Wulften am Harz
Wulften am Harz (PLZ 37199) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.809 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.486 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wulften am Harz über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bilshausen, Hattorf am Harz und Katlenburg-Lindau an.
Immobilienpreise in Wulften am Harz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wulften am Harz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wulften am Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 6,04 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 4,79 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wulften am Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 504 €/m² |
| 2020 | 924 €/m² |
| 2021 | 1.483 €/m² |
| 2022 | 1.496 €/m² |
| 2024 | 1.208 €/m² |
| 2025 | 1.438 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wulften am Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,75 % |
| 2020 | 7,14 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wulften am Harz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.838 Einwohner |
| 2017 | 1.816 Einwohner |
| 2018 | 1.795 Einwohner |
| 2019 | 1.809 Einwohner |
| 2020 | 1.810 Einwohner |
| 2021 | 1.801 Einwohner |
| 2022 | 1.791 Einwohner |
| 2023 | 1.809 Einwohner |
| 2024 | 1.809 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wulften am Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 5,94 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wulften am Harz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wulften am Harz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wulften am Harz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wulften am Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wulften am Harz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Katlenburg-Lindau | 7,04 €/m² |
| Hattorf am Harz | 6,79 €/m² |
| Osterode am Harz | 6,79 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Elbingerode | 6,75 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Wulften am Harz | 6,01 €/m² |
| Hörden am Harz | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wulften am Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wulften am Harz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elbingerode | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 9,87 % |
| Hattorf am Harz | 9,66 % |
| Osterode am Harz | 7,69 % |
| Bodensee | 6,83 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Katlenburg-Lindau | 4,96 % |
| Wulften am Harz | 4,85 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bilshausen | 3,8 km | 37434 | 7,07 € | 1.293 € | 6,56 % |
| Hattorf am Harz | 4,2 km | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Katlenburg-Lindau | 5,8 km | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 6,3 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Elbingerode | 6,8 km | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Bodensee | 7,2 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
| Hörden am Harz | 7,6 km | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Wollbrandshausen | 8,5 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 8,8 km | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |
Wo liegt Wulften am Harz?
Lage
Wulften am Harz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wulften am Harz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.486 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 1.809 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,6628, 10,1769 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wulften am Harz
Was kostet eine Wohnung in Wulften am Harz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wulften am Harz liegt bei 6,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 421 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.486 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Wulften am Harz?
Die Bruttomietrendite in Wulften am Harz beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wulften am Harz über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wulften am Harz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wulften am Harz von 4,94 € auf 7,69 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wulften am Harz im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Wulften am Harz liegt bei 4,85 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Wulften am Harz liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wulften am Harz?
Wulften am Harz hat 1.809 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |