Rhumspringe

Marktüberblick

Rhumspringe ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Göttingen mit 1.773 Einwohnern auf 9,36 km². Der Ort liegt am Nordostrand des Untereichsfelds an der Rhume und ist Mitglied der Samtgemeinde Gieboldehausen. Der Ort verfügt über keine Hochschulen und weist mit einem Prognos-Rang von 282 von rund 400 deutschen Kreisen eine unterdurchschnittliche Standortbewertung auf.

Der Immobilienmarkt in Rhumspringe zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 888 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,65 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 8,99 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 11,12 – Kennzahlen, die auf einen Markt mit niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete hindeuten.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Angeboten hindeuten. Der Angebotskaufpreis fiel von 1.648 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 535 Euro im Jahr 2025 – ein Rückgang um 67,5 Prozent. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2,79 Euro (2020) und 6,33 Euro (2024), wobei der Wert von 2020 eine starke Ausreißerposition einnimmt und den berechneten CAGR von 14,66 Prozent verzerrt.

Der Kaufpreis-CAGR von -31,26 Prozent über den Zeitraum 2022 bis 2025 spiegelt diesen starken Preisverfall wider. Die hohe Volatilität in beiden Reihen entspricht dem Muster kleiner Märkte, in denen einzelne Angebote das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Rhumspringe bei allen Immobilienkennzahlen am unteren Ende. Der Kaufpreis von 888 Euro je Quadratmeter liegt bei etwa 52 Prozent des Kreisdurchschnitts von 1.703 Euro und bei etwa 41 Prozent des Landesdurchschnitts von 2.166 Euro. Auch die Miete von 6,65 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,45 Euro und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro.

Die Bruttomietrendite von 8,99 Prozent gehört zu den höchsten unter den Nachbarorten, liegt aber unter Elbingerode (9,98 Prozent) und Hattorf am Harz (9,66 Prozent). Rhumspringe platziert sich im 96. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen. Die niedrigen Kaufpreise sind der bestimmende Faktor für die hohe Rendite – die Miete liegt zwar auch unter dem Mittel, aber nicht in demselben Maße wie der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor von 11,12 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 18,85 und dem Landesdurchschnitt von 20,92, was den günstigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Rhumspringe ist seit 2016 leicht rückläufig: Von 1.808 Einwohnern im Jahr 2016 auf 1.773 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von knapp 2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote weist eine ungewöhnliche Entwicklung auf: Nach Jahren zwischen 2 und 6 Prozent sprang der Wert 2023 auf 30 Prozent. Diese extreme Zunahme geht einher mit dem Wegfall der Harzer Papierfabrik als wichtigem Arbeitgeber und Steuerträger – die Fabrik, 1828 als Wollwarenfabrik gegründet, sorgte bis zu einem bestimmten Zeitpunkt dafür, dass der Haushalt der Gemeinde kein Defizit aufwies.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Göttingen auf Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen mit Rang 190 im Arbeitsmarkt die beste Bewertung, während Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316) die schwächeren Bereiche sind. Die Demografie liegt mit Rang 214 im Mittelfeld.