Wingerode

Marktüberblick

Wingerode liegt im thüringischen Eichsfeld, etwa sechs Kilometer östlich von Heilbad Heiligenstadt und fünf Kilometer westlich von Leinefelde-Worbis, an der Mündung von Haarbach und Ritterbach in die Leine. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Leinetal und hat eine Fläche von 9,77 km². Die Einwohnerzahl lag bei 1.114 (Lagefaktor-Datenstand), was einer Dichte von 114 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden und liegt in der Nähe der Bundesautobahn 38.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.010 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,55 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,51 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,19. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihendaten zeigen für die Miete einen Anstieg von 5,00 Euro je Quadratmeter (2018–2021) auf 10,58 Euro im Jahr 2024. Dieser Anstieg entspricht einem CAGR von 13,3 Prozent. Die aktuelle Angebotsmiete liegt jedoch bei 7,55 Euro je Quadratmeter – deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2024. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellem Marktdatum ist erheblich.

Beim Kaufpreis zeigt die Zeitreihe Werte von 1.200 Euro je Quadratmeter (2021) bis 1.480 Euro (2025, geschätzt). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.010 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich über dem Zeitreihenwert. Auch hier besteht eine signifikante Abweichung zwischen den beiden Datenquellen.

Der Kaufpreisfaktor von 22,19 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete. Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Wingerode bei der Angebotsmiete mit 7,55 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Eichsfeld (6,96 Euro) und leicht über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.010 Euro je Quadratmeter liegt Wingerode ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.620 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Wingerode damit Platz 21,3 von 605 – die Rendite liegt also im unteren Drittel des Landes. Der Kaufpreisfaktor von 22,19 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 19,73 und den Landesdurchschnitt von 17,88.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern liegt Wingerode bei der Miete im Mittelfeld (zwischen 6,63 Euro in Geisleden und 8,47 Euro in Reinholterode). Beim Kaufpreis von 2.010 Euro je Quadratmeter liegt es ebenfalls im Mittelfeld (zwischen 1.350 Euro in Reinholterode und 2.906 Euro in Berlingerode). Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt unter der von Steinbach (5,27 %) und Heiligenstadt (5,34 %), aber über der von Bodenrode-Westhausen (4,00 %) und Leinefelde-Worbis (4,39 %).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Wingerodes ist seit 2015 rückläufig: Von 1.184 Einwohnern im Jahr 2015 sank sie bis 2024 auf 1.114, was einem Rückgang von 5,9 Prozent entspricht. Der stärkste Rückgang trat 2022 bis 2023 mit 33 Einwohnern auf. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,39 Prozent und entspricht damit einem Wert von neun arbeitslosen Personen. Sie liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktlage. Die Arbeitslosenquote war 2018 mit 1,51 Prozent noch niedriger, stieg 2020 und 2021 auf bis zu 3,49 Prozent an und erholte sich seither wieder.

Der Landkreis Eichsfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb/Innovation mit Rang 377, während der Demografie-Index mit Rang 50 die beste Bewertung im Kreis aufweist. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 341 ebenfalls im unteren Bereich. Der Dynamik-Index mit Rang 126 und der Wohlstand-Index mit Rang 134 schneiden vergleichsweise besser ab. Diese Ränge gelten für den Landkreis Eichsfeld als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Wingerode.