Bilshausen
Bilshausen (PLZ 37434) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.236 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 263 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.293 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bilshausen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 3,72 € auf 5,53 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodensee, Wulften am Harz und Gieboldehausen an.
Immobilienpreise in Bilshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bilshausen
Immobilienmarktbericht für Bilshausen (Landkreis Göttingen, Niedersachsen): Angebotsmiete 7,07 €/m², Angebotskaufpreis 1.293 €/m², Bruttomietrendite 6,56 %. Der Ort liegt preislich unter allen Vergleichswerten (Kreis, Niedersachsen, Deutschland) und weist eine der höchsten Renditen im Bundesland auf. Die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich rückläufig (-13,9 % CAGR), die Mieten zeigen starke Schwankungen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 2.236 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,9 %.
Ort und Standort
Bilshausen ist eine Gemeinde im Norden des Untereichsfelds im Landkreis Göttingen, Niedersachsen. Mit einer Fläche von 8,49 km² und 2.236 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 263 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt etwa 20 km nordöstlich der Kreisstadt Göttingen und ist Mitglied der Samtgemeinde Gieboldehausen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Göttingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 282 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, wobei der Arbeitsmarkt (Platz 190) und die Demografie (Platz 214) stärker sind als Wettbewerb und Innovation (Platz 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 316).
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 7,07 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.293 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,24. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Göttingen (7,45 €/m²), deutlich unter dem Niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten: Kreis 1.703 €/m², Niedersachsen 2.166 €/m², Deutschland 2.409 €/m². Die Rendite von 6,56 % liegt über allen drei Vergleichsebenen und belegt im Bundesland den 83. Perzentilrang – das bedeutet, dass Bilshausen von 942 erfassten Orten in Niedersachsen eine der höchsten Bruttomietrenditen aufweist. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,24 (Kreis: 18,85, Niedersachsen: 20,92) bestätigt dieselbe Richtung: Der Preis steht in einem günstigeren Verhältnis zur Miete als in den meisten anderen Orten.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt zwischen 2018 und 2024 extreme Schwankungen: Von 3,72 €/m² (2018) steigt die Angebotsmiete auf 6,00 €/m² (2020), fällt dann auf 5,37 €/m² (2022) und erreicht mit 9,02 €/m² (2023) einen deutlichen Ausreißer, bevor sie 2024 mit 5,53 €/m² wieder auf ein Niveau nahe dem Vor-Corona-Wert zurückgeht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,83 %, was jedoch durch die Volatilität der Einzeljahre verzerrt wird. Die Kaufpreisein zeigen einen klareren Trend: Von 1.700 €/m² (2021) sinken sie auf 1.610 €/m² (2022), weiter auf 1.111 €/m² (2023), steigen kurzzeitig auf 1.311 €/m² (2024) und fallen dann auf 934 €/m² (2025). Der CAGR von -13,9 % über diesen Zeitraum spiegelt den deutlichen Kaufpreisrück wider. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,3 km liegt Bilshausen bei der Angebotsmiete (7,07 €/m²) im unteren Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Gieboldehausen (7,50 €/m²), Krebeck (7,41 €/m²) und Seeburg (7,17 €/m²) auf. Bei den Kaufpreisen liegt Bilshausen mit 1.293 €/m² ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich. Deutlich niedrigere Preise finden sich in Krebeck (908 €/m²) und Hattorf am Harz (844 €/m²), deutlich höhere in Gieboldehausen (1.925 €/m²) und Katlenburg-Lindau (1.704 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,56 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Krebeck (9,79 %) und Hattorf am Harz (9,66 %) weisen mit ihren sehr niedrigen Kaufpreisen extrem hohe Renditen aus, während Gieboldehausen (4,67 %) und Wulften am Harz (4,85 %) niedrigere Renditen bei höheren Kaufpreisen bieten. Bilshausen liegt damit in einem moderaten Segment.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Bilshausen ist zwischen 2016 (2.206) und 2024 (2.236) um 1,36 % gewachsen, was einer stabilen Entwicklung entspricht. Der Höchstwert von 2.274 Einwohnern wurde 2022 erreicht, seitdem ist die Zahl leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 39 Promille (3,9 %) und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie war 2016 mit 56 Promille noch deutlich höher und ist seither insgesamt gesunken, mit einem kurzen Anstieg 2021 auf 43 Promille. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf ein ausgewogenes lokales Arbeits- und Wohnungsmarktgleichgewicht hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bilshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bilshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 €/m² |
| 2019 | 4,18 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,63 €/m² |
| 2022 | 5,37 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 5,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bilshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.610 €/m² |
| 2023 | 1.111 €/m² |
| 2024 | 1.311 €/m² |
| 2025 | 934 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bilshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 9,74 % |
| 2024 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bilshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 2.206 Einwohner |
| 2017 | 2.215 Einwohner |
| 2018 | 2.222 Einwohner |
| 2019 | 2.190 Einwohner |
| 2020 | 2.206 Einwohner |
| 2021 | 2.220 Einwohner |
| 2022 | 2.274 Einwohner |
| 2023 | 2.236 Einwohner |
| 2024 | 2.236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bilshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,01 % |
| 2017 | 5,31 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bilshausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bilshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bilshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bilshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bilshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebergötzen | 7,96 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Krebeck | 7,41 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Katlenburg-Lindau | 7,04 €/m² |
| Hattorf am Harz | 6,79 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Wulften am Harz | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bilshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bilshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krebeck | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 9,66 % |
| Bodensee | 6,83 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Katlenburg-Lindau | 4,96 % |
| Ebergötzen | 4,89 % |
| Wulften am Harz | 4,85 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodensee | 3,5 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
| Wulften am Harz | 3,8 km | 37199 | 6,01 € | 1.486 € | 4,85 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 4,4 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Wollbrandshausen | 4,9 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Krebeck | 5,4 km | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 5,8 km | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Katlenburg-Lindau | 7,1 km | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Seeburg | 7,3 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
| Ebergötzen | 7,7 km | 37136 | 7,96 € | 1.954 € | 4,89 % |
Wo liegt Bilshausen?
Lage
Bilshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bilshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.293 € |
| Bruttomietrendite | 6,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 2.236 |
| Einwohner je km² | 263 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,6305, 10,1587 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bilshausen
Was kostet eine Wohnung in Bilshausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bilshausen liegt bei 7,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.293 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro/m² Miete, 1.703 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bilshausen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 3,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,53 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 6,83 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis hingegen ist von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 934 Euro im Jahr 2025 gefallen, was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von minus 13,90 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bilshausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,56 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (5,98 Prozent) sowie dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 83,86 im Bundesland liegt Bilshausen im oberen Quartil — rund 84 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,24 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,85 und der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bilshausen?
Die Bevölkerung in Bilshausen ist von 2.206 Einwohnern im Jahr 2016 auf 2.236 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 1,36 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 263 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 3,9 Prozent und hat sich seit 2017 (7,5 Prozent) deutlich verbessert.
Wie schneidet Bilshausen im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von rund sechs Kilometern liegen mehrere vergleichbare Orte. Die Angebotsmiete von 7,07 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Wulften am Harz (6,01 Euro/m²) und Bodensee (6,77 Euro/m²), aber unter der von Gieboldehausen (7,50 Euro/m²) und Krebeck (7,41 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.293 Euro/m² liegt deutlich über dem von Hattorf am Harz (844 Euro/m²) und Krebeck (908 Euro/m²), aber unter dem von Gieboldehausen (1.925 Euro/m²) und Katlenburg-Lindau (1.704 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Bilshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bilshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bilshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |