Rollshausen
Rollshausen (PLZ 37434) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 921 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,58 € pro m², der Kaufpreis bei 969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rollshausen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernfeld, Rüdershausen und Wollershausen an.
Immobilienpreise in Rollshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rollshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rollshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,44 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 5,13 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rollshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 909 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rollshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,86 % |
| 2023 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rollshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 846 Einwohner |
| 2017 | 843 Einwohner |
| 2018 | 835 Einwohner |
| 2019 | 853 Einwohner |
| 2020 | 850 Einwohner |
| 2021 | 840 Einwohner |
| 2022 | 917 Einwohner |
| 2023 | 921 Einwohner |
| 2024 | 921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rollshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 8,56 % |
| 2017 | 4,68 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rollshausen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rollshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rollshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rollshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rollshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdershausen | 8,26 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Krebeck | 7,41 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Seulingen | 6,80 €/m² |
| Rhumspringe | 6,65 €/m² |
| Rollshausen | 6,58 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Obernfeld | 6,09 €/m² |
| Wollershausen | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rollshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rollshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krebeck | 9,79 % |
| Rhumspringe | 8,99 % |
| Rollshausen | 8,15 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Seulingen | 6,12 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Rüdershausen | 5,08 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
| Wollershausen | 3,80 % |
| Obernfeld | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernfeld | 1,9 km | 37434 | 6,09 € | 3.449 € | 2,12 % |
| Rüdershausen | 3,8 km | 37434 | 8,26 € | 1.952 € | 5,08 % |
| Wollershausen | 4,0 km | 37434 | 6,01 € | 1.899 € | 3,80 % |
| Wollbrandshausen | 4,3 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 4,6 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Seeburg | 4,7 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
| Seulingen | 4,8 km | 37136 | 6,80 € | 1.333 € | 6,12 % |
| Rhumspringe | 5,7 km | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Krebeck | 6,8 km | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
Wo liegt Rollshausen?
Lage
Rollshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rollshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 969 € |
| Bruttomietrendite | 8,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 921 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5696, 10,2166 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rollshausen
Was kostet eine Wohnung in Rollshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rollshausen liegt bei 6,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 461 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 969 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 67.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Rollshausen?
Die Bruttomietrendite in Rollshausen beträgt 8,15 %, der Kaufpreisfaktor 12,3 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rollshausen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rollshausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rollshausen von 4,44 € auf 6,67 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Rollshausen im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Rollshausen liegt bei 8,15 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Rollshausen liegt damit 2,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rollshausen?
Rollshausen hat 921 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |