Rollshausen
Rollshausen (PLZ 37434) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 921 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,58 € pro m², der Kaufpreis bei 969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rollshausen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernfeld, Rüdershausen und Wollershausen an.
Immobilienpreise in Rollshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rollshausen
Rollshausen im Landkreis Göttingen bietet mit Angebotskaufpreisen von 969 €/m² und einer Bruttomietrendite von 8,15 % eines der günstigsten Märkte in Niedersachsen. Die Rendite liegt im 94. Perzentil des Bundeslandes. Der Markt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten gekennzeichnet. Bevölkerung und Arbeitsmarkt entwickeln sich positiv.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Rollshausen gehört zu den preiswertesten Immobilienmärkten im Landkreis Göttingen und in ganz Niedersachsen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 969 Euro je Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.703 Euro. Selbst im bundesweiten Vergleich von 2.409 Euro pro Quadratmeter ist Rollshausen deutlich unter dem Niveau.
Die Angebotsmiete von 6,58 Euro je Quadratmeter liegt zwar ebenfalls unter den Durchschnittswerten von Kreis (7,45 Euro), Niedersachsen (8,50 Euro) und Deutschland (8,92 Euro), jedoch nicht so stark wie die Kaufpreise. Dieser Unterschied schlägt sich in der Bruttomietrendite nieder: Mit 8,15 Prozent liegt sie im 94. Perzentil aller 942 untersuchten Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 12,27 ist einer der niedrigsten im Vergleich mit den Nachbarorten – nur Rhumspringe liegt mit 11,1 darunter.
Die hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten. Sie macht Rollshausen zu einem der renditestärksten kleinen Märkte im Bundesland.
Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg seit 2021
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Miete 2021 noch bei 4,44 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 7,76 Euro an – ein Anstieg von knapp 75 Prozent in vier Jahren. Der aktuelle Wert von 6,67 Euro (2026) korrigiert diese Spitze wieder nach unten, bleibt aber deutlich über dem Ausgangsniveau.
Die Kaufpreisentwicklung ist in der Zeitreihe kürzer abgebildet, zeigt aber ebenfalls eine Steigerung: Von 909 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.000 Euro (2023), was einem jährlichen Wachstum von rund 5 Prozent entspricht.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Inseraten. Die starken Mietsteigerungen seit 2021 spiegeln den allgemeinen Wohnungsmarkt-Trend wider, sind aber in einem ländlichen Kleinstmarkt wie Rollshausen besonders ausgeprägt.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarvergleich
Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 6 Kilometer zeigt Rollshausen ein eindeutiges Muster: Die Kaufpreise sind durchweg die niedrigsten, während die Mieten im Mittelfeld liegen. Rhumspringe (5,7 km) weist mit 888 Euro je Quadratmeter Kaufpreis zwar noch niedrigere Preise aus, hat aber mit 11,1 den niedrigsten Kaufpreisfaktor aller Nachbarorte. Obernfeld (1,9 km) fällt mit 3.449 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und einem Faktor von 47,2 als teurerer Markt auf.
Der Kreis Göttingen als übergeordnete Einheit hat mit einem Durchschnitt von 1.703 Euro je Quadratter Kaufpreis und 5,98 Prozent Rendite ein deutlich anderes Marktprofil. Rollshausen liegt damit deutlich unter dem Kreisniveau, sowohl bei den Preisen als auch bei der Rendite.
Auf Landesebene gehört Rollshausen mit seiner Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite zu den Ausreißern. Von den 942 Orten in Niedersachsen liegt die Rendite im 94. Perzentil – nur 6 Prozent der Orte bieten eine höhere Bruttomietrendite.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Rollshausen ist seit 2016 um 8,9 Prozent von 846 auf 921 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für einen ländlichen Ort und korrespondiert mit der sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 2,89 Prozent (2023), die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Vergleich zu 2016, als die Arbeitslosigkeit noch bei 8,56 Prozent lag, hat sich der lokale Arbeitsmarkt erheblich verbessert.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Göttingen auf Platz 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Der Arbeitsmarkt (Platz 190) und die Demografie (Platz 214) liegen im oberen Drittel, während Wettbewerb und Innovation (Platz 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 316) im unteren Bereich angesiedelt sind.
Rollshausen selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist über die Bundesstraße 247 (Northeim–Duderstadt) und Landstraßen an die B27 (Göttingen–Herzberg am Harz) angebunden. Der Bahnhof an der stillgelegten Bahnstrecke Leinefelde–Wulften ist nicht mehr in Betrieb. Traditionell war der Ort landwirtschaftlich und handwerklich geprägt; heute existieren mehrere Gewerbebetriebe.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rollshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rollshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,44 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 5,13 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rollshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 909 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rollshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,86 % |
| 2023 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rollshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 846 Einwohner |
| 2017 | 843 Einwohner |
| 2018 | 835 Einwohner |
| 2019 | 853 Einwohner |
| 2020 | 850 Einwohner |
| 2021 | 840 Einwohner |
| 2022 | 917 Einwohner |
| 2023 | 921 Einwohner |
| 2024 | 921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rollshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 8,56 % |
| 2017 | 4,68 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rollshausen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rollshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rollshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rollshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rollshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdershausen | 8,26 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Krebeck | 7,41 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Seulingen | 6,80 €/m² |
| Rhumspringe | 6,65 €/m² |
| Rollshausen | 6,58 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Obernfeld | 6,09 €/m² |
| Wollershausen | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rollshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rollshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krebeck | 9,79 % |
| Rhumspringe | 8,99 % |
| Rollshausen | 8,15 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Seulingen | 6,12 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Rüdershausen | 5,08 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
| Wollershausen | 3,80 % |
| Obernfeld | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernfeld | 1,9 km | 37434 | 6,09 € | 3.449 € | 2,12 % |
| Rüdershausen | 3,8 km | 37434 | 8,26 € | 1.952 € | 5,08 % |
| Wollershausen | 4,0 km | 37434 | 6,01 € | 1.899 € | 3,80 % |
| Wollbrandshausen | 4,3 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 4,6 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Seeburg | 4,7 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
| Seulingen | 4,8 km | 37136 | 6,80 € | 1.333 € | 6,12 % |
| Rhumspringe | 5,7 km | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Krebeck | 6,8 km | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
Wo liegt Rollshausen?
Lage
Rollshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rollshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 969 € |
| Bruttomietrendite | 8,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 921 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5696, 10,2166 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rollshausen
Was kostet eine Wohnung in Rollshausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rollshausen liegt bei 6,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 969 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Göttingen (7,45 Euro/m² Miete, 1.703 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Rollshausen entwickelt?
Die Mieten sind von 4,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,67 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 8,5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 909 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.000 Euro im Jahr 2023, was einem jährlichen Wachstum von etwa 4,9 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rollshausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,15 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,98 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,74 liegt Rollshausen bei der Rendite höher als rund 94 Prozent der Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,27 und liegt damit unter dem des Kreises Göttingen (18,85) und Niedersachsens (20,92). Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, sie stellen jedoch keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rollshausen?
Die Einwohnerzahl ist von 846 im Jahr 2016 auf 921 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent.
Wie schneidet Rollshausen im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Göttingen, dem Rollshausen angehört, den Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Im Umkreis liegen die Kaufpreise der Nachbarorte teils deutlich höher (Obernfeld: 3.449 Euro/m²) und teils niedriger (Rhumspringe: 888 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Rollshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rollshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rollshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |