Herzberg am Harz, Stadt
Herzberg am Harz (PLZ 37412) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.783 Einwohner auf 71,9 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.347 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herzberg am Harz über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hörden am Harz, Elbingerode und Hattorf am Harz an.
Immobilienpreise in Herzberg am Harz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herzberg am Harz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herzberg am Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herzberg am Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 756 €/m² |
| 2019 | 623 €/m² |
| 2020 | 683 €/m² |
| 2021 | 836 €/m² |
| 2022 | 1.310 €/m² |
| 2023 | 1.069 €/m² |
| 2024 | 868 €/m² |
| 2025 | 1.417 €/m² |
| 2026 | 2.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herzberg am Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,98 % |
| 2019 | 10,01 % |
| 2020 | 9,60 % |
| 2021 | 8,97 % |
| 2022 | 5,86 % |
| 2023 | 7,64 % |
| 2024 | 9,70 % |
| 2025 | 5,44 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herzberg am Harz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 13.051 Einwohner |
| 2017 | 13.028 Einwohner |
| 2018 | 12.889 Einwohner |
| 2019 | 12.837 Einwohner |
| 2020 | 12.799 Einwohner |
| 2021 | 12.723 Einwohner |
| 2022 | 12.829 Einwohner |
| 2023 | 12.783 Einwohner |
| 2024 | 12.783 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herzberg am Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,04 % |
| 2017 | 5,46 % |
| 2018 | 6,02 % |
| 2019 | 5,92 % |
| 2020 | 6,65 % |
| 2021 | 5,84 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2023 | 7,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Herzberg am Harz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Herzberg am Harz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herzberg am Harz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herzberg am Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herzberg am Harz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdershausen | 8,26 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Bad Lauterberg im Harz | 7,11 €/m² |
| Herzberg am Harz | 6,94 €/m² |
| Hattorf am Harz | 6,79 €/m² |
| Osterode am Harz | 6,79 €/m² |
| Elbingerode | 6,75 €/m² |
| Rhumspringe | 6,65 €/m² |
| Wollershausen | 6,01 €/m² |
| Hörden am Harz | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herzberg am Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herzberg am Harz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elbingerode | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 9,87 % |
| Hattorf am Harz | 9,66 % |
| Rhumspringe | 8,99 % |
| Osterode am Harz | 7,69 % |
| Herzberg am Harz | 6,18 % |
| Bad Lauterberg im Harz | 6,13 % |
| Rüdershausen | 5,08 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
| Wollershausen | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hörden am Harz | 3,9 km | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Elbingerode | 4,4 km | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hattorf am Harz | 7,2 km | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 8,8 km | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Wollershausen | 8,9 km | 37434 | 6,01 € | 1.899 € | 3,80 % |
| Bad Lauterberg im Harz, Stadt | 9,3 km | 37431 | 7,11 € | 1.391 € | 6,13 % |
| Rüdershausen | 9,7 km | 37434 | 8,26 € | 1.952 € | 5,08 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 10,0 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 10,2 km | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |
Wo liegt Herzberg am Harz?
Lage
Herzberg am Harz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herzberg am Harz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.347 € |
| Bruttomietrendite | 6,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 12.783 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 71,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,6566, 10,3400 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herzberg am Harz
Was kostet eine Wohnung in Herzberg am Harz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herzberg am Harz liegt bei 6,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 486 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.347 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Herzberg am Harz?
Die Bruttomietrendite in Herzberg am Harz beträgt 6,18 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herzberg am Harz über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herzberg am Harz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herzberg am Harz von 5,66 € auf 6,97 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Herzberg am Harz im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Herzberg am Harz liegt bei 6,18 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Herzberg am Harz liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herzberg am Harz?
Herzberg am Harz hat 12.783 Einwohner bei 178 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |