Northeim, Stadt
Northeim (PLZ 37154) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 29.337 Einwohner auf 145,9 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Northeim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 7,35 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Katlenburg-Lindau, Moringen und Nörten-Hardenberg an.
Immobilienpreise in Northeim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Northeim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Northeim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2020 | 6,46 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² |
| 2026 | 7,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Northeim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.147 €/m² |
| 2019 | 1.440 €/m² |
| 2020 | 1.278 €/m² |
| 2021 | 1.989 €/m² |
| 2022 | 1.853 €/m² |
| 2023 | 1.465 €/m² |
| 2024 | 2.220 €/m² |
| 2025 | 1.791 €/m² |
| 2026 | 2.213 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Northeim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Northeim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.920 Einwohner |
| 2016 | 28.966 Einwohner |
| 2017 | 29.040 Einwohner |
| 2018 | 29.107 Einwohner |
| 2019 | 29.098 Einwohner |
| 2020 | 29.092 Einwohner |
| 2021 | 28.981 Einwohner |
| 2022 | 29.440 Einwohner |
| 2023 | 29.337 Einwohner |
| 2024 | 29.337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Northeim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,82 % |
| 2016 | 4,98 % |
| 2017 | 5,47 % |
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 6,15 % |
| 2020 | 6,75 % |
| 2021 | 6,51 % |
| 2022 | 6,73 % |
| 2023 | 7,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Northeim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Northeim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Northeim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Northeim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Northeim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bovenden | 9,86 €/m² |
| Nörten-Hardenberg | 9,12 €/m² |
| Hardegsen | 7,78 €/m² |
| Northeim | 7,75 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Katlenburg-Lindau | 7,04 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Moringen | 6,44 €/m² |
| Kalefeld | 6,26 €/m² |
| Wulften am Harz | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Northeim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Northeim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodensee | 6,83 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Kalefeld | 6,30 % |
| Moringen | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 4,96 % |
| Wulften am Harz | 4,85 % |
| Northeim | 4,51 % |
| Hardegsen | 4,32 % |
| Bovenden | 3,95 % |
| Nörten-Hardenberg | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Katlenburg-Lindau | 7,3 km | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Moringen, Stadt | 9,0 km | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Nörten-Hardenberg, Flecken | 10,0 km | 37176 | 9,12 € | 2.910 € | 3,76 % |
| Kalefeld | 10,3 km | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Wulften am Harz | 13,1 km | 37199 | 6,01 € | 1.486 € | 4,85 % |
| Hardegsen, Stadt | 13,3 km | 37181 | 7,78 € | 2.159 € | 4,32 % |
| Bilshausen | 13,7 km | 37434 | 7,07 € | 1.293 € | 6,56 % |
| Bovenden, Flecken | 14,3 km | 37120 | 9,86 € | 2.993 € | 3,95 % |
| Bodensee | 14,5 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
Wo liegt Northeim?
Lage
Northeim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Northeim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.062 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 29.337 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 145,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,7057, 10,0004 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Northeim
Was kostet eine Wohnung in Northeim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Northeim liegt bei 7,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.062 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Northeim?
Die Bruttomietrendite in Northeim beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Northeim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Northeim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Northeim von 6,22 € auf 7,35 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Northeim?
Northeim hat 29.337 Einwohner bei 201 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.