Obernfeld
Obernfeld (PLZ 37434) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 942 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.449 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 47,2 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernfeld über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 4,90 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rollshausen, Rüdershausen und Wollershausen an.
Immobilienpreise in Obernfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Obernfeld
Obernfeld (Landkreis Göttingen, Niedersachsen) ist eine kleine Gemeinde mit 942 Einwohnern, die sich durch ein außergewöhnliches Preisgefüge auszeichnet: Der Angebotskaufpreis von 3.449 Euro je m² liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt, während die Miete mit 6,09 Euro je m² darunter liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,12 Prozent – dem niedrigsten Wert im Bundesland. Die Mietentwicklung war volatil mit einem leichten Abwärtstrend (CAGR minus 1,05 Prozent). Im regionalen Vergleich ist Obernfeld bei Kaufpreisen ein klarer Ausreißer, während alle Nachbarorte deutlich niedrigere Preise aufweisen. Der Landkreis Göttingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas unterdurchschnittlich ab.
Marktüberblick
Obernfeld zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Der Angebotskaufpreis von 3.449 Euro je Quadratmeter liegt mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Göttingen (1.703 Euro) und deutlich über allen gemessenen Nachbarorten. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 6,09 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- (7,45 Euro) und Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,12 Prozent – dem niedrigsten Wert im gesamten Bundesland (Perzentilrang 0,53 von 942 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 47,22 bedeutet, dass das 47,22-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Für einen ländlichen Ort im Untereichsfeld ist diese Konstellation außergewöhnlich und deutet auf eine nachfrageseitig getriebene Preisbildung hin, die nicht durch Mietniveaus gedeckt ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung über die Jahre 2018 bis 2026 verläuft volatil und zeigt keinen klaren Aufwärtstrend. Von 5,33 Euro je Quadratmeter (2018) fiel die Angebotsmiete auf 4,86 Euro (2021), erholte sich leicht auf 4,99 Euro (2023), stieg dann stark auf 6,86 Euro (2024) und sank in den Folgejahren wieder auf 6,32 Euro (2025) und 4,90 Euro (2026). Der CAGR von minus 1,05 Prozent über die gesamte Reihe bestätigt einen leichten Abwärtstrend. Der aktuelle Wert von 4,90 Euro liegt sogar unter dem Niveau von 2018. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (3.450 Euro je Quadratmeter). Die Volatilität der Mieten bei gleichzeitig extrem hohen Kaufpreisen verstärkt die niedrige Rendite und macht den Markt anfällig für Preiskorrekturen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich ist Obernfeld ein klarer Ausreißer bei den Kaufpreisen. Der nächstgelegene Nachbarort Rollshausen (1,9 km Entfernung) weist mit 969 Euro je Quadratmeter nur etwa ein Drittel des Obernfelder Preises auf. Selbst der größere Ort Duderstadt (5,3 km) liegt mit 2.164 Euro deutlich darunter. Alle acht gemessenen Nachbarorte liegen unter 2.200 Euro je Quadratmeter. Auch bei der Bruttomietrendite ist Obernfeld mit 2,12 Prozent der Schlusslicht: Alle Nachbarorte liegen darüber (Rollshausen 8,15 Prozent, Rhumspringe 8,99 Prozent, Rüdershausen 5,08 Prozent). Diese Diskrepanz zeigt, dass Obernfeld nicht dem regionalen Preisniveau folgt, sondern isoliert handelt. Im Landesvergleich liegt Obernfeld bei den Kaufpreisen über dem Niedersachsen-Durchschnitt (2.166 Euro), bei den Mieten jedoch darunter (6,09 Euro gegenüber 8,50 Euro).
Standortfaktoren
Obernfeld ist eine kleine Gemeinde mit 942 Einwohnern auf 10,72 Quadratkilometern (88 Einwohner je Quadratkilometer). Die Bevölkerung war seit 2016 relativ stabil zwischen 916 und 963 Einwohnern, mit einer Gesamtabnahme von nur 0,21 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,04 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Der Landkreis Göttingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 321) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 316). Besser abschneiden die Indizes Arbeitsmarkt (190) und Demografie (214). Obernfeld selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler, aber kleiner Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und unterdurchschnittlicher Zukunftsfähigkeit des Landkreises beschreibt einen typischen ländlichen Ort ohne starke Wachstumsimpulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 5,07 €/m² |
| 2021 | 4,86 €/m² |
| 2023 | 4,99 €/m² |
| 2024 | 6,86 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² |
| 2026 | 4,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 944 Einwohner |
| 2017 | 945 Einwohner |
| 2018 | 963 Einwohner |
| 2019 | 925 Einwohner |
| 2020 | 916 Einwohner |
| 2021 | 940 Einwohner |
| 2022 | 930 Einwohner |
| 2023 | 942 Einwohner |
| 2024 | 942 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 4,84 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Obernfeld liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Obernfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdershausen | 8,26 €/m² |
| Duderstadt | 7,77 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Seulingen | 6,80 €/m² |
| Rhumspringe | 6,65 €/m² |
| Rollshausen | 6,58 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Obernfeld | 6,09 €/m² |
| Wollershausen | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rhumspringe | 8,99 % |
| Rollshausen | 8,15 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Seulingen | 6,12 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Rüdershausen | 5,08 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
| Duderstadt | 4,31 % |
| Wollershausen | 3,80 % |
| Obernfeld | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rollshausen | 1,9 km | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Rüdershausen | 3,7 km | 37434 | 8,26 € | 1.952 € | 5,08 % |
| Wollershausen | 4,8 km | 37434 | 6,01 € | 1.899 € | 3,80 % |
| Seulingen | 5,2 km | 37136 | 6,80 € | 1.333 € | 6,12 % |
| Rhumspringe | 5,3 km | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Duderstadt, Stadt | 5,3 km | 37115 | 7,77 € | 2.164 € | 4,31 % |
| Seeburg | 5,9 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
| Wollbrandshausen | 6,0 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 6,2 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
Wo liegt Obernfeld?
Lage
Obernfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.449 € |
| Bruttomietrendite | 2,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 47,2 |
| Einwohner | 942 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5558, 10,2329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernfeld
Was kostet eine Wohnung in Obernfeld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Obernfeld liegt bei rund 3.449 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 6,09 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (1.703 Euro/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro/m². Die Miete liegt hingegen unter dem Kreis- (7,45 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Obernfeld entwickelt?
Die Mietpreise in Obernfeld zeigten von 2018 bis 2024 einen deutlichen Anstieg: Von 5,33 Euro/m² (2018) ging es zunächst auf 4,86 Euro/m² (2021), stieg dann aber stark auf 6,86 Euro/m² (2024). Im Jahr 2025 lag der Wert bei 6,32 Euro/m², 2026 bei 4,90 Euro/m². Die Entwicklung war also volatil, mit einem deutlichen Peak 2024. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obernfeld?
Die Bruttomietrendite in Obernfeld beträgt 2,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 47,22. Beide Werte sind im Vergleich ungünstig: Die Rendite liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,98 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 0,53 bedeutet, dass Obernfeld bei der Rendite nahezu auf dem letzten Platz in Niedersachsen liegt. Der hohe Kaufpreisfaktor von 47,22 (im Vergleich zu 18,85 im Kreis und 20,92 in Niedersachsen) zeigt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Obernfeld?
Obernfeld hatte 2024 rund 942 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2016 (944 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig (-0,21 Prozent). Der Höchststand lag 2018 bei 963 Einwohnern, der Tiefpunkt 2020 bei 916 Einwohnern.
Wie schneidet Obernfeld im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Göttingen, zu dem Obernfeld gehört, den Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In den Teilindizes liegen die Werte zwischen Rang 190 (Arbeitsmarkt) und Rang 321 (Wettbewerb und Innovation). Obernfeld hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Obernfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obernfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obernfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |