Bad Lauterberg im Harz, Stadt

Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderaten Preisen

Bad Lauterberg im Harz bietet mit einer Bruttomietrendite von 6,13 % eine der attraktivsten Renditen im Vergleich zu allen anderen Orten im Landkreis Göttingen und im Bundesland Niedersachsen. Die Trendite liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,98 % und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 76,9 % im Bundesland bestätigt: Nur etwa ein Viertel der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen weist eine höhere Bruttomietrendite auf.

Diese hohe Rendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel von moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.391 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.703 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 7,11 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,45 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,31 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,85 und dem Landesdurchschnitt von 20,92 – er gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete in den Kaufpreis eingerechnet werden.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei diesen Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die tatsächlichen Transaktionsmieten und -preise liegen in der Regel niedriger.

Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit Korrekturphase

Die Kaufpreisentwicklung in Bad Lauterberg war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt. Von 790,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 1.507 Euro – ein Anstieg von rund 90 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur: 2022 sanken die Preise auf 1.312 Euro, 2023 auf 1.168 Euro und erreichten 2025 mit 905 Euro einen neuen Tiefststand. Die aktuellen Marktdaten von 1.391 Euro liegen damit wieder deutlich über dem 2025er Niveau, aber unter dem 2021er Höhepunkt.

Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil, aber mit einem klaren Aufwärtstrend. Von 5,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2025 auf 7,25 Euro, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 1,58 Prozent entspricht. Der aktuelle Marktwert von 7,11 Euro liegt leicht unter dem 2025er Zeitreihenwert.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verändert hat. In den Jahren mit besonders hohen Kaufpreisen (2020–2021) war die Rendite niedriger als heute, als die Kaufpreise korrigiert wurden, während die Mieten weiter stiegen. Diese Entwicklung spiegelt den bundesweiten Trend wider, dass sich die Immobilienmärkte nach der Zinswende von 2022/2023 neu justieren.

Regionale Einordnung: Zwischen Kurort und ländlichem Raum

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 Kilometern nimmt Bad Lauterberg eine Zwischenposition ein. Die Stadt liegt mit 1.391 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter über Bad Sachsa (1.077 Euro) und deutlich über Walkenried (952 Euro) oder Hörden am Harz (647 Euro). Gleichzeitig liegt sie knapp über Herzberg am Harz (1.347 Euro).

Bei der Angebotsmiete mit 7,11 Euro pro Quadratmeter liegt Bad Lauterberg im oberen Drittel der Nachbarorte – nur Bad Sachsa (7,21 Euro) liegt darüber. Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,13 %, die über dem Niveau von Herzberg am Harz (6,18 %) und Hohenstein (6,33 %) liegt, aber deutlich unter den Werten von Sonnenstein (9,18 %), Rhumspringe (8,99 %) oder Hörden am Harz (9,87 %).

Die niedrigeren Renditen in den Nachbarorten mit extrem hohen Werten (über 9 %) resultieren aus sehr niedrigen Kaufpreisen bei gleichzeitig niedrigen Mieten – ein Muster, das auf kleinere, ländlichere Orte hindeutet. Bad Lauterberg als größere Stadt mit 10.258 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 247 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt dazwischen.

Der Landkreis Göttingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316). Im Arbeitsmarkt (Rang 190) und in der Demografie (Rang 214) schneidet der Kreis besser ab. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis, nicht nur für die Stadt Bad Lauterberg.

Demografische Entwicklung: Bevölkerungsrückgang bei stabiler Beschäftigung

Die Einwohnerzahl von Bad Lauterberg ist seit 2016 kontinuierlich gesunken: Von 10.548 im Jahr 2016 auf 10.258 im Jahr 2024, ein Verlust von 2,75 Prozent. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2016 und 2019 auf, als die Bevölkerung von 10.548 auf 10.265 sank. Seit 2020 stabilisierte sich die Zahl nahezu – mit Werten zwischen 10.258 und 10.297 Einwohnern.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 381 Personen. Im Vergleich zu den Vorjahren (316 im Jahr 2022, 330 im Jahr 2021) zeigt dies einen Anstieg, der jedoch innerhalb des langfristigen Trends liegt – 2020 waren es mit 370 ebenfalls relativ hohe Werte, während 2019 mit 311 ein relativer Tiefpunkt erreicht wurde.

Der Bevölkerungsrückgang stellt eine strukturelle Herausforderung dar, die sich auf den Immobilienmarkt auswirken kann. Gleichzeitig deutet die Stabilisierung seit 2020 darauf hin, dass der Rückgang möglicherweise abgeflacht ist. Die hohe Bevölkerungsdichte von 247 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Fläche von nur 41,56 Quadratkilometern zeigt, dass die Stadt relativ kompakt ist und die Infrastruktur konzentriert vorliegt.