Sonnenstein
Sonnenstein (PLZ 37345) liegt im Kreis Eichsfeld in Thüringen. Der Ort zählt 4.338 Einwohner auf 94,7 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,12 € pro m², der Kaufpreis bei 801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sonnenstein über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 6,46 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichsfeld Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 126, Stärkerang 321). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brehme, Am Ohmberg und Ecklingerode an.
Immobilienpreise in Sonnenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sonnenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sonnenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,92 €/m² |
| 2020 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 4,84 €/m² |
| 2022 | 5,88 €/m² |
| 2023 | 5,36 €/m² |
| 2024 | 5,27 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² |
| 2026 | 6,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sonnenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 820 €/m² |
| 2020 | 692 €/m² |
| 2021 | 713 €/m² |
| 2022 | 1.095 €/m² |
| 2023 | 692 €/m² |
| 2024 | 890 €/m² |
| 2025 | 925 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sonnenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 8,46 % |
| 2021 | 8,15 % |
| 2022 | 6,44 % |
| 2023 | 9,29 % |
| 2024 | 7,11 % |
| 2025 | 9,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sonnenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.622 Einwohner |
| 2016 | 4.575 Einwohner |
| 2017 | 4.556 Einwohner |
| 2018 | 4.531 Einwohner |
| 2019 | 4.505 Einwohner |
| 2020 | 4.482 Einwohner |
| 2021 | 4.433 Einwohner |
| 2022 | 4.400 Einwohner |
| 2023 | 4.338 Einwohner |
| 2024 | 4.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sonnenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 290 Rang |
| Dynamik | 126 Rang |
| Stärke | 321 Rang |
| Demografie | 50,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 341 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 377 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 134 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Sonnenstein liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sonnenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sonnenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sonnenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sonnenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haynrode | 7,89 €/m² |
| Ecklingerode | 7,22 €/m² |
| Bad Lauterberg im Harz | 7,11 €/m² |
| Rhumspringe | 6,65 €/m² |
| Tastungen | 6,30 €/m² |
| Am Ohmberg | 6,16 €/m² |
| Sonnenstein | 6,12 €/m² |
| Wehnde | 5,53 €/m² |
| Buhla | 5,45 €/m² |
| Brehme | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sonnenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sonnenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brehme | 14,68 % |
| Sonnenstein | 9,18 % |
| Rhumspringe | 8,99 % |
| Am Ohmberg | 7,51 % |
| Bad Lauterberg im Harz | 6,13 % |
| Haynrode | 5,26 % |
| Buhla | 4,84 % |
| Tastungen | 4,57 % |
| Ecklingerode | 3,94 % |
| Wehnde | 2,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brehme | 6,0 km | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Am Ohmberg | 7,2 km | 37345 | 6,16 € | 985 € | 7,51 % |
| Ecklingerode | 8,3 km | 37339 | 7,22 € | 2.200 € | 3,94 % |
| Wehnde | 9,3 km | 37339 | 5,53 € | 3.302 € | 2,01 % |
| Haynrode | 9,7 km | 37339 | 7,89 € | 1.801 € | 5,26 % |
| Tastungen | 10,4 km | 37339 | 6,30 € | 1.655 € | 4,57 % |
| Rhumspringe | 10,4 km | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Bad Lauterberg im Harz, Stadt | 11,0 km | 37431 | 7,11 € | 1.391 € | 6,13 % |
| Buhla | 11,1 km | 37339 | 5,45 € | 1.350 € | 4,84 % |
Wo liegt Sonnenstein?
Lage
Sonnenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sonnenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 801 € |
| Bruttomietrendite | 9,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 4.338 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 94,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #290 |
| Prognos Dynamikrang | #126 |
| Prognos Stärkerang | #321 |
| Koordinaten | 51,5311, 10,4220 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sonnenstein
Was kostet eine Wohnung in Sonnenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sonnenstein liegt bei 6,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 428 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 801 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 56.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Sonnenstein?
Die Bruttomietrendite in Sonnenstein beträgt 9,18 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sonnenstein über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sonnenstein entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sonnenstein von 4,92 € auf 6,46 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Sonnenstein im Vergleich zum Kreis Eichsfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Sonnenstein liegt bei 9,18 %, der Durchschnitt im Kreis Eichsfeld bei 5,82 %. Sonnenstein liegt damit 3,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sonnenstein?
Sonnenstein hat 4.338 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Eichsfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brehme | 37339 | 4,97 € | 406 € | 14,68 % |
| Rohrberg | 37318 | 8,46 € | 887 € | 11,45 % |
| Kirchgandern | 37318 | 8,17 € | 941 € | 10,42 % |
| Schimberg | 37308 | 6,95 € | 805 € | 10,36 % |
| Kirchworbis | 37339 | 7,09 € | 822 € | 10,35 % |
| Niederorschel | 37355 | 7,64 € | 1.017 € | 9,02 % |
| Großbartloff | 37359 | 7,71 € | 1.158 € | 7,99 % |
| Büttstedt | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |