Northeim, Stadt
Northeim (PLZ 37154) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 29.337 Einwohner auf 145,9 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Northeim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 7,35 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Katlenburg-Lindau, Moringen und Nörten-Hardenberg an.
Immobilienpreise in Northeim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Northeim, Stadt
Immobilienmarktbericht für Northeim, Stadt (Landkreis Northeim, Niedersachsen). Angebotsmiete 7,75 €/m², Angebotskaufpreis 2.062 €/m². Kaufpreisentwicklung volatil mit starkem Anstieg 2018–2024, Rücksetzer 2025, Erholung 2026. Miete stabil steigend. Northeim liegt über dem Kreis-, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Prognos-Rang 305/400, Schwächen bei Dynamik und Innovation. Bevölkerung stabil bei rund 29.300 Einwohnern."
Marktüberblick
Northeim ist eine Mittelstadt in Südniedersachsen mit rund 29.300 Einwohnern auf einer Fläche von 145,85 km². Die Stadt ist Sitz des Landkreises Northeim und erfüllt die Funktionen eines Mittelzentrums. Als ehemalige Hansestadt (Mitglied von 1384 bis 1554) liegt sie rund 20 Kilometer nördlich von Göttingen und ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Die Stadt gliedert sich in 16 Ortsteile und wird von der Rhume durchflossen. Die Northeimer Seenplatte mit zwölf Kiesabbauseen (360 ha Gesamtfläche) stellt ein regionales Freizeitangebot dar.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.062 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,75 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,16, die Bruttomietrendite liegt bei 4,51 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutliche Dynamik: Von 1.147 Euro/m² im Jahr 2018 stieg der Angebotskaufpreis bis 2024 auf 2.220 Euro/m² – ein Anstieg um knapp 94 Prozent. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 1.791 Euro/m², bevor die Werte 2026 wieder auf 2.213 Euro/m² anstiegen. Der durchschnittliche jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum 2018 bis 2026 liegt bei 8,56 Prozent.
Die Mietentwicklung verlief stabiler: Von 6,22 Euro/m² (2018/2019) stiegen die Werte bis 2024 auf 7,67 Euro/m². In den Folgejahren 2025 und 2026 liegen sie leicht darunter (7,42 bzw. 7,35 Euro/m²). Der Miet-CAGR beträgt 2,11 Prozent über denselben Zeitraum.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen – insbesondere der Einbruch 2025 – ist auffällig und unterscheidet sich von der gleichmäßigeren Mietentwicklung.
Regionale Einordnung
Northeim liegt mit einer Angebotsmiete von 7,75 Euro/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Northeim (7,07 Euro/m²), aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²).
Beim Kaufpreis liegt Northeim mit 2.062 Euro/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.568 Euro/m²), unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 22,16 liegt über dem Kreiswert (18,01), dem Landeswert (20,92) und dem Bundeswert (durchschnittlich rund 27). Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,89 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen belegt Northeim den 39. Platz – von 100 vergleichbaren Orten liegt der Ort damit im unteren Drittel.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Katlenburg-Lindau (7,3 km) liegt mit 7,04 Euro/m² Miete und 1.704 Euro/m² Kaufpreis leicht unter Northeim. Nörten-Hardenberg (10 km) weist mit 9,12 Euro/m² Miete und 2.910 Euro/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf. Kalefeld (10,3 km) liegt mit 6,26 Euro/m² Miete und 1.193 Euro/m² Kaufpreis deutlich niedriger.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Northeims entwickelte sich zwischen 2015 (28.920) und 2024 (29.337) relativ stabil mit einem Zuwachs von 1,44 Prozent. Ein besonderer Anstieg ist 2022 mit 29.440 Einwohnern zu verzeichnen, gefolgt von einer leichten Abnahme auf 29.337 in den Jahren 2023 und 2024.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 201 Einwohner pro Quadratkilometer.
Zu den verfügbaren Arbeitsmarktdaten liegen absolute Zahlen der Arbeitslosen vor: 1.255 im Jahr 2015, mit einem Tiefstand von 1.066 im Jahr 2019, einem Anstieg auf 1.162 im Jahr 2020 und 1.239 im Jahr 2023. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar, da die Bezugsgröße (Erwerbspersonen) nicht verfügbar ist.
Standortfaktoren
Laut dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Northeim (als Bezugsgröße für die Standortfaktoren) den Gesamtrang 305 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen:
- Stärke: Rang 270 - Demografie: Rang 285 - Arbeitsmarkt: Rang 265 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 248 - Dynamik: Rang 369 - Wettbewerb und Innovation: Rang 343
Die Werte für Dynamik (369) und Wettbewerb/Innovation (343) sind die schwächsten Indizes und deuten auf strukturelle Herausforderungen hin. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (248) gehört zu den stärkeren Bereichen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegene Universitätsstadt ist Göttingen in etwa 20 Kilometer Entfernung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Northeim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Northeim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2020 | 6,46 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² |
| 2026 | 7,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Northeim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.147 €/m² |
| 2019 | 1.440 €/m² |
| 2020 | 1.278 €/m² |
| 2021 | 1.989 €/m² |
| 2022 | 1.853 €/m² |
| 2023 | 1.465 €/m² |
| 2024 | 2.220 €/m² |
| 2025 | 1.791 €/m² |
| 2026 | 2.213 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Northeim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Northeim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.920 Einwohner |
| 2016 | 28.966 Einwohner |
| 2017 | 29.040 Einwohner |
| 2018 | 29.107 Einwohner |
| 2019 | 29.098 Einwohner |
| 2020 | 29.092 Einwohner |
| 2021 | 28.981 Einwohner |
| 2022 | 29.440 Einwohner |
| 2023 | 29.337 Einwohner |
| 2024 | 29.337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Northeim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,82 % |
| 2016 | 4,98 % |
| 2017 | 5,47 % |
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 6,15 % |
| 2020 | 6,75 % |
| 2021 | 6,51 % |
| 2022 | 6,73 % |
| 2023 | 7,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Northeim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Northeim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Northeim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Northeim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Northeim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bovenden | 9,86 €/m² |
| Nörten-Hardenberg | 9,12 €/m² |
| Hardegsen | 7,78 €/m² |
| Northeim | 7,75 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Katlenburg-Lindau | 7,04 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Moringen | 6,44 €/m² |
| Kalefeld | 6,26 €/m² |
| Wulften am Harz | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Northeim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Northeim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodensee | 6,83 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Kalefeld | 6,30 % |
| Moringen | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 4,96 % |
| Wulften am Harz | 4,85 % |
| Northeim | 4,51 % |
| Hardegsen | 4,32 % |
| Bovenden | 3,95 % |
| Nörten-Hardenberg | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Katlenburg-Lindau | 7,3 km | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Moringen, Stadt | 9,0 km | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Nörten-Hardenberg, Flecken | 10,0 km | 37176 | 9,12 € | 2.910 € | 3,76 % |
| Kalefeld | 10,3 km | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Wulften am Harz | 13,1 km | 37199 | 6,01 € | 1.486 € | 4,85 % |
| Hardegsen, Stadt | 13,3 km | 37181 | 7,78 € | 2.159 € | 4,32 % |
| Bilshausen | 13,7 km | 37434 | 7,07 € | 1.293 € | 6,56 % |
| Bovenden, Flecken | 14,3 km | 37120 | 9,86 € | 2.993 € | 3,95 % |
| Bodensee | 14,5 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
Wo liegt Northeim?
Lage
Northeim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Northeim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.062 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 29.337 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 145,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,7057, 10,0004 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Northeim
Was kostet eine Wohnung in Northeim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Northeim liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.062 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro (Miete) bzw. 2.166 Euro (Kaufpreis). Im Vergleich zum Landkreis Northeim, wo der Durchschnitt bei 7,07 Euro Miete und 1.568 Euro Kaufpreis liegt, ist Northeim deutlich teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Northeim entwickelt?
Die Mieten in Northeim sind seit 2018 von 6,22 auf 7,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren deutlich schwankungsanfälliger: Sie stiegen von 1.147 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.220 Euro im Jahr 2024, fielen 2025 auf 1.791 Euro und lagen 2026 wieder bei 2.213 Euro. Die Kaufpreisentwicklung zeigt also starke Schwankungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Northeim?
Die Bruttomietrendite in Northeim beträgt 4,51 Prozent und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 39,38 bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,16 und damit über dem Landesdurchschnitt von 20,92. Beide Kennzahlen – niedrige Rendite und hoher Kaufpreisfaktor – zeigen ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Northeim?
Northeim hat rund 29.337 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 201 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil geblieben und hat insgesamt um rund 1,44 Prozent zugenommen. Der Ort ist Sitz des Landkreises Northeim und eine ehemalige Hansestadt, hat aber keine eigene Hochschule.
Wie schneidet Northeim im Vergleich zu anderen Orten ab?
Northeim liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,75 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro. Im Umkreis liegen die Mieten benachbarter Orte zwischen 6,01 Euro (Wulften am Harz) und 9,86 Euro (Bovenden). Der Kaufpreis von 2.062 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, aber über dem Kreiswert von 1.568 Euro.
Woher stammen die Daten zu Northeim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Northeim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Northeim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |