Bilshausen
Bilshausen (PLZ 37434) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.236 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 263 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.293 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bilshausen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 3,72 € auf 5,53 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodensee, Wulften am Harz und Gieboldehausen an.
Immobilienpreise in Bilshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bilshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bilshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 €/m² |
| 2019 | 4,18 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,63 €/m² |
| 2022 | 5,37 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 5,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bilshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.610 €/m² |
| 2023 | 1.111 €/m² |
| 2024 | 1.311 €/m² |
| 2025 | 934 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bilshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 9,74 % |
| 2024 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bilshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 2.206 Einwohner |
| 2017 | 2.215 Einwohner |
| 2018 | 2.222 Einwohner |
| 2019 | 2.190 Einwohner |
| 2020 | 2.206 Einwohner |
| 2021 | 2.220 Einwohner |
| 2022 | 2.274 Einwohner |
| 2023 | 2.236 Einwohner |
| 2024 | 2.236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bilshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,01 % |
| 2017 | 5,31 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bilshausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bilshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bilshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bilshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bilshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebergötzen | 7,96 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Krebeck | 7,41 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Katlenburg-Lindau | 7,04 €/m² |
| Hattorf am Harz | 6,79 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Wulften am Harz | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bilshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bilshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krebeck | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 9,66 % |
| Bodensee | 6,83 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Katlenburg-Lindau | 4,96 % |
| Ebergötzen | 4,89 % |
| Wulften am Harz | 4,85 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodensee | 3,5 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
| Wulften am Harz | 3,8 km | 37199 | 6,01 € | 1.486 € | 4,85 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 4,4 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Wollbrandshausen | 4,9 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Krebeck | 5,4 km | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 5,8 km | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Katlenburg-Lindau | 7,1 km | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Seeburg | 7,3 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
| Ebergötzen | 7,7 km | 37136 | 7,96 € | 1.954 € | 4,89 % |
Wo liegt Bilshausen?
Lage
Bilshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bilshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.293 € |
| Bruttomietrendite | 6,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 2.236 |
| Einwohner je km² | 263 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,6305, 10,1587 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bilshausen
Was kostet eine Wohnung in Bilshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bilshausen liegt bei 7,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 495 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.293 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Bilshausen?
Die Bruttomietrendite in Bilshausen beträgt 6,56 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bilshausen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bilshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Bilshausen von 3,72 € auf 5,53 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -13,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bilshausen im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bilshausen liegt bei 6,56 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Bilshausen liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bilshausen?
Bilshausen hat 2.236 Einwohner bei 263 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |