Obernfeld
Obernfeld (PLZ 37434) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 942 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.449 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 47,2 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernfeld über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 4,90 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rollshausen, Rüdershausen und Wollershausen an.
Immobilienpreise in Obernfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 5,07 €/m² |
| 2021 | 4,86 €/m² |
| 2023 | 4,99 €/m² |
| 2024 | 6,86 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² |
| 2026 | 4,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 944 Einwohner |
| 2017 | 945 Einwohner |
| 2018 | 963 Einwohner |
| 2019 | 925 Einwohner |
| 2020 | 916 Einwohner |
| 2021 | 940 Einwohner |
| 2022 | 930 Einwohner |
| 2023 | 942 Einwohner |
| 2024 | 942 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 4,84 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Obernfeld liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Obernfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdershausen | 8,26 €/m² |
| Duderstadt | 7,77 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Seulingen | 6,80 €/m² |
| Rhumspringe | 6,65 €/m² |
| Rollshausen | 6,58 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Obernfeld | 6,09 €/m² |
| Wollershausen | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rhumspringe | 8,99 % |
| Rollshausen | 8,15 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Seulingen | 6,12 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Rüdershausen | 5,08 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
| Duderstadt | 4,31 % |
| Wollershausen | 3,80 % |
| Obernfeld | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rollshausen | 1,9 km | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Rüdershausen | 3,7 km | 37434 | 8,26 € | 1.952 € | 5,08 % |
| Wollershausen | 4,8 km | 37434 | 6,01 € | 1.899 € | 3,80 % |
| Seulingen | 5,2 km | 37136 | 6,80 € | 1.333 € | 6,12 % |
| Rhumspringe | 5,3 km | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Duderstadt, Stadt | 5,3 km | 37115 | 7,77 € | 2.164 € | 4,31 % |
| Seeburg | 5,9 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
| Wollbrandshausen | 6,0 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 6,2 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
Wo liegt Obernfeld?
Lage
Obernfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.449 € |
| Bruttomietrendite | 2,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 47,2 |
| Einwohner | 942 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5558, 10,2329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernfeld
Was kostet eine Wohnung in Obernfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obernfeld liegt bei 6,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 426 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.449 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Obernfeld?
Die Bruttomietrendite in Obernfeld beträgt 2,12 %, der Kaufpreisfaktor 47,2 — es dauert rechnerisch 47 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obernfeld über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obernfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obernfeld von 5,33 € auf 4,90 € pro m² — im Mittel -1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Obernfeld im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Obernfeld liegt bei 2,12 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Obernfeld liegt damit 3,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obernfeld?
Obernfeld hat 942 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |