Steinbach
Steinbach (PLZ 37308) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 542 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.894 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinholterode, Bodenrode-Westhausen und Wingerode an.
Immobilienpreise in Steinbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Steinbach (37308)
Immobilienmarktbericht für Steinbach (37308), Landkreis Eichsfeld, Thüringen. Der Ort weist überdurchschnittliche Angebotspreise bei stabiler Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit auf. Die Zeitreihen sind geschätzt.
Marktüberblick
Steinbach (PLZ 37308) ist eine kleine Gemeinde im äußersten Nordwesten Thüringens im Landkreis Eichsfeld. Auf einer Fläche von 8,46 km² leben 542 Einwohner, was einer Dichte von 64 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlich strukturierten Region, deren Verwaltungssitz Heilbad Heiligenstadt etwa 7 Kilometer entfernt liegt.
Das lokale Immobilienangebot weist mit 8,32 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 1.894 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis ein überregionales Niveau auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 18,97. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg in den fünf Jahren von 5,90 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,90 Euro (2025), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von knapp 4 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.300 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.550 Euro (2025), mit einem jährlichen Wachstum von rund 4,5 Prozent.
Die aktuellen Angebotswerte liegen systematisch über den historischen Zeitreihenwerten: Die aktuelle Angebotsmiete von 8,32 Euro liegt etwa 20 Prozent über dem letzten Zeitreihenwert von 6,90 Euro. Dies entspricht dem bekannten Muster, dass Inseratepreise über der tatsächlichen Markt- und Vergleichsmiete liegen. Die Kaufpreissteigerung übertrifft die Mietsteigerung leicht, was sich in der aktuellen Rendite von 5,27 Prozent niederschlägt. Der Kaufpreisfaktor von 18,97 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 19-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.
Regionale Einordnung
Steinbach liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,32 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- (6,96 Euro) und Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Auch der Kaufpreis von 1.894 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- (1.620 Euro) und Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,97 liegt unter dem des Kreises (19,73), aber über dem Thüringer Durchschnitt (17,88).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Reinholterode (1,6 km Entfernung) weist eine ähnliche Miete (8,47 Euro) bei deutlich niedrigerem Kaufpreis (1.350 Euro) und damit einer höheren Rendite von 7,53 Prozent auf. Bodenrode-Westhausen (3,2 km) liegt mit 6,75 Euro Miete und 2.023 Euro Kaufpreis auf der anderen Seite. Heilbad Heiligenstadt (7 km) als nächstgrößere Stadt liegt mit 8,37 Euro Miete und 1.882 Euro Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau wie Steinbach.
Die Bruttomietrendite von 5,27 Prozent liegt im Perzentilrang 36,6 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der thüringischen Orte eine höhere Rendite aufweist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Steinbach bewegte sich zwischen 2015 und 2024 in einem engen Korridor: Von 542 Einwohnern (2015) über einen Höchststand von 552 (2019) auf ein Tief von 526 (2021) und zurück zu 542 (2024). Die Bevölkerungsentwicklung ist damit weitgehend stabil, mit einem leichten Einbruch während der Corona-Jahre und einer anschließenden Erholung.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,24 Prozent, was einem Niveau von 7 arbeitslosen Personen entspricht.
Für den Landkreis Eichsfeld, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich ein differenziertes Bild: Mit Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 341) und Wettbewerb und Innovation (Rang 377). Dagegen schneidet der Kreis beim Demografie-Index mit Rang 50 sehr gut ab, und auch der Wohlstand-Index (Rang 134) liegt im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Steinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Steinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 5,46 % |
| 2025 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 542 Einwohner |
| 2016 | 537 Einwohner |
| 2017 | 541 Einwohner |
| 2018 | 548 Einwohner |
| 2019 | 552 Einwohner |
| 2020 | 530 Einwohner |
| 2021 | 526 Einwohner |
| 2022 | 529 Einwohner |
| 2023 | 542 Einwohner |
| 2024 | 542 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Steinbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinholterode | 8,47 €/m² |
| Heilbad Heiligenstadt | 8,37 €/m² |
| Steinbach | 8,32 €/m² |
| Wingerode | 7,55 €/m² |
| Teistungen | 7,40 €/m² |
| Leinefelde-Worbis | 7,37 €/m² |
| Berlingerode | 7,10 €/m² |
| Bodenrode-Westhausen | 6,75 €/m² |
| Geisleden | 6,63 €/m² |
| Ferna | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinholterode | 7,53 % |
| Ferna | 5,79 % |
| Teistungen | 5,62 % |
| Heilbad Heiligenstadt | 5,34 % |
| Steinbach | 5,27 % |
| Wingerode | 4,51 % |
| Leinefelde-Worbis | 4,39 % |
| Bodenrode-Westhausen | 4,00 % |
| Berlingerode | 2,93 % |
| Geisleden | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinholterode | 1,6 km | 37308 | 8,47 € | 1.350 € | 7,53 % |
| Bodenrode-Westhausen | 3,2 km | 37308 | 6,75 € | 2.023 € | 4,00 % |
| Wingerode | 3,2 km | 37327 | 7,55 € | 2.010 € | 4,51 % |
| Berlingerode | 4,8 km | 37339 | 7,10 € | 2.906 € | 2,93 % |
| Teistungen | 6,6 km | 37339 | 7,40 € | 1.580 € | 5,62 % |
| Heilbad Heiligenstadt, Stadt | 7,0 km | 37308 | 8,37 € | 1.882 € | 5,34 % |
| Geisleden | 7,5 km | 37308 | 6,63 € | 2.873 € | 2,77 % |
| Ferna | 7,7 km | 37339 | 6,13 € | 1.272 € | 5,79 % |
| Leinefelde-Worbis, Stadt | 8,0 km | 37327 | 7,37 € | 2.013 € | 4,39 % |
Wo liegt Steinbach?
Lage
Steinbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.894 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 542 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,4179, 10,2170 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinbach
Was kostet eine Wohnung in Steinbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Steinbach liegt bei 8,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.894 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 bzw. 1.620 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 bzw. 1.459 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 8,32 Euro knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steinbach entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreisreihen für Steinbach sind als Schätzung gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,90 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von rund 4,0 Prozent). Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.300 Euro pro Quadratmeter 2021 auf 1.550 Euro 2025 (jährlich rund 4,5 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steinbach?
Die Bruttomietrendite in Steinbach beträgt 5,27 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (5,82 Prozent) sowie unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,97 und liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 19,73. Der Perzentilrang der Rendite in Thüringen beträgt 36,6, was bedeutet, dass rund 37 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steinbach?
Die Bevölkerung in Steinbach lag im Jahr 2024 bei 542 Einwohnern und damit auf dem gleichen Niveau wie 2015. Dazwischen gab es Schwankungen: Der Tiefststand betrug 526 Einwohner im Jahr 2021, der Höchststand 552 im Jahr 2019. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 64 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Situation in Steinbach?
Die Arbeitslosenquote in Steinbach betrug im Jahr 2023 2,24 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 1,70 Prozent (2017) und 3,35 Prozent (2015). Der Kreis Eichsfeld ist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex eingestuft, mit einem Rang von 126 im Dynamik-Index und 321 im Stärke-Index.
Woher stammen die Daten zu Steinbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Steinbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |