Herzberg am Harz, Stadt
Herzberg am Harz (PLZ 37412) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.783 Einwohner auf 71,9 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.347 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herzberg am Harz über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hörden am Harz, Elbingerode und Hattorf am Harz an.
Immobilienpreise in Herzberg am Harz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Herzberg am Harz, Stadt
Immobilienmarktbericht für Herzberg am Harz: Angebotskaufpreis 1.347 €/m², Angebotsmiete 6,94 €/m². Der Ort liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, weist aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,18 % auf. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil, die Mietentwicklung moderat steigend. Die Bevölkerung geht leicht zurück (-2,1 % seit 2016). Der Landkreis Göttingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchschnittlich ab.
Einleitung
Herzberg am Harz ist eine Stadt im südlichen Landkreis Göttingen in Niedersachsen, am Südrand des Oberharzes gelegen. Mit 71,88 km² Fläche und rund 12.783 Einwohnern (Stand 2024) ist sie eine der kleineren Städte im Kreis. Die Stadt besteht aus fünf Ortsteilen: der Kernstadt Herzberg (ca. 8.800 Einwohner), Pöhlde (1.921), Scharzfeld (1.544), Lonau (286) und Sieber (473). Die Entfernung nach Göttingen beträgt rund 32 Kilometer, nach Hannover etwa 90 Kilometer. Herzberg am Harz ist historisch als Waffenstandort und regionales Zentrum für das Umland bekannt und führt seit 2006 den Beinamen „die Esperanto-Stadt".
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.347 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,94 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,18, die Bruttomietrendite liegt bei 6,18 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im regionalen Vergleich liegt Herzberg am Harz unter dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (Kaufpreis: 1.703 €/m², Miete: 7,45 €/m²) und deutlich unter dem Niedersachsendurchschnitt (Kaufpreis: 2.166 €/m², Miete: 8,50 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 16,18 ist niedriger als im Kreisdurchschnitt (18,85) und im Landesdurchschnitt (20,92), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeuten kann. Die Bruttomietrendite von 6,18 Prozent liegt über dem Kreis- (5,98 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %) und rangiert im Perzentilrang von 78 im Bundesland – höher als bei etwa 78 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen.
In der direkten Nachbarschaft zeigen sich große Unterschiede: Während Orte wie Hörden am Harz (647 €/m²) und Elbingerode (811 €/m²) deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen, liegen Rüdershausen (1.952 €/m²) und Wollershausen (1.899 €/m²) über dem Herzberger Niveau.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen moderaten, aber ungleichmäßigen Verlauf. Von 5,66 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 7,02 €/m² an, fiel dann 2025 auf 6,42 €/m² und lag 2026 bei 6,97 €/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den Zeitraum beträgt 2,64 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach einem Tief von 623 €/m² im Jahr 2019 stieg der Preis bis 2022 auf 1.310 €/m², fiel 2023 auf 1.069 €/m² und erreichte 2024 mit 868 €/m² ein weiteres Tief. Anschließend folgte ein starker Anstieg auf 1.417 €/m² (2025) und 2.273 €/m² (2026). Der CAGR von 14,75 Prozent über den gesamten Zeitraum wird durch diese starken Schwankungen geprägt und ist nicht als kontinuierlicher Trend zu interpretieren.
Die hohen Werte für 2025 und 2026 in der Kaufpreisreihe deuten auf eine geringe Transaktionszahl oder ungewöhnliche Objektstrukturen hin, was die Volatilität erklärt. Eine kontinuierliche Preisentwicklung ist an diesem Beispiel nicht ablesbar.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Herzberg am Harz ist seit 2016 leicht rückläufig. Von 13.051 Einwohnern im Jahr 2016 ging die Zahl bis 2024 auf 12.783 zurück, was einem Rückgang von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 178 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen bewegte sich zwischen 2016 und 2022 zwischen 399 und 473 Personen, stieg 2023 jedoch auf 527 an. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Herzberg am Harz gehört zum Landkreis Göttingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 279, in der Stärke auf Rang 275. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316). Im Bereich Demografie (Rang 214) und Arbeitsmarkt (Rang 190) schneidet der Kreis vergleichsweise besser ab. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Stadt.
Hochschulen sind in Herzberg am Harz nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte sind Göttingen und Hannover.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herzberg am Harz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herzberg am Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herzberg am Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 756 €/m² |
| 2019 | 623 €/m² |
| 2020 | 683 €/m² |
| 2021 | 836 €/m² |
| 2022 | 1.310 €/m² |
| 2023 | 1.069 €/m² |
| 2024 | 868 €/m² |
| 2025 | 1.417 €/m² |
| 2026 | 2.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herzberg am Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,98 % |
| 2019 | 10,01 % |
| 2020 | 9,60 % |
| 2021 | 8,97 % |
| 2022 | 5,86 % |
| 2023 | 7,64 % |
| 2024 | 9,70 % |
| 2025 | 5,44 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herzberg am Harz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 13.051 Einwohner |
| 2017 | 13.028 Einwohner |
| 2018 | 12.889 Einwohner |
| 2019 | 12.837 Einwohner |
| 2020 | 12.799 Einwohner |
| 2021 | 12.723 Einwohner |
| 2022 | 12.829 Einwohner |
| 2023 | 12.783 Einwohner |
| 2024 | 12.783 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herzberg am Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,04 % |
| 2017 | 5,46 % |
| 2018 | 6,02 % |
| 2019 | 5,92 % |
| 2020 | 6,65 % |
| 2021 | 5,84 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2023 | 7,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Herzberg am Harz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Herzberg am Harz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herzberg am Harz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herzberg am Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herzberg am Harz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdershausen | 8,26 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Bad Lauterberg im Harz | 7,11 €/m² |
| Herzberg am Harz | 6,94 €/m² |
| Hattorf am Harz | 6,79 €/m² |
| Osterode am Harz | 6,79 €/m² |
| Elbingerode | 6,75 €/m² |
| Rhumspringe | 6,65 €/m² |
| Wollershausen | 6,01 €/m² |
| Hörden am Harz | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herzberg am Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herzberg am Harz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elbingerode | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 9,87 % |
| Hattorf am Harz | 9,66 % |
| Rhumspringe | 8,99 % |
| Osterode am Harz | 7,69 % |
| Herzberg am Harz | 6,18 % |
| Bad Lauterberg im Harz | 6,13 % |
| Rüdershausen | 5,08 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
| Wollershausen | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hörden am Harz | 3,9 km | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Elbingerode | 4,4 km | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hattorf am Harz | 7,2 km | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 8,8 km | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Wollershausen | 8,9 km | 37434 | 6,01 € | 1.899 € | 3,80 % |
| Bad Lauterberg im Harz, Stadt | 9,3 km | 37431 | 7,11 € | 1.391 € | 6,13 % |
| Rüdershausen | 9,7 km | 37434 | 8,26 € | 1.952 € | 5,08 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 10,0 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 10,2 km | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |
Wo liegt Herzberg am Harz?
Lage
Herzberg am Harz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herzberg am Harz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.347 € |
| Bruttomietrendite | 6,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 12.783 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 71,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,6566, 10,3400 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herzberg am Harz
Was kostet eine Wohnung in Herzberg am Harz?
Eine Wohnung in Herzberg am Harz wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 6,94 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.347 Euro pro Quadratmeter inseriert. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Göttingen (7,45 Euro bzw. 1.703 Euro) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Herzberg am Harz entwickelt?
Die Angebotsmiete in Herzberg am Harz ist von 5,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,97 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,64 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich volatiler: Er lag 2018 bei 756 Euro pro Quadratmeter, erreichte 2022 mit 1.310 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2024 auf 868 Euro und stieg bis 2026 auf 2.273 Euro — die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate beträgt 14,75 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Herzberg am Harz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,18 Prozent und damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie über dem Kreis-Durchschnitt von 5,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 78,03 liegt Herzberg am Harz in Niedersachsen im oberen Drittel — rund 78 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,18, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herzberg am Harz?
Die Einwohnerzahl in Herzberg am Harz ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2016 um 2,05 Prozent rückläufig, von 13.051 auf 12.783 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 178 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Herzberg am Harz bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Göttingen, zu dem Herzberg am Harz gehört, im Gesamt-Ranking Platz 282 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Dynamik auf Rang 279 und bei Stärke auf Rang 275. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Herzberg am Harz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Herzberg am Harz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Herzberg am Harz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |