Steinbach
Steinbach (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 542 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.894 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinholterode, Bodenrode-Westhausen und Wingerode an.
Immobilienpreise in Steinbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Steinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Steinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 5,46 % |
| 2025 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 542 Einwohner |
| 2016 | 537 Einwohner |
| 2017 | 541 Einwohner |
| 2018 | 548 Einwohner |
| 2019 | 552 Einwohner |
| 2020 | 530 Einwohner |
| 2021 | 526 Einwohner |
| 2022 | 529 Einwohner |
| 2023 | 542 Einwohner |
| 2024 | 542 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Steinbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinholterode | 8,47 €/m² |
| Heilbad Heiligenstadt | 8,37 €/m² |
| Steinbach | 8,32 €/m² |
| Wingerode | 7,55 €/m² |
| Teistungen | 7,40 €/m² |
| Leinefelde-Worbis | 7,37 €/m² |
| Berlingerode | 7,10 €/m² |
| Bodenrode-Westhausen | 6,75 €/m² |
| Geisleden | 6,63 €/m² |
| Ferna | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinholterode | 7,53 % |
| Ferna | 5,79 % |
| Teistungen | 5,62 % |
| Heilbad Heiligenstadt | 5,34 % |
| Steinbach | 5,27 % |
| Wingerode | 4,51 % |
| Leinefelde-Worbis | 4,39 % |
| Bodenrode-Westhausen | 4,00 % |
| Berlingerode | 2,93 % |
| Geisleden | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinholterode | 1,6 km | 37308 | 8,47 € | 1.350 € | 7,53 % |
| Bodenrode-Westhausen | 3,2 km | 37308 | 6,75 € | 2.023 € | 4,00 % |
| Wingerode | 3,2 km | 37327 | 7,55 € | 2.010 € | 4,51 % |
| Berlingerode | 4,8 km | 37339 | 7,10 € | 2.906 € | 2,93 % |
| Teistungen | 6,6 km | 37339 | 7,40 € | 1.580 € | 5,62 % |
| Heilbad Heiligenstadt, Stadt | 7,0 km | 37308 | 8,37 € | 1.882 € | 5,34 % |
| Geisleden | 7,5 km | 37308 | 6,63 € | 2.873 € | 2,77 % |
| Ferna | 7,7 km | 37339 | 6,13 € | 1.272 € | 5,79 % |
| Leinefelde-Worbis, Stadt | 8,0 km | 37327 | 7,37 € | 2.013 € | 4,39 % |
Wo liegt Steinbach?
Lage
Steinbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.894 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 542 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,4179, 10,2170 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinbach
Was kostet eine Wohnung in Steinbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinbach liegt bei 8,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.894 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinbach?
Die Bruttomietrendite in Steinbach beträgt 5,27 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Steinbach von 5,90 € auf 6,90 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinbach im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Steinbach liegt bei 5,27 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Steinbach liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinbach?
Steinbach hat 542 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |