Krebeck
Krebeck (PLZ 37434) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.026 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 908 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,2 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krebeck über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,22 € auf 7,27 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodensee, Ebergötzen und Wollbrandshausen an.
Immobilienpreise in Krebeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Krebeck
Krebeck ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Göttingen mit 1026 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (908 €/m²) und moderate Mieten (7,41 €/m²) aus, was zu einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 9,79 % führt – dem höchsten Wert im Vergleich zu allen Nachbarorten und im Perzentilrang 97 in Niedersachsen. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt einen deutlichen Ausreißer 2024 (290 €/m²), der nicht eingeordnet werden kann. Die Bevölkerung ist seit 2016 um 3,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,25 %. Der Landkreis Göttingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 282 von 400 Kreisen (unteres Drittel).
Der Ort
Krebeck ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Göttingen, Niedersachsen, mit 1026 Einwohnern auf einer Fläche von 12,26 km². Die Gemeinde liegt am westlichen Rand des Untereichsfelds, etwa 13 Kilometer östlich von Göttingen an der B 27, und gehört zur Samtgemeinde Gieboldehausen. Die Wirtschaftsstruktur trägt bäuerlich-handwerkliche Prägung; eine ehemalige Ziegelei, die von 1860 bis 1972 bestand, war jahrzehntelang ein wichtiger Arbeitgeber.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 7,41 €/m², der Angebotskaufpreis bei 908 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,22 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem rund 10-fachen der Jahreskaltmiete. Die Bruttomietrendite liegt bei 9,79 %. Diese Rendite ist außergewöhnlich hoch: Sie liegt im Perzentilrang 97 im Bundesland Niedersachsen, was bedeutet, dass 97 % der 942 betrachteten Orte in Niedersachsen eine niedrigere Mietrendite aufweisen. Die hohe Rendite resultiert aus dem niedrigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Im Vergleich zum Landkreis Göttingen (Durchschnitt 5,98 %) und zu Niedersachsen (5,25 %) ist Krebeck ein deutlicher Ausreißer nach oben. Auch alle Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 3,07 % (Landolfshausen) und 7,25 % (Waake) deutlich unter dem Krebecker Wert.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 4,22 €/m² (2018) stiegen sie auf 5,80 €/m² (2019/2020), fielen auf 5,36 €/m² (2023) und stiegen dann sprunghaft auf 8,23 €/m² (2024), bevor sie 2026 mit 7,27 €/m² wieder leicht sanken. Der CAGR der Miete liegt bei 7,04 %. Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter: 994 €/m² (2018), 1011 €/m² (2020), 1385 €/m² (2022), dann ein extremer Ausreißer auf 290 €/m² (2024), gefolgt von 1136 €/m² (2026). Der CAGR liegt bei 1,68 %. Der Kaufpreiswert von 289,77 €/m² im Jahr 2024 ist ein deutlicher Ausreißer und weicht stark vom Vor- und Nachwert ab. Ob hier ein Datenfehler vorliegt oder eine besondere Marktsituation, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Krebeck hat seit 2016 eine Bevölkerung von 1061 auf 1026 Einwohner verloren, was einem Rückgang von 3,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,25 % (2023), mit nur 14 arbeitslosen Personen. Sie bewegt sich damit auf einem sehr niedrigen Niveau und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden mit traditionell geringerer Arbeitslosigkeit. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Göttingen auf Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen ein – das liegt im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Arbeitsmarkt (Rang 190) und die Demografie (214) schneiden relativ gut ab, während Wettbewerb und Innovation (321) sowie Wohlstand und soziale Lage (316) im unteren Bereich liegen. Keine dieser Bewertungen bezieht sich direkt auf die Gemeinde Krebeck, sondern auf den übergeordneten Kreis. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Krebeck mit 7,41 €/m² knapp unter dem Landkreisdurchschnitt von 7,45 €/m² und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Kaufpreis von 908 €/m² liegt hingegen weit unter dem Landkreisdurchschnitt von 1703 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2166 €/m². Diese Diskrepanz – niedrige Mieten bei noch niedrigeren Kaufpreisen – erklärt die überdurchschnittlich hohe Mietrendite. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km Entfernung hat Krebeck den niedrigsten Kaufpreis (Landolfshausen liegt mit 2674 €/m² am höchsten, Wollbrandshausen mit 1321 €/m²). Die Mieten der Nachbarorte liegen zwischen 6,51 €/m² (Wollbrandshausen) und 7,96 €/m² (Ebergötzen) und damit in einer ähnlichen Größenordnung wie Krebeck.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krebeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krebeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 €/m² |
| 2019 | 5,80 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 5,36 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² |
| 2026 | 7,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krebeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 994 €/m² |
| 2020 | 1.011 €/m² |
| 2022 | 1.385 €/m² |
| 2024 | 290 €/m² |
| 2026 | 1.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krebeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2020 | 6,88 % |
| 2026 | 7,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krebeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.061 Einwohner |
| 2017 | 1.047 Einwohner |
| 2018 | 1.046 Einwohner |
| 2019 | 1.033 Einwohner |
| 2020 | 1.044 Einwohner |
| 2021 | 1.034 Einwohner |
| 2022 | 1.025 Einwohner |
| 2023 | 1.026 Einwohner |
| 2024 | 1.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krebeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 5,51 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Krebeck liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Krebeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krebeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krebeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krebeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebergötzen | 7,96 €/m² |
| Waake | 7,50 €/m² |
| Krebeck | 7,41 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Landolfshausen | 6,85 €/m² |
| Seulingen | 6,80 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Rollshausen | 6,58 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krebeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krebeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krebeck | 9,79 % |
| Rollshausen | 8,15 % |
| Waake | 7,25 % |
| Bodensee | 6,83 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Seulingen | 6,12 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Ebergötzen | 4,89 % |
| Landolfshausen | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodensee | 1,9 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
| Ebergötzen | 2,4 km | 37136 | 7,96 € | 1.954 € | 4,89 % |
| Wollbrandshausen | 2,7 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Seeburg | 3,1 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
| Bilshausen | 5,4 km | 37434 | 7,07 € | 1.293 € | 6,56 % |
| Landolfshausen | 5,5 km | 37136 | 6,85 € | 2.674 € | 3,07 % |
| Seulingen | 5,6 km | 37136 | 6,80 € | 1.333 € | 6,12 % |
| Waake | 5,8 km | 37136 | 7,50 € | 1.241 € | 7,25 % |
| Rollshausen | 6,8 km | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
Wo liegt Krebeck?
Lage
Krebeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krebeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 908 € |
| Bruttomietrendite | 9,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,2 |
| Einwohner | 1.026 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5879, 10,1226 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krebeck
Was kostet eine Wohnung in Krebeck?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 908 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Krebeck leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro/m² Miete, 1.703 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Krebeck entwickelt?
Die Mieten sind von 4,22 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,27 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. In diesem Zeitraum gab es Schwankungen, darunter ein Rückgang auf 5,36 Euro/m² im Jahr 2023 und ein Anstieg auf 8,23 Euro/m² im Jahr 2024. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Krebeck entwickelt?
Die Kaufpreise lagen 2018 bei 994 Euro/m² und betrugen 2026 1.136 Euro/m². Dazwischen gab es starke Schwankungen, darunter einen Wert von 1.385 Euro/m² im Jahr 2022 und einen Wert von 290 Euro/m² im Jahr 2024. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Krebeck?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,79 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (5,98 Prozent) und Niedersachsens (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,22, was unter dem Kreisdurchschnitt (18,85) und dem Landesdurchschnitt (20,92) liegt. Mit einem Perzentilrang von 97 im Bundesland liegt Krebeck bei der Rendite vor rund 97 Prozent der anderen Orte in Niedersachsen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krebeck?
Die Bevölkerung ist von 1.061 Einwohnern im Jahr 2016 auf 1.026 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-3,3 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und ist damit von 20 Prozent im Jahr 2016 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Krebeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krebeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krebeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |