Ferna
Ferna (PLZ 37339) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 533 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.272 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ferna über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,04 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tastungen, Wehnde und Teistungen an.
Immobilienpreise in Ferna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ferna, Landkreis Eichsfeld
Ferna ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Eichsfeld mit niedrigen Immobilienpreisen und -mieten. Die Bevölkerung schrumpft seit Jahren, während die Arbeitslosigkeit rückläufig ist. Der Landkreis Eichsfeld wird im Prognos-Zukunftsatlas als schwach strukturiert eingestuft.
Marktüberblick
Ferna liegt im thüringischen Landkreis Eichsfeld und bietet Immobilien zu deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 6,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.272 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete damit rund 31 % unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis etwa 47 % unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,79 % liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, was vor allem am niedrigen Kaufpreis und nicht an überdurchschnittlich hohen Mieten begründet ist. Der Kaufpreisfaktor von 17,28 liegt unter dem Bundesdurchschnitt und signalisiert, dass sich der Kaufpreis bei konstanter Miete in etwa 17,3 Jahren amortisieren würde – ein Wert, der für ländliche Regionen in Ostdeutschland typisch ist.
Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Lindenberg/Eichsfeld und liegt zwischen Ohmgebirge und Hahlethal. Eine Hochschule oder ein größerer Arbeitgeber ist nicht vorhanden.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Ferna sind seit 2019 kontinuierlich gestiegen: von 6,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,67 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 1,7 %. Der Kaufpreis stieg von 1.240 Euro im Jahr 2021 auf 1.289 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Anstieg von rund 1,3 % entspricht.
Beide Entwicklungen verlaufen moderat und deutlich unter dem Tempo, das man in größeren deutschen Städten beobachtet. Die Preissteigerungen finden auf einem niedrigen Niveau statt und spiegeln einen stabilen, aber nicht dynamischen lokalen Markt wider. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Entwicklung steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung: Während die Preise leicht steigen, schrumpft die Gemeinde. Die Einwohnerzahl ging von 580 im Jahr 2015 auf 533 im Jahr 2024 zurück, ein Verlust von über 8 %. Die Daten der Wikipedia, die auf das Thüringer Landesamt für Statistik verweist, nennen sogar 519 Einwohner Ende 2024 – ein noch höherer Rückgang. Die Lagefaktor-Daten liegen damit möglicherweise leicht über den offiziellen Gemeindestand.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld schneidet Ferna bei fast allen Kennzahlen niedriger ab. Die Angebotsmiete liegt mit 6,13 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 6,96 Euro, der Kaufpreis mit 1.272 Euro unter dem Kreiswert von 1.620 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,28 liegt unter dem Kreiswert von 19,73, was bedeutet, dass Fernas Immobilien im Verhältnis zur Miete günstiger sind als im Kreisdurchschnitt.
Im Landesvergleich Thüringen liegt Ferna bei der Miete unter dem Durchschnitt (6,13 vs. 6,88 Euro), bei der Rendite ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt (5,79 % vs. 6,32 %). Der Kaufpreisfaktor liegt mit 17,28 knapp unter dem Landeswert von 17,88. Ferna liegt mit einem Perzentilrang von 49,75 im Bundesland Thüringen etwa auf dem mittleren Niveau bei der Mietrendite.
In der Nachbarschaft zeigt sich ein starkes Gefälle: Tastungen (1,3 km Entfernung) weist mit 1.655 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich höhere Preise aus, Wehnde (2,7 km) sogar mit 3.302 Euro – mehr als das Doppelte von Ferna. Brehme (5,4 km) fällt mit nur 406 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter und einer Rendite von 14,68 % aus der Reihe. Diese Bandbreite zeigt, dass lokale Unterschiede im Eichsfeld erheblich sein können und die Lage innerhalb der Nachbarschaft eine große Rolle spielt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Ferna verliert seit Jahren Einwohner. Der Rückgang von 580 auf 533 Einwohner zwischen 2015 und 2024 entspricht einer Abnahme von 8,1 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2022, als die Gemeinde innerhalb von vier Jahren über 40 Einwohner verlor. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 533.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,58 % (Stand 2023) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie ist seit 2019 kontinuierlich gesunken – von 3,31 % auf 1,58 %. Dieser Rückgang steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung und deutet darauf hin, dass vor allem erwerbslose oder arbeitsuchende Haushalte die Gemeinde verlassen, während die erwerbstätige Bevölkerung relativ stabil bleibt. Mit nur fünf arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 533 ist der lokale Arbeitsmarkt eng.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer, was für ländliche Verhältnisse im Eichsfeld durchschnittlich ist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Eichsfeld, zu dem Ferna gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 290 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel und wird als schwach strukturiert eingestuft. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 377) sowie Arbeitsmarkt (Rang 341) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 134 deutlich besser, was auf die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise hindeuten könnte. Der Demografie-Index mit Rang 50 ist der stärkste Teilindex, was die demografische Herausforderung des Landkreises widerspiegelt.
Der Dynamik-Index mit Rang 126 liegt im oberen Mittelfeld und zeigt, dass der Landkreis in puncto Entwicklungspotenzial nicht ganz unten steht. Dieser Wert steht jedoch im Kontrast zu den niedrigen Werten bei Wettbewerb und Arbeitsmarkt.
In Ferna selbst sind keine Hochschulen vorhanden. Die Gemeinde liegt an der B 247 und der L 2017, eine Ortsumgehung ist geplant, aber nicht in Sichtweite. Die stillgelegte Untereichsfeldbahn hatte früher eine Verbindung nach Duderstadt, Teistungen und Worbis – die Bahnhofstraße erinnert noch daran. Eine Anbindung an das Schienennetz besteht nicht mehr.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ferna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ferna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 6,38 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ferna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.240 €/m² |
| 2024 | 1.289 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ferna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ferna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 580 Einwohner |
| 2016 | 581 Einwohner |
| 2017 | 584 Einwohner |
| 2018 | 585 Einwohner |
| 2019 | 563 Einwohner |
| 2020 | 559 Einwohner |
| 2021 | 557 Einwohner |
| 2022 | 545 Einwohner |
| 2023 | 533 Einwohner |
| 2024 | 533 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ferna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ferna liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ferna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ferna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ferna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ferna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach | 8,32 €/m² |
| Duderstadt | 7,77 €/m² |
| Teistungen | 7,40 €/m² |
| Leinefelde-Worbis | 7,37 €/m² |
| Ecklingerode | 7,22 €/m² |
| Berlingerode | 7,10 €/m² |
| Tastungen | 6,30 €/m² |
| Ferna | 6,13 €/m² |
| Wehnde | 5,53 €/m² |
| Brehme | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ferna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ferna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brehme | 14,68 % |
| Ferna | 5,79 % |
| Teistungen | 5,62 % |
| Steinbach | 5,27 % |
| Tastungen | 4,57 % |
| Leinefelde-Worbis | 4,39 % |
| Duderstadt | 4,31 % |
| Ecklingerode | 3,94 % |
| Berlingerode | 2,93 % |
| Wehnde | 2,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tastungen | 1,3 km | 37339 | 6,30 € | 1.655 € | 4,57 % |
| Wehnde | 2,7 km | 37339 | 5,53 € | 3.302 € | 2,01 % |
| Teistungen | 3,5 km | 37339 | 7,40 € | 1.580 € | 5,62 % |
| Berlingerode | 4,9 km | 37339 | 7,10 € | 2.906 € | 2,93 % |
| Ecklingerode | 5,2 km | 37339 | 7,22 € | 2.200 € | 3,94 % |
| Brehme | 5,4 km | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Duderstadt, Stadt | 7,0 km | 37115 | 7,77 € | 2.164 € | 4,31 % |
| Steinbach | 7,7 km | 37308 | 8,32 € | 1.894 € | 5,27 % |
| Leinefelde-Worbis, Stadt | 7,7 km | 37327 | 7,37 € | 2.013 € | 4,39 % |
Wo liegt Ferna?
Lage
Ferna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ferna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.272 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 533 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,4566, 10,3090 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ferna
Was kostet eine Wohnung in Ferna?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ferna liegt bei 6,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.272 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Eichsfeld (6,96 Euro/m² Miete, 1.620 Euro/m² Kaufpreis) und zu Thüringen insgesamt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis) liegt Ferna bei beiden Kennzahlen deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ferna entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,67 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,67 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.240 Euro pro Quadratmeter und betrug 2024 rund 1.289 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 1,30 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Lage in Ferna im Vergleich zum Kreis Eichsfeld und zu Thüringen?
Bei der Angebotsmiete liegt Ferna mit 6,13 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,96 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 1.272 Euro pro Quadratmeter liegt Ferna deutlich unter dem Kreis (1.620 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 5,79 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent, aber deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 49,75 bedeutet, dass Ferna bei der Mietrendite etwa auf dem Median aller Orte in Thüringen liegt.
Wie ist die demografische Entwicklung in Ferna?
Die Bevölkerung in Ferna ist von 580 Einwohnern im Jahr 2015 auf 533 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,58 Prozent, was sehr niedrig ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ferna?
Die Bruttomietrendite in Ferna beträgt 5,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,28. Die Rendite liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 49,75 zeigt, dass Ferna bei der Mietrendite etwa im Median aller Orte in Thüringen liegt. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,28 im Vergleich zum Kreis (19,73) und zu Thüringen (17,88) spiegelt das niedrigere Kaufpreisniveau wider.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Ferna?
Die Arbeitslosenquote in Ferna lag 2023 bei 1,58 Prozent, was sehr niedrig ist. Damit waren rund fünf Einwohner arbeitslos. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Arbeitsmarkt im Kreis Eichsfeld mit dem Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im Kreis hinweist.
Woher stammen die Daten zu Ferna?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ferna sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ferna führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Sonnenstein | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |