Wulften am Harz
Wulften am Harz (PLZ 37199) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.809 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.486 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wulften am Harz über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bilshausen, Hattorf am Harz und Katlenburg-Lindau an.
Immobilienpreise in Wulften am Harz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wulften am Harz
Wulften am Harz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Göttingen mit 1.809 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist unterdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise auf, bei einer Rendite von 4,85 %, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Preisentwicklung war volatil, die Bevölkerung leicht rückläufig. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Wulften am Harz liegt im Landkreis Göttingen in Niedersachsen und umfasst 14,82 km² mit 1.809 Einwohnern (2024). Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 6,01 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.486 €/m² deutlich unterdurchschnittliche Werte auf – sowohl im Vergleich zum Kreis Göttingen (7,45 €/m² Miete, 1.703 €/m² Kaufpreis) als auch zum Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 €/m², 2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,61 liegt nahe am Landesmittel (20,92) und damit höher als der Kreisdurchschnitt (18,85). Die Bruttomietrendite von 4,85 % liegt unter dem Kreiswert (5,98 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Das bedeutet: Die Kaufpreise stehen im Verhältnis zu den Mieten höher als im regionalen Durchschnitt – der Markt ist preisintensiver, als die absoluten Werte allein vermuten lassen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe 2018 bis 2026 eine starke Volatilität: Von 4,94 €/m² (2018) stieg sie bis 2023 auf 6,42 €/m², fiel dann auf 4,79 €/m² (2025) und springt in der Projektion 2026 auf 7,69 €/m². Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich dynamisch: 504 €/m² (2018) wuchs bis 2022 auf knapp 1.496 €/m² – ein Fast-Verdreifachungsanstieg in vier Jahren – und korrigierte 2024 auf 1.208 €/m², bevor er 2025 wieder auf 1.438 €/m² anstieg. Die hohe Volatilität in einem kleinen Markt wie Wulften am Harz ist typisch für Orte mit geringer Transaktionszahl, wo einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,01 €/m² liegt zwischen dem Tief von 2025 (4,79) und dem Hoch von 2023 (6,42).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Wulften am Harz ging von 1.838 (2016) auf 1.809 (2024) zurück, ein Rückgang von 1,58 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro km². Die Zahl der Arbeitslosen schwankte in der Zeitreihe zwischen 25 (2022) und 67 (2017), wobei der Wert von 2017 als Ausreißer auffällt. 2023 lag die Zahl bei 30 Arbeitslosen. Im Verhältnis zur Bevölkerung von 1.809 entspricht dies einem Anteil von rund 1,7 %, der im unteren bis mittleren Bereich liegt. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit leichten Schwankungen – kein starkes Wachstum, aber auch kein dramatischer Rückgang.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Göttingen, zu dem Wulften am Harz gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 282 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 214), Arbeitsmarkt (190), Wettbewerb und Innovation (321), Wohlstand und soziale Lage (316). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,5 km weist Wulften am Harz die niedrigste Angebotsmiete (6,01 €/m²) auf. Der Kaufpreis von 1.486 €/m² liegt im mittleren Feld – deutlich über Hattorf am Harz (844 €/m²) und Hörden am Harz (647 €/m²), aber unter Katlenburg-Lindau (1.704 €/m²) und Gieboldehausen (1.925 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,85 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte; nur Katlenburg-Lindau (4,96 %) und Gieboldehausen (4,67 %) liegen in ähnlicher Größenordnung. Hattorf am Harz und Elbingerode weisen mit 9,66 % bzw. 9,98 % deutlich höhere Renditen aus, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wulften am Harz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wulften am Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 6,04 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 4,79 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wulften am Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 504 €/m² |
| 2020 | 924 €/m² |
| 2021 | 1.483 €/m² |
| 2022 | 1.496 €/m² |
| 2024 | 1.208 €/m² |
| 2025 | 1.438 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wulften am Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,75 % |
| 2020 | 7,14 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wulften am Harz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.838 Einwohner |
| 2017 | 1.816 Einwohner |
| 2018 | 1.795 Einwohner |
| 2019 | 1.809 Einwohner |
| 2020 | 1.810 Einwohner |
| 2021 | 1.801 Einwohner |
| 2022 | 1.791 Einwohner |
| 2023 | 1.809 Einwohner |
| 2024 | 1.809 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wulften am Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 5,94 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wulften am Harz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wulften am Harz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wulften am Harz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wulften am Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wulften am Harz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Katlenburg-Lindau | 7,04 €/m² |
| Hattorf am Harz | 6,79 €/m² |
| Osterode am Harz | 6,79 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Elbingerode | 6,75 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Wulften am Harz | 6,01 €/m² |
| Hörden am Harz | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wulften am Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wulften am Harz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elbingerode | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 9,87 % |
| Hattorf am Harz | 9,66 % |
| Osterode am Harz | 7,69 % |
| Bodensee | 6,83 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Katlenburg-Lindau | 4,96 % |
| Wulften am Harz | 4,85 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bilshausen | 3,8 km | 37434 | 7,07 € | 1.293 € | 6,56 % |
| Hattorf am Harz | 4,2 km | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Katlenburg-Lindau | 5,8 km | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 6,3 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Elbingerode | 6,8 km | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Bodensee | 7,2 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
| Hörden am Harz | 7,6 km | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Wollbrandshausen | 8,5 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 8,8 km | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |
Wo liegt Wulften am Harz?
Lage
Wulften am Harz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wulften am Harz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.486 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 1.809 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,6628, 10,1769 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wulften am Harz
Was kostet eine Wohnung in Wulften am Harz?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 6,01 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.486 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Göttingen durchschnittlich 7,45 Euro je m² und in Niedersachsen 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.486 Euro je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.703 Euro und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wulften am Harz entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 4,94 Euro je m² im Jahr 2018 auf 7,69 Euro im Jahr 2026, wobei sie zwischenzeitlich auch niedriger lagen (5,00 Euro im Jahr 2024, 4,79 Euro im Jahr 2025). Die Kaufpreise verdreifachten sich von 504 Euro je m² im Jahr 2018 auf über 1.480 Euro im Jahr 2021, fielen dann auf 1.208 Euro im Jahr 2024 und stiegen 2025 wieder auf 1.438 Euro. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wulften am Harz?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,85 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 20,61 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Göttingen bei 5,98 Prozent und in Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von rund 49 bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte im Bundesland eine höhere und die andere Hälfte eine niedrigere Rendite aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Wulften am Harz?
Die Einwohnerzahl ging von 1.838 im Jahr 2016 auf 1.809 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig, wobei der Rückgang moderat ausfällt.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Wulften am Harz?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 30 Prozent. In der Zeitreihe der vergangenen Jahre schwankte der Wert zwischen 25 und 67 Prozent. Der Arbeitsmarkt-Rang des Kreises Göttingen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt bei 190 von rund 400 deutschen Kreisen, was dem unteren Mittelfeld entspricht.
Woher stammen die Daten zu Wulften am Harz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wulften am Harz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wulften am Harz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |