Seulingen
Seulingen (PLZ 37136) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.319 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.333 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seulingen über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seeburg, Landolfshausen und Wollbrandshausen an.
Immobilienpreise in Seulingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Seulingen
Seulingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Göttingen mit 1.319 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise bei gleichzeitig hoher Bruttomietrendite von 6,12 %. Die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gesunken, während die Mieten volatil verlaufen. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit liegt mit 1,81 % sehr niedrig.
Ort und Rahmen
Seulingen ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen mit 1.319 Einwohnern auf einer Fläche von 11,1 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region mit niedrigen Immobilienpreisen im Vergleich zu übergeordneten Verwaltungsebenen. Die Gemeinde hat keine eigenen Hochschulen und ist Teil des Kreisgebiets Göttingen, das im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 282 von rund 400 deutschen Kreisen rangiert.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.333 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,33, die Bruttomietrendite 6,12 Prozent. Diese Werte sind systematisch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen typischerweise über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung zeigt eine hohe Volatilität: Von 5,60 Euro im Jahr 2020 stieg die Miete 2021 auf 6,63 Euro, fiel 2022 auf 5,82 Euro und erholte sich 2023 leicht auf 6,00 Euro. Im Jahr 2024 sprang der Angebotswert auf 9,76 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2025 wieder auf 6,50 Euro sank. Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,03 Prozent. Der Ausreißer 2024 und die Korrektur 2025 deuten auf einen instabilen Angebotsmarkt hin, bei dem einzelne Inserate die statistische Reihe stark beeinflussen können.
Der Kaufpreis verläuft dagegen kontinuierlich abwärts: Von 1.767,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 sank er auf 1.618,50 Euro (2023) und weiter auf 1.255,10 Euro (2024). Der jährliche Rückgang beträgt durchschnittlich 10,79 Prozent. Dieser deutliche Preisverfall hat die Bruttomietrendite strukturell erhöht, da die Mieten auf einem moderaten Niveau verblieben, während die Kaufpreise sanken.
Regionale Einordnung
Seulingen liegt bei der Angebotsmiete (6,80 Euro/m²) unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro/m²), dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen ist das Bild ähnlich: 1.333 Euro/m² liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.703 Euro/m²), dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 16,33 ist niedriger als der des Kreises (18,85) und des Landes (20,92), was auf die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigeren Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die Bruttomietrendite von 6,12 Prozent übertrifft alle Vergleichswerte: Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,98 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im niedersächsischen Vergleich belegt Seulingen damit das 76. Perzentil – die Rendite liegt höher als bei etwa drei Vierteln der 942 untersuchten Orte im Bundesland.
Im direkten Umfeld zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild. Die Angebotsmieten reichen von 6,09 Euro/m² in Obernfeld bis 7,96 Euro/m² in Ebergötzen. Seulingen liegt damit im unteren Drittel der Nachbarmärkte. Bei den Kaufpreisen ist die Spanne noch größer: Von 908 Euro/m² in Krebeck bis 3.449 Euro/m² in Obernfeld. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn variieren zwischen 2,12 Prozent (Obernfeld) und 9,79 Prozent (Krebeck). Seulingens Rendite von 6,12 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Seulings ist seit 2016 um 2,08 Prozent von 1.347 auf 1.319 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem leichten Anstieg auf 1.354 Einwohner im Jahr 2020 folgte ein deutlicherer Rückgang auf 1.319 Einwohner bis 2023, wo die Zahl seitdem stabil bleibt. Diese Entwicklung entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Niedersachsen.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,81 Prozent (2023, 15 arbeitslose Personen) sehr niedrig. Im historischen Vergleich schwankte sie zwischen 1,57 Prozent (2022) und 5,72 Prozent (2017). Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die verbleibende Bevölkerung gut in den Arbeitsmarkt integriert ist.
Auf Kreisebene rangiert der Landkreis Göttingen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Platz 190) und die Demografie (Platz 214) schneiden relativ gut ab, während Wettbewerb und Innovation (Platz 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 316) schwächer sind. Diese Struktur spiegelt sich in den niedrigen Immobilienpreisen wider, die von einem geringeren nachfrageseitigen Druck geprägt sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seulingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seulingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 5,82 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seulingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.768 €/m² |
| 2023 | 1.619 €/m² |
| 2024 | 1.255 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seulingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,50 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 9,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seulingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 1.347 Einwohner |
| 2017 | 1.344 Einwohner |
| 2018 | 1.323 Einwohner |
| 2019 | 1.346 Einwohner |
| 2020 | 1.354 Einwohner |
| 2021 | 1.329 Einwohner |
| 2022 | 1.320 Einwohner |
| 2023 | 1.319 Einwohner |
| 2024 | 1.319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seulingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 5,72 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seulingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Seulingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seulingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seulingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seulingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebergötzen | 7,96 €/m² |
| Waake | 7,50 €/m² |
| Krebeck | 7,41 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Landolfshausen | 6,85 €/m² |
| Seulingen | 6,80 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Rollshausen | 6,58 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Obernfeld | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seulingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seulingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krebeck | 9,79 % |
| Rollshausen | 8,15 % |
| Waake | 7,25 % |
| Bodensee | 6,83 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Seulingen | 6,12 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Ebergötzen | 4,89 % |
| Landolfshausen | 3,07 % |
| Obernfeld | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seeburg | 2,5 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
| Landolfshausen | 3,9 km | 37136 | 6,85 € | 2.674 € | 3,07 % |
| Wollbrandshausen | 4,8 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Rollshausen | 4,8 km | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Ebergötzen | 5,1 km | 37136 | 7,96 € | 1.954 € | 4,89 % |
| Obernfeld | 5,2 km | 37434 | 6,09 € | 3.449 € | 2,12 % |
| Krebeck | 5,6 km | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Bodensee | 7,0 km | 37434 | 6,77 € | 1.191 € | 6,83 % |
| Waake | 7,3 km | 37136 | 7,50 € | 1.241 € | 7,25 % |
Wo liegt Seulingen?
Lage
Seulingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seulingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.333 € |
| Bruttomietrendite | 6,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 1.319 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5438, 10,1609 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seulingen
Was kostet eine Wohnung in Seulingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Seulingen bei rund 6,80 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.333 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Göttingen (7,45 €/m² Miete, 1.703 €/m² Kaufpreis) und noch deutlicher unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m² Miete, 2.166 €/m² Kaufpreis). Seulingen gehört damit zu den günstigeren Orten im Kreis und im Bundesland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seulingen entwickelt?
Die Mietpreise in Seulingen sind von 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,80 Euro aktuell gestiegen, wobei die Entwicklung nicht linear verlief: 2024 wurde mit 9,76 Euro ein deutlicher Spitzenwert erreicht, bevor der Wert 2025 wieder auf 6,50 Euro sank. Die Kaufpreise sind im beobachteten Zeitraum von 1.768 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.255 Euro (2024) gefallen, was einer durchschnittlichen jährlichen Abnahme von rund 10,8 Prozent entspricht.
Wie ist die Rendite bei einer Immobilieninvestition in Seulingen?
Die Bruttomietrendite in Seulingen beträgt 6,12 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,98 Prozent sowie deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,33 liegt unter dem Kreiswert von 18,85 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Bundesland liegt Seulingen bei der Rendite auf dem 77. Perzentil, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Seulingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Seulingen ist von 1.347 im Jahr 2016 auf 1.319 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 119 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 19 Prozent im Jahr 2016 auf 15 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Wie verhält sich Seulingen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Seulingen moderate Werte: Die Angebotsmiete von 6,80 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld (z. B. 6,51 €/m² in Wollbrandshausen, 7,96 €/m² in Ebergötzen). Bei den Kaufpreisen liegt Seulingen mit 1.333 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Orten wie Landolfshausen (2.674 €/m²) oder Obernfeld (3.449 €/m²), aber über Rollshausen (969 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Seulingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seulingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seulingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |