Waake
Waake (PLZ 37136) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.272 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waake über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,44 € auf 7,16 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebergötzen, Landolfshausen und Krebeck an.
Immobilienpreise in Waake im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waake entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waake
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 7,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waake
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.144 €/m² |
| 2022 | 674 €/m² |
| 2023 | 1.084 €/m² |
| 2024 | 1.270 €/m² |
| 2025 | 1.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waake
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,11 % |
| 2022 | 13,96 % |
| 2023 | 8,61 % |
| 2024 | 7,46 % |
| 2025 | 8,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waake
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.271 Einwohner |
| 2017 | 1.284 Einwohner |
| 2018 | 1.280 Einwohner |
| 2019 | 1.263 Einwohner |
| 2020 | 1.269 Einwohner |
| 2021 | 1.253 Einwohner |
| 2022 | 1.262 Einwohner |
| 2023 | 1.272 Einwohner |
| 2024 | 1.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waake
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Waake liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Waake im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waake ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waake ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waake
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göttingen | 12,67 €/m² |
| Bovenden | 9,86 €/m² |
| Ebergötzen | 7,96 €/m² |
| Waake | 7,50 €/m² |
| Krebeck | 7,41 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Landolfshausen | 6,85 €/m² |
| Seulingen | 6,80 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waake ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waake
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krebeck | 9,79 % |
| Waake | 7,25 % |
| Bodensee | 6,83 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Seulingen | 6,12 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Ebergötzen | 4,89 % |
| Göttingen | 4,82 % |
| Bovenden | 3,95 % |
| Landolfshausen | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebergötzen | 3,6 km | 37136 | 7,96 € | 1.954 € | 4,89 % |
| Landolfshausen | 3,7 km | 37136 | 6,85 € | 2.674 € | 3,07 % |
| Krebeck | 5,8 km | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Seeburg | 6,5 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
| Seulingen | 7,3 km | 37136 | 6,80 € | 1.333 € | 6,12 % |
| Bodensee | 7,5 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
| Wollbrandshausen | 8,1 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Göttingen, Stadt | 8,7 km | 37083 | 12,67 € | 3.156 € | 4,82 % |
| Bovenden, Flecken | 10,0 km | 37120 | 9,86 € | 2.993 € | 3,95 % |
Wo liegt Waake?
Lage
Waake auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waake
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.241 € |
| Bruttomietrendite | 7,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 1.272 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5553, 10,0564 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waake
Was kostet eine Wohnung in Waake?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waake liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.241 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Waake?
Die Bruttomietrendite in Waake beträgt 7,25 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waake über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waake entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waake von 5,44 € auf 7,16 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Waake im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Waake liegt bei 7,25 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Waake liegt damit 1,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waake?
Waake hat 1.272 Einwohner bei 161 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |