Katlenburg-Lindau
Katlenburg-Lindau (PLZ 37191) liegt im Kreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.114 Einwohner auf 71,5 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Katlenburg-Lindau über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,78 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wulften am Harz, Bilshausen und Northeim an.
Immobilienpreise in Katlenburg-Lindau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Katlenburg-Lindau
Katlenburg-Lindau liegt im Landkreis Northeim, Niedersachsen, mit 7.114 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist ein gemischtes Bild auf: Die Angebotsmiete von 7,04 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 1.704 €/m² deutlich darüber liegt. Die Bruttomietrendite von 4,96 % ist sowohl unter dem Kreis- als auch dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, stabilisiert sich aber seit 2022. Der Kreis Northeim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick und Preisniveau
Katlenburg-Lindau ist eine Gemeinde im Landkreis Northeim in Niedersachsen mit 7.114 Einwohnern auf einer Fläche von 71,51 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Das Preisniveau zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,04 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.704 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich über dem Kreiswert von 1.568 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 4,96 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,89 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,18 übersteigt den Kreiswert von 18,01 um mehr als 12 Prozent.
Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Katlenburg-Lindau durchweg unter dem Niedersächsischen Durchschnitt ab: Die Miete liegt 17 Prozent unter dem Landeswert von 8,50 Euro, der Kaufpreis 21 Prozent unter 2.166 Euro. Die Rendite von 4,96 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Yield-Perzentil von 53,4 Prozent befindet sich der Ort damit im oberen Mittelfeld aller 942 betrachteten Orte im Bundesland – die Rendite ist höher als bei etwas mehr als der Hälfte der Vergleichsorte, obwohl sie unter dem Landesdurchschnitt liegt. Dieser scheinbare Widerspruch ergibt sich daraus, dass der Landesdurchschnitt durch viele Ballungsräume mit sehr niedrigen Renditen nach unten gezogen wird.
Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro Angebotsmiete und 2.409 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter liegt Katlenburg-Lindau bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Bundesniveau.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen Immobilienmarkt mit erheblichen Schwankungen.
Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotswert von 5,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,80 Euro im Jahr 2026. Der CAGR beträgt 3,82 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2019 fiel die Miete auf 4,76 Euro, stieg 2020 wieder auf 6,06 Euro, erreichte 2021 mit 6,53 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2022 auf 4,92 Euro und legte seither kontinuierlich zu.
Der Kaufpreismarkt zeigt noch ausgeprägtere Schwankungen. Von 716,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2021 auf einen Spitzenwert von 1.960,43 Euro, fiel 2023 auf 771,96 Euro und erholte sich bis 2025 auf 1.602,83 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 1.378,17 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 8,52 Prozent. Die extremen Ausschläge – der Spitzenwert 2021 liegt mehr als doppelt so hoch wie der Tiefstwert 2023 – sind ein auffälliges Merkmal dieses Marktes.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Marktdaten beruhen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Katlenburg-Lindau ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 7,04 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro. Der Kaufpreis von 1.704 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreiswert und ist vor allem durch den Vergleich mit Northeim (Stadt) geprägt: Dort liegt der Kaufpreis mit 2.062 Euro noch einmal 21 Prozent höher, während die Miete mit 7,75 Euro nur 10 Prozent über dem Katlenburg-Lindauer Wert liegt. Das führt in Northeim zu einer noch niedrigeren Rendite von 4,51 Prozent.
Die Nachbargemeinden Bilshausen (7,1 km Entfernung) und Bodensee (9 km) weisen deutlich niedrigere Kaufpreise von 1.293 bzw. 1.191 Euro pro Quadratmeter auf, bei vergleichbaren Mieten. Dies führt zu deutlich höheren Renditen von 6,56 bzw. 6,83 Prozent. Noch extremer sind die Werte in Hattorf am Harz (844 Euro Kaufpreis, 9,66 Prozent Rendite) und Krebeck (908 Euro Kaufpreis, 9,79 Prozent Rendite). Diese Orte liegen ebenfalls im Kreis Northeim und zeigen, dass der Kreis insgesamt höhere Renditen als Katlenburg-Lindau aufweist.
Der Kreis Northeim weist im Durchschnitt eine Bruttomietrendite von 5,89 Prozent auf, was deutlich über dem Katlenburg-Lindauer Wert von 4,96 Prozent liegt. Der niedrigere Kaufpreisfaktor des Kreisdurchschnitts (18,01 gegenüber 20,18) zeigt, dass Katlenburg-Lindau im Kreis zu den teureren Orten gehört, während die Mieten eher im unteren Bereich liegen.
Gieboldehausen (11,3 km) liegt mit 7,50 Euro Miete und 1.925 Euro Kaufpreis näher an Katlenburg-Lindau, weist aber mit 4,67 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf. Osterode am Harz (11,4 km) zeigt mit 6,79 Euro Miete und 1.060 Euro Kaufpreis ein anderes Muster mit einer Rendite von 7,69 Prozent.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung von Katlenburg-Lindau ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 7.166 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 6.975 zurück, was einem Verlust von 191 Einwohnern entspricht. Seit 2020 stabilisiert sich die Entwicklung: 2020 wurden 7.005 Einwohner gezählt, 2022 ein Höhepunkt von 7.144, und seit 2023 liegt die Bevölkerung bei 7.114 Einwohnern. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt minus 0,73 Prozent.
Die Zahl der Arbeitslosen zeigte einen allgemeinen Rückgang von 2015 bis 2019: Von 167 Arbeitslosen im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 109 zurück. Während der Pandemie stieg die Zahl 2020 auf 124 und lag 2023 bei 144.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Northeim, auf den sich die Werte beziehen, im unteren Drittel ab. Der Gesamt-Rang beträgt 305 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index mit Rang 369 ist der schwächste Teilindex. Der Stärke-Index mit Rang 270 ist besser bewertet. Die Teilindizes für Demografie (Rang 285), Arbeitsmarkt (Rang 265) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 248) liegen allesamt im unteren Mittelfeld. Der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 343 liegt zwischen Dynamik und Demografie.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Katlenburg-Lindau vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Katlenburg-Lindau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Katlenburg-Lindau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 4,92 €/m² |
| 2023 | 5,30 €/m² |
| 2024 | 6,28 €/m² |
| 2025 | 6,82 €/m² |
| 2026 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Katlenburg-Lindau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 717 €/m² |
| 2020 | 1.136 €/m² |
| 2021 | 1.960 €/m² |
| 2022 | 1.631 €/m² |
| 2023 | 772 €/m² |
| 2024 | 1.384 €/m² |
| 2025 | 1.603 €/m² |
| 2026 | 1.378 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Katlenburg-Lindau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,68 % |
| 2020 | 6,40 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 8,24 % |
| 2024 | 5,44 % |
| 2025 | 5,11 % |
| 2026 | 6,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Katlenburg-Lindau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.166 Einwohner |
| 2016 | 7.099 Einwohner |
| 2017 | 7.052 Einwohner |
| 2018 | 7.005 Einwohner |
| 2019 | 6.975 Einwohner |
| 2020 | 7.005 Einwohner |
| 2021 | 7.036 Einwohner |
| 2022 | 7.144 Einwohner |
| 2023 | 7.114 Einwohner |
| 2024 | 7.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Katlenburg-Lindau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Katlenburg-Lindau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Katlenburg-Lindau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Katlenburg-Lindau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Katlenburg-Lindau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Katlenburg-Lindau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Northeim | 7,75 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Krebeck | 7,41 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Katlenburg-Lindau | 7,04 €/m² |
| Hattorf am Harz | 6,79 €/m² |
| Osterode am Harz | 6,79 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Wulften am Harz | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Katlenburg-Lindau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Katlenburg-Lindau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krebeck | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 9,66 % |
| Osterode am Harz | 7,69 % |
| Bodensee | 6,83 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Katlenburg-Lindau | 4,96 % |
| Wulften am Harz | 4,85 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
| Northeim | 4,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wulften am Harz | 5,8 km | 37199 | 6,01 € | 1.486 € | 4,85 % |
| Bilshausen | 7,1 km | 37434 | 7,07 € | 1.293 € | 6,56 % |
| Northeim, Stadt | 7,3 km | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |
| Bodensee | 9,0 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
| Hattorf am Harz | 10,0 km | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Krebeck | 10,7 km | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 11,3 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 11,4 km | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |
| Wollbrandshausen | 11,5 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
Wo liegt Katlenburg-Lindau?
Lage
Katlenburg-Lindau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Katlenburg-Lindau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.704 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 7.114 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 71,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,6828, 10,0993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Katlenburg-Lindau
Was kostet eine Wohnung in Katlenburg-Lindau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Katlenburg-Lindau liegt bei 7,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.704 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Northeim (7,07 €/m²) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²). Die Kaufpreise liegen über dem Kreisdurchschnitt (1.568 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Katlenburg-Lindau entwickelt?
Die Mieten sind von 5,78 €/m² im Jahr 2018 auf 7,80 €/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 717 €/m² und betrugen 2026 rund 1.378 €/m². Die Entwicklung war dabei nicht linear – so gab es zwischen 2020 und 2021 einen deutlichen Anstieg, gefolgt von einem Rückgang 2023. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie verhält sich Katlenburg-Lindau im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland?
Mit einer Bruttomietrendite von 4,96 % liegt Katlenburg-Lindau knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,18 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang im Bundesland belegt Katlenburg-Lindau den Platz 53,4, was bedeutet, dass rund 47 % der Orte im Land einen niedrigeren Faktor aufweisen.
Welche Rendite bietet eine Immobilieninvestition in Katlenburg-Lindau?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,96 % und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % sowie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,89 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,18 ist etwas niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Vergleich zum Kreis Northeim weist Katlenburg-Lindau eine niedrigere Rendite und einen höheren Faktor auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Katlenburg-Lindau?
Katlenburg-Lindau hat 7.114 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 0,73 % auf 7.114 gesunken. In den Jahren 2020 bis 2022 war ein leichter Anstieg zu verzeichnen, bevor die Zahl wieder leicht sank.
Woher stammen die Daten zu Katlenburg-Lindau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Katlenburg-Lindau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Katlenburg-Lindau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Northeim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Dassel, Stadt | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Uslar, Stadt | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Kalefeld | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Einbeck, Stadt | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Moringen, Stadt | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Northeim, Stadt | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |