Hattorf am Harz

Der Ort

Hattorf am Harz liegt am südwestlichen Rand des Harzes im Landkreis Göttingen und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hattorf am Harz. Die Gemeinde erstreckt sich auf 29,19 km² und hat 3.968 Einwohner (2024). Sie wird von der Oder durchflossen und ist über die Bundesstraßen 27 und 243 sowie die Südharzstrecke (Bahnhof Hattorf am Harz) an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde ist geprägt von einer Mischung aus dörflicher Struktur und industrieller Nutzung, wie das Wappen mit Zahnrad und Ähren symbolisiert. Diese verkehrliche Anbindung und die Verwaltungsfunktion tragen dazu bei, dass die Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern pro km² über dem ländlichen Durchschnitt liegt.

Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Hattorf am Harz ist durch eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 9,66 % gekennzeichnet. Mit einem Kaufpreisfaktor von 10,36 liegt der Ort deutlich unter dem Niveau des Landkreises Göttingen (18,85), des Landes Niedersachsen (20,92) und des Bundesdurchschnitts. Das bedeutet: Die jährliche Angebotsmiete deckt nur etwa 10,4 Jahre des Kaufpreises ab – im Vergleich dazu liegen die Nachbarkreise und -orte typischerweise bei 19 bis 21 Jahren.

Diese hohe Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern niedriger Kaufpreise. Der Angebotskaufpreis von 844 Euro pro m² liegt bei weniger als der Hälfte des Kreisdurchschnitts (1.703 Euro/m²) und bei knapp unter der Hälfte des Landesdurchschnitts (2.166 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 6,79 Euro/m² liegt zwar unter dem Kreis- (7,45 Euro/m²), Landes- (8,50 Euro/m²) und Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²), aber der Kaufpreis fällt noch stärker ab. Das Zusammenspiel aus moderaten Mieten und sehr niedrigen Kaufpreisen erzeugt die überdurchschnittliche Rendite.

Im bundeslandweiten Vergleich belegt Hattorf am Harz das 96,8. Perzentil bei der Bruttomietrendite – nur etwa 3 % der 942 untersuchten Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Rendite auf. In der unmittelbaren Nachbarschaft teilen Elbingerode (9,98 %) und Hörden am Harz (9,87 %) ein ähnliches Renditeniveau. Andere Nachbarorte wie Wollershausen (3,8 %) oder Gieboldehausen (4,67 %) liegen dagegen deutlich niedriger – hier sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten deutlich höher.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Hattorf am Harz hat in den letzten Jahren deutlich zugelegt: Von 4,40 Euro/m² (2018) stieg sie auf 7,53 Euro/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 7 % entspricht. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2023, als die Miete von 4,34 auf 7,59 Euro/m² kletterte.

Der Kaufpreis verhielt sich dagegen stabil bis leicht rückläufig. Er lag 2021 bei 882 Euro/m² und betrug 2026 wieder 876 Euro/m² – ein durchschnittlicher jährlicher Rückgang von weniger als 0,2 %. Ein auffälliger Ausreißer ist der Wert von 1.763 Euro/m² für 2025, der mehr als doppelt so hoch liegt wie die umgebenden Jahre. Dieser Wert ist ohne weitere Daten nicht einzuordnen und kann weder als Trend noch als Normalwert interpretiert werden.

Die Kombination aus steigenden Mieten und stabilen Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite in den letzten Jahren strukturell erhöht. Wo sich Kaufpreis und Miete lange die Waage hielten, hat sich das Gleichgewicht zugunsten der Mieterträge verschoben.

Demografie und Standortfaktoren

Hattorf am Harz liegt in einer Region, die im Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Göttingen insgesamt auf Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet wird. Besonders schwach schneidet der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316) ab. Besser positioniert ist er im Arbeitsmarkt (Rang 190) und in der Demografie (Rang 214).

Auf Gemeindeebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Einwohnerzahl ist von 4.066 (2016) auf 3.968 (2024) um 2,4 % gesunken. Dieser Rückgang ist moderat, aber kontinuierlich – die Bevölkerung hat in jedem Jahr seit 2016 abgenommen, mit kurzen Unterbrechungen 2019, 2021 und 2022. Die Arbeitslosigkeit ist dagegen deutlich zurückgegangen: Von 245 Arbeitslosen (2016) auf 83 (2023). Dieser Rückgang korrespondiert mit dem besseren Arbeitsmarkt-Rang des Landkreises.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hattorf am Harz mit den Gemeinden Elbingerode, Hörden am Harz und Wulften am Harz, was eine gewisse lokale Nachfrage nach Dienstleistungs- und Wohnimmobilien erzeugt.