Ebergötzen
Ebergötzen (PLZ 37136) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.941 Einwohner auf 19,7 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.954 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebergötzen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,98 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krebeck, Seeburg und Landolfshausen an.
Immobilienpreise in Ebergötzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ebergötzen
Immobilienmarktbericht für Ebergötzen: Der Ort im Landkreis Göttingen weist mit 1.954 Euro pro m² Kaufpreis und 7,96 Euro Miete überdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich auf, bei einer Rendite von 4,89 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt. Die Kaufpreise steigen deutlich an (CAGR 8,51 %), während die Mietwerte stark schwanken. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.940 Einwohnern, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Prognos-Rang des Landkreises liegt im unteren Mittelfeld.
Ort und Lage
Ebergötzen liegt 15 Kilometer östlich von Göttingen an der B 27 und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Radolfshausen. Die 1.941 Einwohner zählende Gemeinde erstreckt sich auf 19,72 Quadratkilometern und weist eine Bevölkerungsdichte von rund 98 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Der Ort ist über die VSN-Buslinie 170 an den ÖPNV nach Göttingen angebunden. Bekanntheit erlangte Ebergötzen vor allem durch die Wilhelm-Busch-Mühle, an der der Dichter und Zeichner Wilhelm Busch von 1841 bis 1846 Schulzeit verbrachte, sowie durch das seit 2004 bestehende Europäische Brotmuseum auf dem Gelände des ehemaligen Amts Radolfshausen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.954 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,96 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,46. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt des Landkreises Göttingen (1.703 Euro pro m² Kaufpreis, 7,45 Euro mietpreislich) liegt Ebergötzen in beiden Kennzahlen darüber. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (2.166 Euro pro m², 8,50 Euro Miete) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro pro m², 8,92 Euro Miete) liegt der Ort jedoch deutlich darunter. Die Rendite von 4,89 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,98 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,46 liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, aber über dem Kreisdurchschnitt von 18,85.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine starke Volatilität: Von 5,98 Euro im Jahr 2018 stieg der Wert 2020 auf 7,69 Euro, fiel 2021 wieder auf 5,67 Euro, stieg 2023 auf 7,50 Euro, brach 2024/2025 auf rund 5 Euro ein und legte 2026 wieder auf 8,82 Euro zu. Der CAGR über die gesamte Reihe beträgt 4,98 Prozent – ein Wert, der die extremen Schwankungen zwischen 4,99 und 8,82 Euro glättet und daher nur begrenzt aussagekräftig ist. Bei den Kaufpreisen verläuft die Entwicklung durchgängig steigend, die Reihe ist jedoch lückenhaft: Von 1.263 Euro pro m² (2018) über 912 Euro (2021) und 975 Euro (2023) auf 1.959 Euro (2024) und 2.426 Euro (2026). Der CAGR liegt hier bei 8,51 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung beschleunigte sich insbesondere seit 2023 deutlich. Die starke Schwankung der Mietwerte in den Angebotswerten deutet auf ein kleines, ungesättigtes Marktumfeld hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,7 Kilometern weist Ebergötzen mit 1.954 Euro pro m² einen der höchsten Kaufpreise auf. Nur Landolfshausen (2.674 Euro) liegt darüber, während die anderen Nachbarn zwischen 908 Euro (Krebeck) und 1.364 Euro (Seeburg) liegen. Die niedrige Rendite von 4,89 Prozent im Vergleich zu Nachbarn wie Krebeck (9,79 %) oder Waake (7,25 %) ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen. Die Miete von 7,96 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden und stützt den Kaufpreis. Der Kreis Göttingen als Ganzes weist mit einem Durchschnitt von 1.703 Euro pro m² und einer Rendite von 5,98 Prozent ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis auf als Ebergötzen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ebergötzens entwickelte sich von 2016 bis 2024 nahezu stabil: Von 1.940 Einwohnern (2016) über einen Höchststand von 1.971 (2018) und einem Tief von 1.926 (2021) auf 1.941 (2024). Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn liegt bei knapp 0,05 Prozent. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 1,91 Prozent (2022) und 5,0 Prozent (2017), wobei der Wert von 2017 ein deutlicher Ausreißer ist; in den übrigen Jahren lag sie zwischen 2,0 und 2,3 Prozent und betrug 2023 wieder 2,34 Prozent mit 27 arbeitslosen Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Göttingen auf Platz 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt (Platz 190) und die Demografie (Platz 214) schneiden besser ab als der Durchschnitt der Kreise, während Wettbewerb und Innovation (Platz 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 316) zu den schwächeren Bereichen gehören. Die Teilindizes Dynamik (279) und Stärke (275) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebergötzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebergötzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2021 | 5,67 €/m² |
| 2022 | 6,75 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 5,01 €/m² |
| 2025 | 4,99 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebergötzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.263 €/m² |
| 2021 | 912 €/m² |
| 2023 | 975 €/m² |
| 2024 | 1.959 €/m² |
| 2026 | 2.426 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebergötzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 % |
| 2021 | 7,46 % |
| 2023 | 9,23 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebergötzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.940 Einwohner |
| 2017 | 1.952 Einwohner |
| 2018 | 1.971 Einwohner |
| 2019 | 1.942 Einwohner |
| 2020 | 1.927 Einwohner |
| 2021 | 1.926 Einwohner |
| 2022 | 1.969 Einwohner |
| 2023 | 1.941 Einwohner |
| 2024 | 1.941 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebergötzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 5,00 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ebergötzen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ebergötzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebergötzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebergötzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebergötzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebergötzen | 7,96 €/m² |
| Waake | 7,50 €/m² |
| Krebeck | 7,41 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Landolfshausen | 6,85 €/m² |
| Seulingen | 6,80 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Rollshausen | 6,58 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebergötzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebergötzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krebeck | 9,79 % |
| Rollshausen | 8,15 % |
| Waake | 7,25 % |
| Bodensee | 6,83 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Seulingen | 6,12 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Ebergötzen | 4,89 % |
| Landolfshausen | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krebeck | 2,4 km | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Seeburg | 3,4 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
| Landolfshausen | 3,4 km | 37136 | 6,85 € | 2.674 € | 3,07 % |
| Waake | 3,6 km | 37136 | 7,50 € | 1.241 € | 7,25 % |
| Bodensee | 4,3 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
| Wollbrandshausen | 4,5 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Seulingen | 5,1 km | 37136 | 6,80 € | 1.333 € | 6,12 % |
| Bilshausen | 7,7 km | 37434 | 7,07 € | 1.293 € | 6,56 % |
| Rollshausen | 7,9 km | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
Wo liegt Ebergötzen?
Lage
Ebergötzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebergötzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.954 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 1.941 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 19,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5706, 10,1016 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebergötzen
Was kostet eine Wohnung in Ebergötzen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,96 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.954 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,46. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Ebergötzen entwickelt?
Die Mietpreise schwankten zwischen 2018 und 2026 stark: von 5,98 Euro pro Quadratmeter (2018) über 7,69 Euro (2020) hin zu 4,99 Euro (2025) und 8,82 Euro (2026). Die Kaufpreise stiegen von 1.263 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.426 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Ebergötzen im Vergleich zum Kreis Göttingen und zu Niedersachsen ab?
Die Angebotsmiete von 7,96 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,45 Euro, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.954 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.703 Euro, aber unter dem Landeswert von 2.166 Euro.
Welche Rendite kann man in Ebergötzen erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,89 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,98 Prozent sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,46 ist höher als der Kreiswert von 18,85. Der Perzentilrang von 50,85 im Bundesland bedeutet, dass etwa die Hälfte der vergleichbaren Orte ein höheres bzw. niedrigeres Niveau aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ebergötzen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.941 und war in den letzten Jahren relativ stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ebergötzen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,7 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 befindet sich der Kreis Göttingen auf Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Ebergötzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ebergötzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ebergötzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |