Leinefelde-Worbis, Stadt

Marktüberblick

Leinefelde-Worbis ist die flächen- und einwohnermäßig größte Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Die Mittelstadt mit rund 20.053 Einwohnern (2024) erstreckt sich auf 115,79 km² und gliedert sich in elf Stadtteile. Sie ist Mittelzentrum für den östlichen Teil des Kreises und liegt im hügeligen Eichsfeld zwischen Ohmgebirge im Norden und Dün im Süden.

Die Stadt entstand am 16. März 2004 durch die Vereinigung der bis dahin selbständigen Städte Leinefelde und Worbis sowie der Gemeinden Breitenbach und Wintzingerode. Weitere Eingemeindungen folgten: Hundeshagen am 6. Juli 2018 und Kallmerode am 1. Januar 2019. Die Stadt verfügt über keine Hochschulen.

Aktuelle Angebotswerte (Stand 2026) liegen bei 7,37 €/m² für die Miete und 2.013 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,77, die Bruttomietrendite 4,39 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen moderaten, aber durchgängig steigenden Trend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,19 €/m², stieg sie bis 2025 auf 7,94 €/m² – ein Anstieg von rund 28 % in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 0,48 %. Im Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe mit 6,43 €/m² einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert, was auf eine Abkühlung des Mietmarktes hindeuten kann.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. 2019 wurde mit 614 €/m² ein Tiefpunkt erreicht, gefolgt von einem starken Anstieg auf 2.533,91 €/m² im Jahr 2022 und 2.575,67 €/m² 2023. Bis 2025 fiel der Preis wieder auf 1.499,72 €/m², bevor er 2026 wieder auf 2.354,65 €/m² ansteigt. Der CAGR über den gesamten Zeitraum (2018–2026) liegt bei 3,02 %. Diese extremen Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der stark von einzelnen Transaktionen oder einer geringen Anzahl von Vergleichswerten geprägt sein könnte.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Leinefelde-Worbis bei den Angebotsmieten mit 7,37 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Eichsfeld (6,96 €/m²) und des Landes Thüringen (6,88 €/m²), deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).

Beim Kaufpreis mit 2.013 €/m² übertrifft die Stadt den Kreisdurchschnitt (1.620 €/m²) und den Landesdurchschnitt (1.459 €/m²), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 22,77 ist sowohl über dem Kreisdurchschnitt (19,73) als auch dem Landesdurchschnitt (17,88). Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass mehr Jahre der Miete benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken – der Markt ist hier relativ teuer im Verhältnis zur Miete.

Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt im Perzentilrang 18,97 im Bundesland Thüringen. Das bedeutet, dass nur etwa 19 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen – Leinefelde-Worbis gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Thüringen. Zum Vergleich: Der Landesdurchschnitt liegt bei 6,32 %.

Im Umkreis von bis zu 8 km liegen Nachbarorte wie Gernrode (5,5 km), Wingerode (5,8 km) und Dingelstädt (8,1 km), die teils niedrigere Kaufpreise und teils höhere Mietrenditen aufweisen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Leinefelde-Worbis zeigt eine Entwicklung, die maßgeblich von Gebietsreformen geprägt ist. 2015 lag die Bevölkerung bei 18.684, 2017 fiel sie auf 18.457. Mit der Eingemeindung von Hundeshagen stieg die Zahl 2018 sprunghaft auf 19.525 und erreichte 2019 mit 20.115 ihren Höchststand. Seitdem stabilisiert sie sich bei rund 20.053 Einwohnern (2023/2024).

Die Bevölkerungsdichte beträgt 173 Einwohner/km² und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Eichsfeld (105 Einwohner/km²).

Die Arbeitslosenzahl (absolut) sank von 901 im Jahr 2015 auf 507 im Jahr 2022, stieg 2023 wieder auf 643. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar, da die absolute Zahl ohne Bezug zur erwerbsfähigen Bevölkerung nur begrenzt aussagekräftig ist.

Standortfaktoren

Der Landkreis Eichsfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 290 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Drittel. Die Einzelbewertungen zeigen ein differenziertes Bild:

• Demografie: Rang 50 – eine der stärksten Positionen. Dies ist auf die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung in vielen ländlichen Gemeinden des Kreises zurückzuführen. • Dynamik: Rang 126 – im oberen Mittelfeld. • Wohlstand und soziale Lage: Rang 134 – ebenfalls im oberen Bereich. • Arbeitsmarkt: Rang 341 – eine der schwächsten Positionen, was auf strukturelle Probleme bei der Beschäftigungssituation hinweist. • Wettbewerb und Innovation: Rang 377 – der drittletzte Platz unter allen Kreisen. Dies spiegelt die geringe wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft der Region wider.

Die Stadt selbst hat keine Hochschulen, was die lokale Wertschöpfung und den Fachkräftezugang einschränkt.

Ein positives Signal ist die Landesgartenschau Leinefelde-Worbis 2026, die vom 23. April bis zum 11. Oktober 2026 stattfindet und das Stadtimage stärken sowie die Infrastruktur fördern kann.