Bodensee
Bodensee (PLZ 37434) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 787 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.191 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodensee über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 5,09 € auf 4,23 € pro m², im Mittel -6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krebeck, Wollbrandshausen und Bilshausen an.
Immobilienpreise in Bodensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,09 €/m² |
| 2023 | 5,53 €/m² |
| 2024 | 6,04 €/m² |
| 2025 | 4,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.063 €/m² |
| 2023 | 1.256 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 815 Einwohner |
| 2017 | 790 Einwohner |
| 2018 | 792 Einwohner |
| 2019 | 791 Einwohner |
| 2020 | 791 Einwohner |
| 2021 | 798 Einwohner |
| 2022 | 795 Einwohner |
| 2023 | 787 Einwohner |
| 2024 | 787 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 4,98 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bodensee liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bodensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebergötzen | 7,96 €/m² |
| Gieboldehausen | 7,50 €/m² |
| Krebeck | 7,41 €/m² |
| Seeburg | 7,17 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Seulingen | 6,80 €/m² |
| Bodensee | 6,77 €/m² |
| Rollshausen | 6,58 €/m² |
| Wollbrandshausen | 6,51 €/m² |
| Wulften am Harz | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krebeck | 9,79 % |
| Rollshausen | 8,15 % |
| Bodensee | 6,83 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Seeburg | 6,31 % |
| Seulingen | 6,12 % |
| Wollbrandshausen | 5,91 % |
| Ebergötzen | 4,89 % |
| Wulften am Harz | 4,85 % |
| Gieboldehausen | 4,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krebeck | 1,9 km | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Wollbrandshausen | 2,8 km | 37434 | 6,51 € | 1.321 € | 5,91 % |
| Bilshausen | 3,5 km | 37434 | 7,07 € | 1.293 € | 6,56 % |
| Ebergötzen | 4,3 km | 37136 | 7,96 € | 1.954 € | 4,89 % |
| Seeburg | 4,5 km | 37136 | 7,17 € | 1.364 € | 6,31 % |
| Gieboldehausen, Flecken | 5,8 km | 37434 | 7,50 € | 1.925 € | 4,67 % |
| Rollshausen | 7,0 km | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Seulingen | 7,0 km | 37136 | 6,80 € | 1.333 € | 6,12 % |
| Wulften am Harz | 7,2 km | 37199 | 6,01 € | 1.486 € | 4,85 % |
Wo liegt Bodensee?
Lage
Bodensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.191 € |
| Bruttomietrendite | 6,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 787 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,6043, 10,1319 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodensee
Was kostet eine Wohnung in Bodensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bodensee liegt bei 6,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 474 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.191 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Bodensee?
Die Bruttomietrendite in Bodensee beträgt 6,83 %, der Kaufpreisfaktor 14,7 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bodensee über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bodensee entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bodensee von 5,09 € auf 4,23 € pro m² — im Mittel -6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bodensee im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bodensee liegt bei 6,83 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Bodensee liegt damit 0,85 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bodensee?
Bodensee hat 787 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |