Einwohner |
| 2022 | 725 Einwohner |
| 2023 | 723 Einwohner |
| 2024 | 723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heuthen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Heuthen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Heuthen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heuthen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heuthen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heuthen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbad Heiligenstadt | 8,37 €/m² |
| Wingerode | 7,55 €/m² |
| Heuthen | 7,26 €/m² |
| Krombach | 7,10 €/m² |
| Schimberg | 6,95 €/m² |
| Bodenrode-Westhausen | 6,75 €/m² |
| Geisleden | 6,63 €/m² |
| Küllstedt | 6,63 €/m² |
| Wachstedt | 6,30 €/m² |
| Dingelstädt | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heuthen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heuthen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schimberg | 10,36 % |
| Küllstedt | 6,36 % |
| Heilbad Heiligenstadt | 5,34 % |
| Wachstedt | 5,21 % |
| Dingelstädt | 5,01 % |
| Krombach | 4,87 % |
| Wingerode | 4,51 % |
| Heuthen | 4,48 % |
| Bodenrode-Westhausen | 4,00 % |
| Geisleden | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geisleden | 2,7 km | 37308 | 6,63 € | 2.873 € | 2,77 % |
| Wachstedt | 4,9 km | 37359 | 6,30 € | 1.450 € | 5,21 % |
| Wingerode | 6,7 km | 37327 | 7,55 € | 2.010 € | 4,51 % |
| Dingelstädt, Stadt | 6,8 km | 37351 | 6,25 € | 1.497 € | 5,01 % |
| Bodenrode-Westhausen | 7,0 km | 37308 | 6,75 € | 2.023 € | 4,00 % |
| Küllstedt | 7,4 km | 37359 | 6,63 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Krombach | 7,6 km | 37308 | 7,10 € | 1.750 € | 4,87 % |
| Heilbad Heiligenstadt, Stadt | 7,7 km | 37308 | 8,37 € | 1.882 € | 5,34 % |
| Schimberg | 9,2 km | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
Wo liegt Heuthen?
Lage
Heuthen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heuthen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.946 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 723 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,3327, 10,2209 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heuthen
Was kostet eine Wohnung in Heuthen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heuthen liegt bei 7,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 508 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.946 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Heuthen?
Die Bruttomietrendite in Heuthen beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heuthen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heuthen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Heuthen von 5,80 € auf 7,30 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Heuthen im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Heuthen liegt bei 4,48 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Heuthen liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heuthen?
Heuthen hat 723 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |