Reinholterode

Marktüberblick

Reinholterode ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld mit 764 Einwohnern auf einer Fläche von 8,73 km². Der Ort gehört zu den ländlichen Gemeinden Ostthüringens mit einer Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und eine hohe Bruttomietrendite geprägt, die über allen verfügbaren Vergleichswerten für Kreis, Bundesland und die meisten Nachbarorte liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 8,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,53 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,28. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die historische Zeitreihe zeigt für die Jahre 2021 bis 2025 einen Anstieg der geschätzten Miete von 5,00 auf 6,00 Euro pro Quadratmeter und des geschätzten Kaufpreises von 1.150 auf 1.340 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,47 Euro liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 6,00 Euro. Diese Diskrepanz zeigt, dass sich die aktuellen Inseratepreise von der historischen Entwicklungsschätzung unterscheiden. Der Kaufpreis von 1.350 Euro liegt knapp über dem Zeitreihenwert von 1.340 Euro.

Die jährliche Entwicklung (CAGR) liegt bei 4,66 Prozent für die Miete und 3,90 Prozent für den Kaufpreis, beide Werte basieren auf den geschätzten Reihen.

Regionale Einordnung

Reinholterode hebt sich deutlich von seinem Umfeld ab. Die Angebotsmiete von 8,47 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Eichsfeld (6,96 Euro) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro). Der Kaufpreis von 1.350 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (1.620 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro).

Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,53 Prozent, die über dem Kreiswert von 5,82 Prozent, dem Landeswert von 6,32 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Reinholterode belegt im Bundesland Thüringen damit das 76. Perzentil bei der Rendite – der Wert liegt höher als bei 76 Prozent der 605 vergleichbaren Orte in Thüringen.

Der Kaufpreisfaktor von 13,28 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 19,73 und dem Landeswert von 17,88. Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass weniger Jahresmieten für den Kaufpreis gezahlt werden müssen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete von 8,47 Euro liegt über allen Nachbarorten außer Heilbad Heiligenstadt (8,37 Euro). Der Kaufpreis von 1.350 Euro ist einer der niedrigsten unter den Nachbarorten – deutlich unter Steinbach (1.894 Euro), Bodenrode-Westhausen (2.023 Euro), Wingerode (2.010 Euro) und Heilbad Heiligenstadt (1.882 Euro). Der niedrigste Kaufpreis unter den Nachbarn weist Ferna mit 1.272 Euro auf. Die nächstgelegenen Orte Steinbach (1,6 km) und Bodenrode-Westhausen (3,3 km) weisen beide niedrigere Mieten und höhere Kaufpreise auf, was zu deutlich niedrigeren Renditen von 5,27 bzw. 4,00 Prozent führt. Die höchste Rendite unter den Nachbarn erreicht Ferna mit 5,79 Prozent.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Reinholterodes ist seit 2015 stabil bei rund 765 Einwohnern. Von 766 Einwohnern im Jahr 2015 auf 764 im Jahr 2024 ergibt sich eine Veränderung von minus 0,26 Prozent. Die Bevölkerung schwankte in diesem Zeitraum zwischen 759 (2017) und 775 (2022), ohne einen klaren Trend aufzuweisen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 Prozent, was neun Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu 2,67 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote verbessert. Der Tiefpunkt wurde 2019 mit 1,28 Prozent erreicht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Eichsfeld, zu dem Reinholterode gehört, auf Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Besonders schwach ist der Landkreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 377) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 341). Besser abschneidet er bei der Demografie (Rang 50) und beim Wohlstand sowie der sozialen Lage (Rang 134). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 126 im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.