Teistungen

Der Ort

Teistungen ist eine Gemeinde im äußersten Nordwesten Thüringens im Landkreis Eichsfeld mit 2.448 Einwohnern auf 26,15 km². Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lindenberg/Eichsfeld und seit 1997 staatlich anerkannter Erholungsort. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner je Quadratkilometer. Teistungen liegt an der B 247, etwa fünf Kilometer von der niedersächsischen Stadt Duderstadt entfernt, und war bis 2001 Endbahnhof der Untereichsfeldbahn. Das Grenzlandmuseum Eichsfeld an der ehemaligen innerdeutschen Grenze ist ein überregional bekanntes Kultur- und Bildungszentrum.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,40 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.580 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor 17,78. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Teistungen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis Eichsfeld: 6,96 €/m², Thüringen: 6,88 €/m²), deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.620 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 17,78 ist leicht unter dem Landesdurchschnitt von 17,88 und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,62 % liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 5,82 %, Thüringen: 6,32 %).

Die Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,49 €/m² (2018) und 8,54 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 1.211 €/m² (2018) und 2.174 €/m² (2020). Der Kaufpreis stieg bis 2020 an und fiel dann bis 2024 auf 1.138 €/m² zurück. Die Mietrendite von 5,62 % liegt im Nachbarnvergleich im oberen Mittelfeld: Sie ist höher als in Berlingerode (2,93 %), Wehnde (2,01 %) und Duderstadt (4,31 %), aber niedriger als in Reinholterode (7,53 %) und Ferna (5,79 %).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Teistungen ging von 2.497 Einwohnern (2015) auf 2.448 (2024) zurück, was einem Rückgang von rund 2 % entspricht. Der Höchststand in der Reihe lag 2018 bei 2.571 Einwohnern. Seit 2019 ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen ähnlichen Verlauf wie in vielen ländlichen Räumen Ostdeutschlands: Sie sank von 57 (2015) auf 15 (2021), stieg dann aber auf 29 (2023). Dieser Anstieg geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und deutet auf eine sich verschärfende Arbeitsmarktlage hin.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Wettbewerb und Innovation (Rang 377) und im Arbeitsmarkt (Rang 341). Positiv fällt der Demografie-Index mit Rang 50 aus, was auf eine vergleichsweise stabile Bevölkerungsstruktur im Landkreis hindeutet. Der Dynamik-Index mit Rang 126 liegt im oberen Drittel, der Wohlstands-Index mit Rang 134 ebenfalls. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Einordnung und Zusammenfassung

Teistungen präsentiert sich als ländliche Gemeinde mit moderaten Immobilienpreisen und einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Mietrendite. Die Angebotsmiete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch unter dem Kreisniveau. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,78 im Verhältnis zur Miete signalisiert einen Markt, der für Mieter relativ erschwinglich ist, während die Rendite für Investoren durch die niedrigeren Kaufpreise attraktiver ist als in vielen anderen Regionen.

Die starke Volatilität der Zeitreihen – sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis – weist auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, steigender Arbeitslosigkeit und dem schwachen Prognos-Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die den lokalen Immobilienmarkt langfristig belasten könnten.