Wollbrandshausen

Marktüberblick

Wollbrandshausen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Göttingen mit 653 Einwohnern auf 6,26 km². Der Ort liegt etwa 15 Kilometer östlich von Göttingen und gehört zur Samtgemeinde Gieboldehausen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde, die seit 2016 leicht gewachsen ist (+3,8 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,33 %, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt liegt.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 6,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.321 Euro pro Quadratmeter. Im Verhältnis dazu ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,91 %, die über dem Niedersächsischen Durchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,92 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,85) und dem Landesdurchschnitt (20,92).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Wollbrandshausen ist außergewöhnlich dynamisch. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 4,50 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 5,91 Euro und erreichte 2025 mit 7,57 Euro einen neuen Wert. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 13,9 % über diesen Zeitraum.

Der Kaufpreis liegt mit 1.321 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023) stabil auf einem Niveau, das deutlich unter dem des Kreis- und Landesdurchschnitts liegt. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und stark steigenden Mieten führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Vergleich zu früheren Jahren verbessert hat. Der Kaufpreisfaktor von 16,92 bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 17-jährigen Bruttomietzins entspricht – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und im Vergleich zu anderen Orten niedriger ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Wollbrandshausen bei der Angebotsmiete (6,51 €/m²) unter dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 €/m²) und deutlich unter dem Niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²). Beim Kaufpreis (1.321 €/m²) zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.703 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²).

Bei den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Krebeck (2,7 km) weist mit 908 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,79 % die höchste Rendite auf, während Ebergötzen (4,5 km) mit 1.954 €/m² und 4,89 % Rendite das andere Extrem darstellt. Wollbrandshausen liegt mit 1.321 €/m² und 5,91 % Rendite im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Im Bundesland liegt Wollbrandshausen bei der Bruttomietrendite im 74. Perzentil – das bedeutet, dass 74 % der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Dieser Wert resultiert aus dem Zusammenspiel von relativ niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Göttingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). In den Teilindizes Dynamik (Platz 279) und Stärke (Platz 275) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Drittel. Die Indizes Wettbewerb und Innovation (Platz 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 316) zeigen die größten Schwächen. Dieser Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Wollbrandshausen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2016 leicht positiv: Von 629 Einwohnern (2016) auf 653 (2024), was einem Wachstum von 3,8 % entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 3,54 % (2016) auf 2,33 % (2023) und lag 2023 bei nur 8 arbeitslosen Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Nähe größerer Arbeitsmarktzentren.